大荷包
看了你的述说，我们先来解析一下有几个问题需要回答。
1，原先面签的银行为什么不同意给你贷款了?
2，中介为什么建议你抵押贷款？
3，房东为什么同意这么操作？
4，你是不是担心里面有别的自己不知道的因素，怕上当受骗？
第一条解答：一般面签后接下来就是审核资料，走放款流程，面签后的审核资料，是审核你递交的资料，审核你的征信，流水。银行下款和你之后疫情有没有工作这个没有关系，因为银行不会审核你面签后的工作状况。所以这个银行面签了但是没有给你放款，你可以找寻一下原因，是征信问题，还是流水问题，还是别的问题？
第二条解答：中介之所以建议你做抵押贷款，无非是为了钱。你通过中介买这套房子肯定要交中介费的，但是这个中介费是要在你这个房子完成交易手续后他们才可以拿到手的，交易手续包括给你们谈单，签合同，以及贷款售后。在你银行被拒贷的情况下，中介建议你做抵押贷款是一个补救的办法，如果不给你做抵押贷款，这一单就无法交易，你买不了房，他也收不到中介费，拿不到佣金。
第三条回答：房东为什么会同意？和第二条一样的原因，中介想拿到佣金，给你想了补救的办法，也给房东做了思想工作，试问，如果你银行贷款拒批，又不做抵押贷款，那么你们如何买卖这套房子？至少你这个买家是没有了，房东如果需要钱，下一个买家的出现还不晓得什么时候。所以第三条很简单，中介去做了房东的思想工作。
第四条：里面还会不会有别的因素存在，你会不会上当受骗？里面最大的因素就是中介想把你们这一单搞成，去拿这个佣金的，因为房产销售，特别是中介想成一单真的不容易，除了这个没有别的因素了。
你会不会上当受骗，这个倒不会的，首先1：房子这么大额的交易，现在这个社会，你觉得他们敢动这么多钱吗，即使敢，到了这个金额的程度我相信警察还是能提现他的作用的。
2：房子先给你过户，最怕的不应该是房东吗，怎么都轮不到你怕的。在法律上，一旦过户，产权证上是你的名字了，那就意味着你是房东，意味着你和原房东的交易已经结束了。因为房东拿到了钱，然后才会给你过户的。试问一下，如果你是房东，我是买家，我没给你钱，你敢给我过户吗。 但是你这边是因为银行拒贷，只能走房租抵押的这个办法，我想中介给房东应该是做了很久的工作，估计保证都立了一大把，相反你这边倒不会担心上当受骗。
那么你现在需要考虑的就是你要不要去做抵押贷款了，因为抵押贷款确实会比银行直接贷款利率高一些，但是每个地方不一样，你可以问一下，如果你买的这套房子做抵押贷款利率是多少，会比正常贷款多多少。
说白一点就是你要不要买这套房子了，你要买，现在唯一的办法可能就是抵押贷款，如果你不买，那就好好工作6个月，等流水恢复了再看别的房子。
给你已经分析的很透彻了，该怎么选择看你自己了
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长沙楼盘展示与解析
1、几个月没有收入，被银行拒贷是没什么好说的。你没有收入能力，拿什么来偿还银行贷款呢？湖北人，在今年疫情的前提下，不是个加分项，稍有不慎，就会被全国人民谴责，说这家银行欺负湖北人，要冒极为沉重的道德风险；拒了，省事；
2、这家农商行，既然受理你的贷款申请，多半是卖中介一个面子（你自己去申请，多半会被拒贷），他们同时乐观地相信：你虽然失业几个月，以后肯定会找到工作、偿还贷款的能力是没有问题的；
3、二手房贷款，就是办证后抵押给银行，这是放款的条件；
4、贷款受理的过程，包括后边的抵押，是一定要有银行的人在场的，是银行的正式员工，并且具备贷款受理的资质，要和借款人面谈、在他的注视下面签，在大城市，一些比较规范的银行是这么做的。但也还是有一些银行，由中介去签案子，银行图省事，他甘愿背负这部分风险。和借款人没什么关系。
信贷员鱼二
你好，我是兰兰，很高兴回答你的问题，下面这样的二手房交易流程怎么才能知道合规吗？我认为不是流程问题，是这种行为不靠谱，放弃交易，另寻他家中介购买，理由：
一、银行拒贷的原因是什么？
银行拒贷的原因，中介应该搞清楚，告诉你，或是你到银行了解清楚，知道为什么会被拒贷。
二、既然按揭贷款不能贷，为什么抵押贷款可以贷呢？
银行按揭贷款拒贷的原因：一般都是还款能力或个人征信问题，那么，你换一个银行贷款，就不会存在同样的原因了吗？你交了首付，银行贷款下不来怎么办？算你违约吗？如你违约了，首付就打水漂了。
三、这个中介不靠谱
作为中介，要维护买卖双方利益，他只想把房子成交了，拿中介费，不考虑购房人的利益与成本，我认为这个中介不靠谱，建议，另找他家（一般卖房人，委托的中介不止一家，可以找这个房子的另一家中介）。
在这里，我为购房者做以下提示供参考。
一、购房贷款
首先要考虑自己的还款能力，在还款能力范围内，申请住房按揭贷款。银行考核你的还款能力，主要看你收入是否稳定，是通过银行流水，来核对你的收入来源，一般来说，都是根据你近半年或一年的时间来判断，如你有几个月没有收入了，从银行流水可以判断出，你的收入不稳定，还款能力不足，这样，银行会认为，你不符合贷款条件，会拒贷的。
二、购房贷款不同于抵押贷款
一定要搞清楚，住房按揭贷款与房屋抵押贷款的不同。购房贷款，在银行贷款属于住房、商品房按揭贷款，分一首房、二手房按揭，按揭贷款享有国家政策，利率执行上有优惠，期限长，最长期限30年。房产抵押贷款则不同，在银行属于个人经营性贷款，一般用途都是经营用的，属商业行为，利率都会上浮，上浮幅度不同一般在30％——50％左右，贷款期限远不如按揭期限，最长10年，一般情况下，银行只做短期抵押贷款，期限一年至三年最多。购房做房屋抵押贷款，利率和期限，都不合适，肯定是不可取的。
以上就是我的回答，希望能帮助到你。
