對沖基金阿克曼
哈哈，疫情過後以為房價會降，最近看了一些新房和二手房，都比年前價格高，加之央行降低利率，個人覺得房價會上漲，漲過一輪，收一輪韭菜再回調，反正我自己的條件是房價降就考慮改善，要漲那就不換了，有個窩就行，今年工資降了四分之一，那還敢買漲價的房子。房價漲吧漲吧，日子總是要過的，手裡有錢比房子踏實
林林總總各個
你好，很高興能夠回答你這個問題的！
LPR利率下降，下降了10個基點的，又是剛剛好在疫情期間，這是國家向房產市場釋放了一個非常明顯的利好消息，通過LPR利率下降來達到刺激房產市場的效果，同時帶動其他經濟，但是這個消息也是試探性的，因為目前的市場情況，還有很多的不穩定性，所以這次利率的下調不會起到很大的效果作用。房產市場已經達到了飽和頂峰狀態的，所以不是一般的利好消息就能夠起到明顯作用的。再說國家一直倡導的是：房子是用來住的，不是用來炒的。這也是一直以來在指導房市場的走向！
老謝看人說事
5年LPR利率下降，意味著住房按揭每月月供支出可以少XX元，僅此而以！
說簡單點，100萬房貸，30年期等額本息，降10個基點，每月能少交月供62元，但是這個降息的利率，或要今年4月20日以後申請房貸的用戶可能提前享受到！
也就是說，4月20日前申請房貸的購房者，銀行一般籠統的說房貸5.5%，而這個5.5%的利率是有LPR上浮前的4.75加75個基點組成的。
但如果LPR5年期調到4.65%，有些銀行如果維持5.5%的房貸利率，可能說會4.65%上浮85個基點來還房貸的。
所以，因為引入LPR房貸利率機制，每個購房者要知道自己的首年的房貸實際利率是多少？目前基本首套是5.5%起！還要知道自己的貸款利率是LPR基準利率上浮多少基點構成的。
舉例：如果某購房者申請的房貸利率是LPR+85個基點，當LPR基準是4.75%，首年房貸按5.6%算，如果第二年LPR回調到4.35%，那麼次年的房貸利率按5.2%算。
