房哥 諸葛找房寧波站
點擊進來看的要麼是土豪，要麼是你膨脹了，哈哈哈…
言歸正傳，這是諸葛房哥首次和大家談談關於如何選擇戶型的問題，所以得170平起步，不然顯得咱不夠豪氣！嘿嘿…
在以後的《諸葛戶型說》欄目中，我們將會幫助大家分析戶型的獨特優勢與不易察覺的缺點，希望能幫助大家開拓思路。
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房哥認為，看房子挑戶型，第一要訣就是找準自己的需求定位。
對於想買170平的朋友來說，大部分應該是屬於二次改善的，或者已經有一套房子的居住經驗了，當然也有土豪富二代父母給買婚房的。
這裡就存在兩種不同的需求定位，一種是基於家庭居住人口的變化需要實現功能型居住的定位，一種是追求尺度及奢適感的定位。
但是這裡提醒下大家，戶型面積都到170平了，幾乎不存在什麼暗間或者南北不通這種硬傷問題，如果發現還有研發這種戶型的開發商，大家可以直接拉黑了。
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好了，這裡廢話就不多說了，直接拿市場上兩個最近熱度較高的170平戶型給大家舉例！
不用猜，就是東部江山萬里和鳳起潮鳴。
我們先來看看東部江山萬里！
東部江山萬里 170平四房兩廳三衛
房哥點評：
1、拿到戶型圖的第一眼，就是要明確自己的定位！這絕對是一個功能需求導向的戶型，但是江山萬里在功能需求細節上做了升級，畢竟豪宅都是細節控。
2、4個房間，但是他們把3個居住性房間放在了南向，如果小孩或者父母一起住，朝南的採光房都可以給到家人，因此就把書房安排在了北方。
3、主臥衛生間增加了雙臺盆的設計，非常人性化，這樣一來，早上洗漱時，能夠更加方便的提高使用效率。
4、公共的洗手間和單獨衛生間實現分離設計，這個細節的處理也是考慮到了使用場景，主人和客人分開使用，非常的貼心。
5、廚房位於門口方便，餐客廳一體也減少了面積的浪費，居住的體感不錯。
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稍作休息，咳咳 ，現在給大家介紹下綠城的這個項目了。
綠城鳳起潮鳴 170平四房兩廳三衛一廚
房哥點評：
1、典型的綠城風格，戶型很方正，三開間朝南，符合奢適感的定位。
2、看細節，電梯出來的那個空間很大，放個鞋櫃，做個戶外的玄關，無疑增加了豪宅的尊貴感，主臥雙臺盆、雙套房設計，配備了淋浴和浴缸雙重配置，可泡可淋，功能確實齊全。
3、客餐廳一體設計，客廳還帶有一個單開門的陽臺，視覺效果槓槓的，住過的人都知道。此外，小進深、大面寬，南北通透。
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這兩個樓盤都不錯，客戶根據自己的需求來選擇！但是都沒開盤，而且價格也不菲，預計價格至少5w+,想買這個區域的豪宅，還有沒有其他二手房可以推薦呢！
巧了，既然今天房哥來了，就大家介紹下同區域優質的二手房戶型！
上戶型！這次給大家講解的第一個二手房項目戶型，就是去年11月交付的融創逸樹。雖然體量不大，但是真是漂亮。在當年，是炙手可熱。當初買的業主房價在30000元/平米左右，朋友們上咱zhuge.com看看，現在多少了，恭喜他們，畢竟現在都在40000元/平！直接看圖說話！
融創逸樹 179平 四房兩廳三衛一廚
房哥點評：
1、這是一個以功能型需求為主的戶型，南向配置了3個功能型房間，和一個4.5米麵寬的客廳，餐廳和廚房的配置，可以滿足6個人的居住空間使用，畢竟雙套房設計還有啥可說的！
2、融創每次銷售都很火爆，為什麼？懂行的朋友應該知道。因為，在客廳和書房之間的牆體不是承重牆，可以打通，客戶就可以根據自己的需求配置改造，客廳一下就可以變成7.9米的大開間。當時融創做了兩套樣板房，客戶可以跟進自己的需求進行靈活改動，這個是非常難得的。
3、再看下主臥的套房設計，可淋可泡，陽臺也很舒適，因為套房增加了衣帽間 ，因此書房的空間有點少。
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時間有限我們就最後點評一個，寧波府！
寧波府 172平 四房兩廳三衛
房哥點評：
1、寧波府這個戶型和東部江山萬里的定位差不多，也是一個以功能型取勝的戶型！適合二胎家庭，這個“借”來的面積真的有點厲害，北面的書房可以改造，面寬也增加了不少，舒適感也提升了不少。
2、豪宅房子的標配，第一就是房間要多，這個戶型做到了四開間朝南，而且南面的陽臺是雙開的，主臥也做了套房設計，就是比融創逸樹少了一個陽臺。由於面積的限制，就配備來了一個浴缸，沒有增加淋浴功能，其次，南北臥室中間的走廊設計，空間有點浪費，但是170平要做到三房朝南，也能忽略這個缺點。
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廚房和餐客廳有一定的距離，也能一定程度上避免油煙的干擾。以上就是今天的戶型點評，僅代表房哥個人觀點！倘若遇到同類型的戶型，您會優先考慮哪個？
