BIN咖啡
第一期货市场是风险对冲的市场，其价格形成是与海外市场挂钩的，而中国房地产市场仍然是国内封闭的市场，仅部分开发商处于国内房住不炒的政策，出海开发海外房地产市场；第二期货市场是风险对冲的工具，国内房地产市场仍然是土地财政政府主导的市场，所以不适合高风险对赌，政府也不会允许大起大落；第三国内房地产市场中的期房其实有些和期货类似性质，炒楼花等情况广泛存在，导致房子失去了其居住属性，变成了金融产品，所以政府采取了多重措施将杠杆降低，严禁炒房了；第四房地产企业可以发行企业债，是另一种促进发展的金融工具，目前来看私营小房企推出市场，迎来大寡头时代，这就势必形成垄断，所以以后房地产发展会比较平稳，不会出现大起大落的情况，但是从中国城市化进程看，仍然在发展之中，房价上涨趋势未变；第五购房者一般都经过严格筛选，并且中国人大部分很朴实，除了炒家外，其他购房刚需者不会因降价断供或者抛售，所以不会出现美国次贷危机那种情况，综上，中国房地产市场没有引入期货的必要，也不具备期货生存的环境和条件。
三味鹰眼财经
那样容易被做空啊😄
尴尬瞬间521
从技术上讲，存在一些难点，比如，如何设定标准交易单位？要知道不同城市之间房地产价格差异巨大，同一座城市，不同地段差异巨大，哪怕是同一栋楼内，不同楼层、不同采光，价格都会有所差异，这一点与黄金、原油等极易标准化的商品相对比，就容易理解了。
但这些技术上的问题不是不能解决，更关键的原因有两点：第一，房地产对于中国绝大多数城市居民而言，是家庭主要资产，是不容有失的，纳入期货交易，必然会加大价格波动，进而可能造成动荡，你懂的；
第二，房地产是国家调控经济的重要手段，主动权要掌握在政策制定和执行者手中，而纳入期货交易，其波动性将主要由市场决定，从而可能部分丧失调控的主动权。
简而言之，任何商品，一旦纳入期货，它就不仅仅具备商品属性，而且具备金融属性，就将具备金融的风险。
而期货是带杠杆的，所以其风险也是被放大的。2008年世界经济危机，就是由美国的房地产证券化而引发的。
