房哥 诸葛找房宁波站
点击进来看的要么是土豪，要么是你膨胀了，哈哈哈…
言归正传，这是诸葛房哥首次和大家谈谈关于如何选择户型的问题，所以得170平起步，不然显得咱不够豪气！嘿嘿…
在以后的《诸葛户型说》栏目中，我们将会帮助大家分析户型的独特优势与不易察觉的缺点，希望能帮助大家开拓思路。
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房哥认为，看房子挑户型，第一要诀就是找准自己的需求定位。
对于想买170平的朋友来说，大部分应该是属于二次改善的，或者已经有一套房子的居住经验了，当然也有土豪富二代父母给买婚房的。
这里就存在两种不同的需求定位，一种是基于家庭居住人口的变化需要实现功能型居住的定位，一种是追求尺度及奢适感的定位。
但是这里提醒下大家，户型面积都到170平了，几乎不存在什么暗间或者南北不通这种硬伤问题，如果发现还有研发这种户型的开发商，大家可以直接拉黑了。
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好了，这里废话就不多说了，直接拿市场上两个最近热度较高的170平户型给大家举例！
不用猜，就是东部江山万里和凤起潮鸣。
我们先来看看东部江山万里！
东部江山万里 170平四房两厅三卫
房哥点评：
1、拿到户型图的第一眼，就是要明确自己的定位！这绝对是一个功能需求导向的户型，但是江山万里在功能需求细节上做了升级，毕竟豪宅都是细节控。
2、4个房间，但是他们把3个居住性房间放在了南向，如果小孩或者父母一起住，朝南的采光房都可以给到家人，因此就把书房安排在了北方。
3、主卧卫生间增加了双台盆的设计，非常人性化，这样一来，早上洗漱时，能够更加方便的提高使用效率。
4、公共的洗手间和单独卫生间实现分离设计，这个细节的处理也是考虑到了使用场景，主人和客人分开使用，非常的贴心。
5、厨房位于门口方便，餐客厅一体也减少了面积的浪费，居住的体感不错。
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稍作休息，咳咳 ，现在给大家介绍下绿城的这个项目了。
绿城凤起潮鸣 170平四房两厅三卫一厨
房哥点评：
1、典型的绿城风格，户型很方正，三开间朝南，符合奢适感的定位。
2、看细节，电梯出来的那个空间很大，放个鞋柜，做个户外的玄关，无疑增加了豪宅的尊贵感，主卧双台盆、双套房设计，配备了淋浴和浴缸双重配置，可泡可淋，功能确实齐全。
3、客餐厅一体设计，客厅还带有一个单开门的阳台，视觉效果杠杠的，住过的人都知道。此外，小进深、大面宽，南北通透。
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这两个楼盘都不错，客户根据自己的需求来选择！但是都没开盘，而且价格也不菲，预计价格至少5w+,想买这个区域的豪宅，还有没有其他二手房可以推荐呢！
巧了，既然今天房哥来了，就大家介绍下同区域优质的二手房户型！
上户型！这次给大家讲解的第一个二手房项目户型，就是去年11月交付的融创逸树。虽然体量不大，但是真是漂亮。在当年，是炙手可热。当初买的业主房价在30000元/平米左右，朋友们上咱zhuge.com看看，现在多少了，恭喜他们，毕竟现在都在40000元/平！直接看图说话！
融创逸树 179平 四房两厅三卫一厨
房哥点评：
1、这是一个以功能型需求为主的户型，南向配置了3个功能型房间，和一个4.5米面宽的客厅，餐厅和厨房的配置，可以满足6个人的居住空间使用，毕竟双套房设计还有啥可说的！
2、融创每次销售都很火爆，为什么？懂行的朋友应该知道。因为，在客厅和书房之间的墙体不是承重墙，可以打通，客户就可以根据自己的需求配置改造，客厅一下就可以变成7.9米的大开间。当时融创做了两套样板房，客户可以跟进自己的需求进行灵活改动，这个是非常难得的。
3、再看下主卧的套房设计，可淋可泡，阳台也很舒适，因为套房增加了衣帽间 ，因此书房的空间有点少。
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时间有限我们就最后点评一个，宁波府！
宁波府 172平 四房两厅三卫
房哥点评：
1、宁波府这个户型和东部江山万里的定位差不多，也是一个以功能型取胜的户型！适合二胎家庭，这个“借”来的面积真的有点厉害，北面的书房可以改造，面宽也增加了不少，舒适感也提升了不少。
2、豪宅房子的标配，第一就是房间要多，这个户型做到了四开间朝南，而且南面的阳台是双开的，主卧也做了套房设计，就是比融创逸树少了一个阳台。由于面积的限制，就配备来了一个浴缸，没有增加淋浴功能，其次，南北卧室中间的走廊设计，空间有点浪费，但是170平要做到三房朝南，也能忽略这个缺点。
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厨房和餐客厅有一定的距离，也能一定程度上避免油烟的干扰。以上就是今天的户型点评，仅代表房哥个人观点！倘若遇到同类型的户型，您会优先考虑哪个？
