@北北
問：大力老師你好，請問自住適合買灃東嗎？
答：買灃東還是要看個人需求，要先問自己幾個問題。
1、是否在高新區或者灃東工作？
如果你在這個區域工作，選擇灃東是沒有什麼問題，畢竟通勤時間比較重要，新區的後期發展也比個別老城區好一些。
2、是否著急入住？
雖然說期房的交房時間差不多，但是主城區目前在售的樓盤大多數交房之後基本生活都沒有問題，周邊有成熟小區或者商業，灃東那邊交房之後也需要一個較為長期的過渡，剛開始入住的三四年生活會很不方便。
3、是否看中新區發展？
你如果是剛需，我覺得你不需要過於看重這點，還是那句話，剛需更看重實際利好才是最重要，如果是改善或者投資，那可以選擇板塊考慮，比如環境好的改善為主的昆明湖或者規劃比較好的灃東管委會周邊。
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@小冉
問：麻煩推薦一下1.3萬以內的樓盤，性價比高的，曲江或者滻灞區域均可，謝謝！
答：1.3萬以內高性價比盤，曲江近期沒有，滻灞可以考慮。
曲江二期最近公示的大華公園世家，這次備案的是小高均價在一萬四五了，曲江美好時光雖然價位在一萬二左右，但距離繞城比較近，毛坯項目，開發商口碑一般，不過可以去實地瞭解一下。
滻灞區域選擇就稍微多點，靠南邊的可以看看高科麓灣國際社區，奧園譽府，陽光100阿爾勒（注意接手之前的納帕溪谷的舊樓不要考慮），御錦城（15期位置一般），往北邊世園林語，可以重點看下，靠近主城區的還有華清學府城，品質一般，地段不錯。
@Angel
問：老師你好，大華錦繡前城，大華曲江公園世家，康橋悅蓉園，華潤九里這四個盤的性價比怎麼樣？這幾個開發商哪個靠譜呢？華潤附近有公墓，影響嗎？
答：大華、康橋、華潤這三個開發商都挺靠譜。
相對來說，大華開發的品質跟物業相對其餘兩個差點，康橋在鄭州口碑非常好，而且康橋悅蓉園是西安第一個項目，品質肯定不會差，華潤央企品質物業一直不錯。
大華錦繡前城在航天城，區域位置比較一般，但性價比不錯。整體情況來看康橋跟大華公園世家更好些，因為華潤剩的樓棟一般，有噪音影響，再一個有個變電站，不過就這估計也不愁賣。
還有華潤的公墓，這完全取決個人，有的人不喜歡，有的人不介意，我自己是不介意這種的，畢竟華潤的地段跟配套都不錯。
@橙兒
問：清涼山樾這個樓盤怎麼樣，可以買嗎？
答：清涼山樾，項目主要以改善為主，品質還可以。
項目小區景觀做的不錯，外面就是清涼山公園，居住舒適，且距離華美十字不遠，出行相對還能方便一些，後期西面有中糧在塔坡村打造的商業綜合體，東面有華潤後期做的西安CCBD中心，北面是龍湖天街規劃，整體不錯，在城南是個不錯的項目。
但項目附近沒什麼學校，教育資源欠缺，再一個是高壓走廊以及變電站的問題，有時候離得近，用電量大了會有那種滋滋滋的點流聲。
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@吱吱
問：想買曲江區域二手房，曲江千林郡、曲江龍邸、金地褐石公館、西安萬科城、大華公園世家這5個樓盤，能宜居性、學區、物業等方面排一下優先順序嗎？
答：萬科東方傳奇、曲江龍邸、大華公園世家。
曲江千林郡、曲江龍邸、金地褐石公館、萬科東方傳奇、大華公園世家，這幾個裡面，曲江千林郡劃分屬於航天，不屬於曲江，所以不做排序，金地褐石公館在繞城外且無地鐵規劃，也去掉 ，只說其餘幾個。
最好的，萬科東方傳奇，品質、物業、周邊配套在這幾個裡面都是整體情況最佳的，門口五號線，曲江二小曲江一中。
曲江龍邸開發商一般，而且整體靠近南三環，大華在三環外，勝在性價比，不過大華的物業很差，目前周邊也沒有成熟配套，不像前兩個。
可以首選萬科東方傳奇，龍邸做個備選。
@初心
問：曲江假日新嘉園的二手房能買嗎？
答：買是肯定能買，只要產權清晰的房子可以買賣。
但是不建議買，為啥？距離南湖1公里多2009年的老式多層樓梯房，掛牌均價1.9萬，這價位是一點不便宜。
有這個預算在曲江一期找個中海或者萬科的多好，買這種純屬浪費錢， 對南湖地段有執念的除外，錢多請隨意。
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@靜心
問：大力老師你好，公積金是怎麼計算的，能發一下嗎？
答：公積金計算方式如下。
公積金計算方式：貸款額度=（借款人公積金繳存賬戶餘額+配偶公積金繳存賬戶餘額）×15倍×繳存時間係數借款人與配偶公積金賬戶之和大於2萬元的按以下公式計算：（按連續繳納計算）
時間係數：（累計指的是連續繳納時間）累計繳存時間≥36個月的，時間係數為1.2；累計繳存時間＜36個月的，時間係數為1）
借款人與配偶繳存賬戶餘額小於2萬的：
1、賬戶餘額合計＜5000元的，貸款額度最高不超過20萬元；
2、5000元≤賬戶餘額合計＜1萬元的，貸款額度最高不超過25萬元；
3、1萬元≤賬戶餘額合計＜2萬元的，貸款額度最高不超過30萬元。
@鑫利
問：老師你好，請問二手房和新房怎麼選，二手房交易費是不是很高？
答：二手房算上交易費肯定是比新房貴的。
現在二手房大多數倒掛，再加上中介費跟稅費，好在所見即所得，地段好，配套成熟，如果你要著急住或者孩子著急上學就考慮二手房，有條件等交房的還是買新房。
結語：
本期的有問必答就結束了，你有任何關於樓盤選擇，買房難題的疑問急需解決，歡迎文末留言，或者添加下方二維碼進入我們會員群。
