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ASK：
您好，今年疫情这个情况，北京买房计划是不是应该缓缓？
ANSWER：
看你是刚需还是投资了。
刚需的话有合适的房子就早点下手，今年的小阳春虽然推后了，但清明节之后也算开始了。
我对刚需的看法呢一贯是早买早享受。大盘后面也没什么好跌的了。
北京在17年的适合1000万的总价约束是很明显的，房子上了1000万很难成交。
但到了20年1000万已经不是什么坎了，这也说明了过了3年大家手头的钱也多了。
投资的话建议悠着点，尤其是杠杆上的比较足的同学，后续的不确定性很大，现金流扛不住就很危险了。
ASK：
您好，我在阜成门上班，主要是自住，比较在意通勤。请问下面这些房子是否适合我？
1、海淀定慧寺永安东里，78平629万的两室两厅，朝向是南北向，98年的公房。
2、海淀田村永达逸家，102平710万的两室一厅，朝向是南向，04年的商品房小区
3、海淀田村自由度，101平610万的两室一厅，朝向是西南，02年的商品房小区
ANSWER：
定慧寺这块没什么学区，原则上这种位置没学区的老公房都要回避。
永达逸家和自由度差不多都是老小区。这个价位可以考虑青年路几个典型次新了。
定慧寺这片主要是附近国企事业单位的人喜欢住。题主工作在阜成门去青年路住应该更舒服一些，房子也新很多。
ASK：
您好！我现在手里现金300万，投资北京还是投资重庆好。
购房资格都有。您建议投资北京的哪个区域或者重庆的哪个区域？北京算二套，重庆算一套。
ANSWER：
300的话建议选北京，尤其是还有北京购房资格的情况下。
重庆用闲散资金就可以买，有个40万就足够首付了。
300万的话可以买到500-600万，回龙观是很好的区域。
本来望京也不错，但是去年底到今年望京回调的很多，600万左右的标的回调了有10%左右。
ASK：
您好，想问一下手里有二百万左右，再找垫资公司借款三百万，全款二套。
然后再抵押还垫资？这样操作风险大吗？
ANSWER：
这其实也算常规操作了。合同签2-3个月周期，先找熟悉的银行做预审，没问题后再垫资过户。
正常拿到房本到放款一个月左右，抵押+垫资的成本不超过5%。
目前市面上最便宜的垫资是0.6%每十天。
ASK：
您好，我今年准备首套买房，现在生命科学园上班。
目前有两个楼盘选择，华润万橡悦府挨着地铁朱辛庄地铁，南北向89平均价5万。
还有一个在北七家金辰府，东西89平向均价4万，南北向89平均价4.6万，目前附近没有地铁。
销售说17号线支线在附近600米，网上查不到太多关于17号支线的消息，只有在建17号线的地铁站，能否确认下是否属实。
这两个楼盘哪个有投资价值？谢谢！
ANSWER：
北七家那个太差了，买那不如买天通苑。
万象悦府不如公园悦府，或者回龙观附近的二手房。不过89平的三居新房倒是没什么竞品。
一定要在这两个里选的话，选万象悦府吧。
ASK：
您好。望京的国风上观，融科橄榄城和保利中央公园您觉得怎么样。
是否有投资价值？多少钱合适？
ANSWER：
国风上观是国风北京的三期也在一个院里，小区中间有个硕大的花园。国风上观单价不如国风北京高主要是因为临京密路这一大硬伤，不建议选。
融科橄榄城和国风北京是同一年同一个开发商建的，现在每平比国风北京高一万，足以说明橄榄城的小区品质保持的不错。融科橄榄城总体来说是望京1200万以内三居室的首选，单价8万左右为佳。
保利中央公园是望京典型的ceo盘，特点是积户型合理总价相对较低（跟远洋万和比）。
