隨著假日主題活動變得越來越流行，各大樂園“每年一度”的萬聖節主題也是眾多遊客不願錯過的盛事，剛剛過去的週末，常州中華恐龍園31號當日便發佈了門票售罄公告，火爆程度可見一般。
相比之下，南京儘管目前有已營業的橋北弘陽，江寧銀杏湖等遊樂場，但是和周邊城市相比，無論是品牌還是規模，仍然處於相對薄弱的地位。而在2016年，華僑城以35億元的總價拿下棲霞山以東兩文旅地塊，正好填補了南京大型遊樂場的空缺。
作為全國第8個歡樂谷——南京華僑城歡樂谷，以國家5A級景區標準開發建設，總投資60億。打造歡樂時光、甜品王國、遺落要塞、魔眼森林、黑鐵城和奇想海洋六大狂歡園區。屆時與棲霞山風景區聯動發展，共同建設南京特色文化創意中心，打造城東旅遊集散中心。
南京歡樂谷實景圖（圖片來源於網絡）
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城市上層中產階級的增加，推動消費需求的升級，如果說近年電影院收入的迅速增長是這類消費的先導，那麼
樂園則是下一個娛樂消費的熱點。主題樂園的開園不僅對對當地的旅遊收入有積極的推動作用，在吸引旅遊人口的同時，帶來大量的交叉消費，提高區域房地產市場的活躍度。
以常州為例，中華恐龍園位於常州新北區恐龍園板塊，憑藉著5A恐龍園的聚焦，恐龍園板塊彙集了眾多大型的品牌房企，從2020年新北區各板塊的量價走勢來看，恐龍園板塊以26232元/㎡的房價高居區域榜首，可見其發展現狀來說已經成為常州房地產市場中的領頭羊，成為城市改善客群的首選。
數據來源：cric
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南京歡樂谷位於棲霞山板塊，板塊處於寧鎮揚一體化的核心地帶，區位上正好處在寧鎮揚三市交界區，同時受三個城市的經濟輻射，加上近年一體化發展的加快，板塊的建設也在加快提速中。區域規劃有地鐵S5號線（即寧揚城際），屆時三市的連接將會更加緊密，雙城生活的通勤成本將會減少，加上歡樂谷的開園，一定程度上會促進人口流入，承接都市圈部分外溢置業需求，從而增加購買力。
棲霞山板塊目前在售的項目有華僑城翡翠天域、山語雋府與藍光雍錦逸境府，新房均價在23906-26800元/㎡左右，除了入市項目外，區域內待上市的地塊有路勁G66地塊、招商G67地塊、東原G82地塊。
而就在10月30日，南京發佈2020年寧出第13號公告，推出9幅地塊，包括棲霞山NO.2020G92地塊，地塊位置緊鄰東原G82，起拍樓面價 14033元/㎡，最高限價16792元/㎡，參考隔壁剛剛成交的棲霞山G82地塊，10月30日被東原以總價12.6億元競得，成交樓面價14298元/㎡，溢價率2%。預計本次地塊的最終成交價也會與之相差無幾。
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綜合在售新盤的幾次開盤成績來看，去化情況並不理想，究其原因，板塊作為剛剛起步的新興板塊，不同於傳統的住宅區，該區域的客群範圍相對有限，新房入市的前期主要依靠地緣性客戶走量，後期無法提供足夠的客戶支撐。目前新城內無相應的教育資源與醫療配套落實，
購房者對板塊信心稍顯不足。
但隨著歡樂谷近期即將開園，投入運營階段後，周邊的交通及基礎設施的建設也會將進一步優化提檔，區域的房地產市場也會同步共享這部分利好，同時真正給周邊土地帶來增值效應，相信未來扭轉板塊市場熱度只需時間的驗證。
