大荷包
看了你的述說，我們先來解析一下有幾個問題需要回答。
1，原先面籤的銀行為什麼不同意給你貸款了?
2，中介為什麼建議你抵押貸款？
3，房東為什麼同意這麼操作？
4，你是不是擔心裡面有別的自己不知道的因素，怕上當受騙？
第一條解答：一般面籤後接下來就是審核資料，走放款流程，面籤後的審核資料，是審核你遞交的資料，審核你的徵信，流水。銀行下款和你之後疫情有沒有工作這個沒有關係，因為銀行不會審核你面籤後的工作狀況。所以這個銀行面簽了但是沒有給你放款，你可以找尋一下原因，是徵信問題，還是流水問題，還是別的問題？
第二條解答：中介之所以建議你做抵押貸款，無非是為了錢。你通過中介買這套房子肯定要交中介費的，但是這個中介費是要在你這個房子完成交易手續後他們才可以拿到手的，交易手續包括給你們談單，籤合同，以及貸款售後。在你銀行被拒貸的情況下，中介建議你做抵押貸款是一個補救的辦法，如果不給你做抵押貸款，這一單就無法交易，你買不了房，他也收不到中介費，拿不到佣金。
第三條回答：房東為什麼會同意？和第二條一樣的原因，中介想拿到佣金，給你想了補救的辦法，也給房東做了思想工作，試問，如果你銀行貸款拒批，又不做抵押貸款，那麼你們如何買賣這套房子？至少你這個買家是沒有了，房東如果需要錢，下一個買家的出現還不曉得什麼時候。所以第三條很簡單，中介去做了房東的思想工作。
第四條：裡面還會不會有別的因素存在，你會不會上當受騙？裡面最大的因素就是中介想把你們這一單搞成，去拿這個佣金的，因為房產銷售，特別是中介想成一單真的不容易，除了這個沒有別的因素了。
你會不會上當受騙，這個倒不會的，首先1：房子這麼大額的交易，現在這個社會，你覺得他們敢動這麼多錢嗎，即使敢，到了這個金額的程度我相信警察還是能提現他的作用的。
2：房子先給你過戶，最怕的不應該是房東嗎，怎麼都輪不到你怕的。在法律上，一旦過戶，產權證上是你的名字了，那就意味著你是房東，意味著你和原房東的交易已經結束了。因為房東拿到了錢，然後才會給你過戶的。試問一下，如果你是房東，我是買家，我沒給你錢，你敢給我過戶嗎。 但是你這邊是因為銀行拒貸，只能走房租抵押的這個辦法，我想中介給房東應該是做了很久的工作，估計保證都立了一大把，相反你這邊倒不會擔心上當受騙。
那麼你現在需要考慮的就是你要不要去做抵押貸款了，因為抵押貸款確實會比銀行直接貸款利率高一些，但是每個地方不一樣，你可以問一下，如果你買的這套房子做抵押貸款利率是多少，會比正常貸款多多少。
說白一點就是你要不要買這套房子了，你要買，現在唯一的辦法可能就是抵押貸款，如果你不買，那就好好工作6個月，等流水恢復了再看別的房子。
給你已經分析的很透徹了，該怎麼選擇看你自己了
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長沙樓盤展示與解析
1、幾個月沒有收入，被銀行拒貸是沒什麼好說的。你沒有收入能力，拿什麼來償還銀行貸款呢？湖北人，在今年疫情的前提下，不是個加分項，稍有不慎，就會被全國人民譴責，說這家銀行欺負湖北人，要冒極為沉重的道德風險；拒了，省事；
2、這家農商行，既然受理你的貸款申請，多半是賣中介一個面子（你自己去申請，多半會被拒貸），他們同時樂觀地相信：你雖然失業幾個月，以後肯定會找到工作、償還貸款的能力是沒有問題的；
3、二手房貸款，就是辦證後抵押給銀行，這是放款的條件；
4、貸款受理的過程，包括後邊的抵押，是一定要有銀行的人在場的，是銀行的正式員工，並且具備貸款受理的資質，要和借款人面談、在他的注視下面籤，在大城市，一些比較規範的銀行是這麼做的。但也還是有一些銀行，由中介去籤案子，銀行圖省事，他甘願揹負這部分風險。和借款人沒什麼關係。
信貸員魚二
你好，我是蘭蘭，很高興回答你的問題，下面這樣的二手房交易流程怎麼才能知道合規嗎？我認為不是流程問題，是這種行為不靠譜，放棄交易，另尋他家中介購買，理由：
一、銀行拒貸的原因是什麼？
銀行拒貸的原因，中介應該搞清楚，告訴你，或是你到銀行了解清楚，知道為什麼會被拒貸。
二、既然按揭貸款不能貸，為什麼抵押貸款可以貸呢？
銀行按揭貸款拒貸的原因：一般都是還款能力或個人徵信問題，那麼，你換一個銀行貸款，就不會存在同樣的原因了嗎？你交了首付，銀行貸款下不來怎麼辦？算你違約嗎？如你違約了，首付就打水漂了。
三、這個中介不靠譜
作為中介，要維護買賣雙方利益，他只想把房子成交了，拿中介費，不考慮購房人的利益與成本，我認為這個中介不靠譜，建議，另找他家（一般賣房人，委託的中介不止一家，可以找這個房子的另一家中介）。
在這裡，我為購房者做以下提示供參考。
一、購房貸款
首先要考慮自己的還款能力，在還款能力範圍內，申請住房按揭貸款。銀行考核你的還款能力，主要看你收入是否穩定，是通過銀行流水，來核對你的收入來源，一般來說，都是根據你近半年或一年的時間來判斷，如你有幾個月沒有收入了，從銀行流水可以判斷出，你的收入不穩定，還款能力不足，這樣，銀行會認為，你不符合貸款條件，會拒貸的。
二、購房貸款不同於抵押貸款
一定要搞清楚，住房按揭貸款與房屋抵押貸款的不同。購房貸款，在銀行貸款屬於住房、商品房按揭貸款，分一首房、二手房按揭，按揭貸款享有國家政策，利率執行上有優惠，期限長，最長期限30年。房產抵押貸款則不同，在銀行屬於個人經營性貸款，一般用途都是經營用的，屬商業行為，利率都會上浮，上浮幅度不同一般在30％——50％左右，貸款期限遠不如按揭期限，最長10年，一般情況下，銀行只做短期抵押貸款，期限一年至三年最多。購房做房屋抵押貸款，利率和期限，都不合適，肯定是不可取的。
以上就是我的回答，希望能幫助到你。
