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最近关注了一类新的房子，那就是法拍房。
这一类房子都是由法院强制拍卖的房子，一般是由于房主无力偿还银行贷款，银行避免损失，便将其告上法院。
法院查实后，就会将贷款人抵押的房产查封后拍卖。这类房子的起拍价一般都是远低于市场价的，所以有许多资金不足却想买大房子的人，就会把目光放在法拍房上。
“房奴”的无奈：男子因无力偿还房贷，房子被法院降价132万拍卖！
近期，我注意到了阿里法拍上有一套房子进行了拍卖，排满的原因是房主断贷，无力偿还，于是房子就被法院以168万的价格起拍。
这套房子位于南京市的江宁区，这个地段的房子不算便宜。能以这样低的价格拍卖，是一件很难得的事情，因此有不少人便参与了竞拍的观望之中。
最终，这套房子经历了71轮的竞价，以231万的价格成交了。
虽然这套房子的内部装饰比较简陋，但是这个价格的确很吸引人，起拍价比市场价低了132万。
要想在南京的这个地段买一套这么大的房子，至少需要300万。从这方面来说，法拍房的价格当然是很令人心动的。
突然爆发的疫情，的确对经济发展产生了一定的冲击。一些做小生意的老板，本来资金链比较的稳定，甚至还有闲钱购买房产。
但是在疫情的影响之下，一些行业，例如餐饮行业的老板，就很难继续维持资金链的稳定了。
因此，最近就有很多因为房主断贷而被拍卖的房子。
法拍房的价格一般是以评估价的七折起拍的，而且也属于限购政策，所以相对来说价格优惠，但竞争也没有那么激烈。
不过虽然法拍房因为价格低于市场价，能够吸引许多人的目光。
但是实际参与拍卖的人却不多，这是为什么呢？就像这套南京的法拍房，当时有1.7万人围观，但是最终也只有16个人报名竞拍。
首先，大多数的法拍房都需要房者一次性支付全款，但实际上很少有人能一次性支付清几百万的金额，一般有这个能力的都不愿意图便宜购买法拍房了。
虽然有不少的银行也开始对法拍房提供贷款，但是总的来说，都不是那么的便利。
其次，法拍房的市场并不算大，所以总体上受众并不算广泛。许多的人甚至还不知道有这样的一类房子可以购买，或者是不知道通过哪种渠道才可以购买这样的房子。
所以法拍房并不像普通的住宅一样，有那么广泛的市场。
另外，法拍房的潜在风险比较高，一般人都不愿意参与。
有的情况是，这个拍卖的房产存在着长期租赁合同。当你购买了法拍房后想居住进去的时候，发现这里居然有租客长期住在这里，而且也早就签订了几年的合同。
这种情况法院并不会协助你解决，这是一件很令人头疼的事情。
更常见的情况是，虽然房子已经被拍卖了，但是原有的户主却不甘心搬出去。
有人拒绝搬迁，甚至在你面前“撒泼”，这时候就容易发生难以避免的纠纷。
针对以上的情况，不少的人对法拍房就心存忧虑，根本不会想要去购买。甚至宁可多花几十万，也要购买常规的商品房。
不过法拍房的价格的确更低，如果想买的话，就一定要事先了解好情况，避免麻烦的发生。
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