上週，小編追尋著春天的腳步，從南城驅車約30分鐘來到華陽湖賞湖觀景，其實小編真正的目的是過去瞭解麻涌的樓盤情況。
麻涌樓市概況
麻涌位於東莞的西北角，插入廣州腹地，與廣州經濟開發區僅一橋之隔，自稱東莞臨廣橋頭堡。麻涌規劃形成“水綠環城、一心五片、軸線展開”的城市空間結構，劃分五大功能片區。目前，麻涌已有多家品牌房企進駐，新房供應量充足，尤其是華陽生態片區與城鎮中心片區由於環境與規劃等利好，樓市競爭激烈。
▲麻涌鎮規劃情況
水鄉新城的規劃發展，幾乎集中於麻涌，所以還是有很多房企看好麻涌的發展，深圳佳兆業在3月19日以打破麻涌樓面價記錄拿下麻涌鎮東太村地塊就是最好的例子。（瞭解東太村地塊詳情，請看這篇文章:佳兆業7億再奪麻涌靚地！兩天內連續打破厚街、麻涌地價記錄！樓面價10953元/平！）
▲麻涌東太村地塊土拍情況
上週麻涌的樓盤營銷動作頻出，保利濱湖堂悅開放樣板房，在營銷中心舉行“直升機看華陽湖”活動就吸引了眾多客戶前去看房，招商雍華府也於同日加推一棟高層洋房。
華陽湖片區迎生態大盤
華陽湖生態片打造“珠三角生態旅遊圈”，故華陽湖1號、保利濱湖堂悅、臻園等樓盤均圍湖而立。華陽湖，佔地約5279畝，溼地率高達83.91%，負氧離子含量達3045個/立方厘米，超過世衛組織公佈的人體有益標準2倍多，排在全市溼地公園之首。
▲保利濱湖堂悅營銷中心實景圖
保利濱湖堂悅位於麻涌華陽湖片區，主打生態湖居風格。保利營銷中心盡顯嶺南風情園林特色，與保利經常使用的類模塊化售樓部的設計風格差異明顯。經過了解，該售樓部是由雲南城投進行建造，項目最初也是由雲南城投進行開發，後來才被保利收購。
▲保利濱湖堂悅營銷中心實景圖
2018年，雲南城投以“總價89280萬元+樓面價6940元/㎡”拿下的8.6萬㎡商住地——“華陽花園項目”，並且於去年四月份開工建設。該項目高地價的因素也會影響樓盤的整體售價。
該樓盤的價格會略高於麻涌樓盤均價，今年3月份麻涌住宅網籤價約1.76萬元/㎡，麻涌二手房均價約1.4萬元/㎡。據悉，保利濱湖堂悅的洋房預估價在1.8-1.9萬元區間內，別墅的價格將賣到3萬+，該樓盤洋房與別墅以大戶型為主，預計洋房總價200萬元起，別墅最小戶型也要超過500萬元，麻涌本地客戶對於售價會比較難以消化。
▲麻涌三月份新房網籤價（數據來源：東莞統計局）
▲麻涌鎮二手房價格
保利濱湖堂悅的別墅在周邊屬於稀缺產品，別墅是180-290平的大戶型產品，擁有前亭後院，且小區容積率僅1.5，居住環境舒適。洋房一字排開、戶戶朝南的佈局也最限度保證了住戶可以觀賞到華陽湖的美景。
（點擊視頻觀看保利濱湖堂悅周邊情況）
華陽湖1號，與保利濱湖堂悅僅一路之隔。小編在華陽湖1號瞭解到目前該樓盤的洋房售價約1.6萬元/㎡，商辦公寓售價約1.3萬元/㎡，目前在售公寓面積約35平，總價40萬左右。
▲華陽湖1號營銷中心實景圖
華陽湖1號的洋房戶型為剛需的96-116㎡的三四房剛需產品，對比保利的產品價格優勢明顯。但是，華陽湖1號部分洋房的觀湖景觀面受到保利濱湖堂悅的遮擋，並且華陽湖1號佔地約29453平方米，保利濱湖堂悅佔地85766.4平方米，華陽湖1號的社區規模明顯小於保利濱湖堂悅。
▲保利濱湖堂悅周邊環境
緊挨著華陽湖1號與保利濱湖堂悅，還有一個超18萬平巨無霸舊改——華陽工業區“居住及教育類”更新單元項目。該舊改地塊基本都為空地，僅少量用地需要拆遷，開發難度較低，預計幾年之內可以面市。
▲舊改地塊位置示意圖（來源:美麗麻涌）
據悉，舊改項目完成後，華陽村將以“現金+物業”的方式獲取項目收益，這將成為華陽村強有力的經濟增長點。該項目將引進建設一至兩所優質的中、小學辦學機構，為村民子女提供優質的教學資源，實現就近入學的目標與願望。
▲華陽湖片區控制圖
保利濱湖堂悅周邊的生活氣息不夠濃厚，小編從項目開車約15分鐘才到達麻涌鎮中心的嘉榮購物中心。麻涌的生活和教育配套也集中於鎮中心區域，附近學校有中山大學新華學院、麻涌一中等，商場有星河·城市廣場以及嘉榮購物中心等配套。
▲嘉榮購物中心實景圖
招商雍華府加推洋房
據小編了解，上週招商雍華府也加推了一棟洋房，其洋房價格也去到了1.8-1.9萬區間，高於附近的碧桂園信鴻·銅雀臺1.7萬/㎡的洋房均價。招商雍華府位於麻涌中心區，該區域規劃出面積4.4平方公里，打造成集行政、居住、餐飲、購物、文娛、休閒、電子商貿於一體的新型中心城。
▲招商雍華府實景圖
麻涌中心區內大盤雲集，分佈著碧桂園信鴻·銅雀臺（在售）、碧桂園十里江灣、萬科珠江東岸等樓盤，其中，碧桂園十里江灣與萬科珠江東岸二手房價格1.4萬/平左右，人居氛圍濃厚，生活也較為便捷。
同時，該區域內本月底即將迎來一塊商住地（地塊編號:2020WR008號）入市，該地塊佔地 約5.58萬平，建面約11.17萬平方米，起拍價約8.1億元，可售樓面價約為8033元/㎡（剔除配建）。該地塊入市之後預計會繼續帶火周邊樓市的熱度。
▲網掛2020WR008地塊詳情（圖片來源：好地網）
麻涌北部的剛需樓盤
麻涌規劃有軌道交通R1線大盛村站以及高新區利好，目前麻涌北部已有京東、菜鳥網絡、阿里等大鱷進駐，但該區域也仍然存在著汙染嚴重的傳統工業，居住環境不佳的問題。
珠江萬科城位於麻涌北部，緊鄰東莞地鐵R1線大盛村站，該站點未來將接駁廣州5號線延長線，並且該樓盤所處位置與廣州黃浦區僅一橋之隔。該樓盤區位優勢利好，但受限於周邊人居環境較差，主打75-95㎡的剛需戶型。
▲珠江萬科城實景圖
上週，
招商雍華府已經率先將麻涌洋房的價格拔高到1.8-1.9萬元/平米的高價，保利濱湖堂悅預計年中開盤，其洋房預估價也在1.8-1.9萬元/平米的區間內，入市也會拉高麻涌的房價。麻涌近期不斷湧現出高價項目，但片區內依然存在部分低價項目，同時片區內大量的二手房也擠壓了新房市場的房價上漲空間。
儘管如此，麻涌的規劃發展及以華陽湖景區為代表的生態戰略，還是吸引了眾多開發商入駐，其樓盤數量也位於片區之首。麻涌政府積極出讓土地，麻涌東太村地塊將於本月底開拍，未來還會有更多房企加入到麻涌樓市的競爭中！
麻涌“瘋狂生長”的不僅是房價，更是供應的樓盤數量！
深莞房產圈 /DG-FCQ
原文鏈接：https://mp.weixin.qq.com/s/x7cOk3tTXaI88sGz3VgPZw
