文/吴婷婷
前几天我就连小54平入学标准的传言写了篇文章（点击可查看原文：重要通知！关于连元街小学的这个谣言，别信！！），结果文章的留言区还有我的朋友圈引发了很多争议：
有人说54平确有其事，因为自己听学校老师说过；有中介说曾目送自己的客户进学校确认此事，也有人说这个规则曾内部执行过但后来执行不下去就不了了之了……
各有各的说法和真相，不能问，问了也是说不清，道不明。
但相比这件事的真相，我更关心：
这些上不了学的传言，为什么总是盯着连元街？锡师、扬名、南长街、东林怎么没有？
我认为，根源可能是连小的施教范围真的太大了。
▲无锡龟贝壳内近3/4（图中红色、蓝色、黑色圈内）是连小的施教区，此外，崇宁路占1/4，还有一丢丢是锡师附小
施教范围大会带来很多问题。
比如，房子太多，要上学的孩子就很多，连小能不能一直这么塞下去？
再考虑的实际点，施教区那么大，房子那么多，要买连小学区房的人选择面太大，选择面大了，价格就上不去，你看人家锡师的学区房价为什么总能创新高，人家盘子小，房子少，物以稀为贵呀！怎么办呢？
学生数量的问题，有学校来解决，目前的方法是扩班。
但也有人想，如果到了扩班也解决不了的那一天，怎么办？
于是各种流言就出来了：什么连小要造分校，连小要收掉XX小学做分校，施教区边缘的孩子要被分流、公寓的学区只能一次性……
其中传的最有鼻子有眼的，就是这个54平之说↓
流言直接影响了连小学区房的价格和交易。
比如“边缘说”筛掉了施教区边缘的房子，“公寓说”筛掉了公寓，“54平之说”筛掉了54平以下的房子，房源量少了不少，房子的稀缺性也上来了，价格，自然也上来了。
尤其是54平之说，刚传出那两年，连小54平以下的房子全线滞销。
而这部分房源数量，差不多占了连小所有在售二手房的1/4。
与此同时，54平之说影响之大让传言人始料未及。不止影响了连小，锡师、崇宁路、扬名、五爱低于54平的房子压根无人问津。任凭各小户型房东各种保证确认可以上学、甚至还调低了房价，买房人就是不动摇。
转机出现在去年5月，新一届的小学招生通告出炉。
大家睁大了眼睛在连小的招生通告上看了几遍，都没看到所谓的面积限制和对应的落户要求，才意识到，54平可能只是个谣言。
买房人悬着的心终于放下来了。
当晚，54平以下的房子迎来报复性涨价，当月，54平以下二手房的成交量也迎来爆发性增长。
其实类似方式的卡入学在深圳也发生过。
2018年12月4日，深圳市螺岭外国语实验学校在其官网挂出的《关于学位申请的补充要求告示》，申请该校学位的房产进行户型面积段及居住年限等方面的“升级”要求：
1、住房面积小于或等于30平方米的，需购房及实际居住满6年以上，且在深圳市内没有其他更大面积住宅类商品房。
2、住房面积大于30平方米且小于或等于50平方米的，需购房及实际居住满4年以上，且未被锁定。
3、住房面积大于50平方米的，需购房及实际居住满一年以上，且未被锁定。
4、上述购房年限，均以当年4月30日为基点向前倒算。
不过不到48小时，深圳市罗湖区教育局就发声明称已要求螺岭外国语实验学校撤下“告示”，并对因为“告示”引起担忧的家长，诚恳地表示歉意。
有法律人士认为，《中华人民共和国义务教育法》第12条规定：地方各级人民政府应当保障适龄儿童、少年在户籍所在地学校就近入学。
按照法律，就近入学只要求“户籍所在地”，而未有其他要求。将入学和房子面积大小挂钩，是法律之外的“额外要求”，缺乏正当性，属于违法无效规定。
看看深圳的这个30平、落户6年，再看看无锡传言的这个人均18平、落户3年、唯一住房，一旦也落到纸面上，恐怕也会遭受非议，相信无锡不会有人愿意做这样的出头椽子。
包括这次，一周前，54平之说重现朋友圈的时候，我发现，信谣的人也明显少了。
甚至出现部分中介出来站台，提醒大家“这个是谣言，大家不要相信！”
这是个好现象。
今日讨论：你听说过哪些学校和学区房的流言？怎么看待这些流言？你买学区房时会考虑哪些？
