4月15日，天津土地市場迎來高光時刻,開啟了今年以來最大的一次集中土拍！全天共計成交9宗地塊，分別位於中新生態城、空港經濟區、寶坻高鐵新城。總土地面積52.1萬㎡，總規劃建築體量約84萬㎡，賣地總收入超過45億元。
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空港經濟區
津濱保（掛）2019-19號位於天津空港經濟區東七道以南、航宇路以東，其四至為：東至中環東路、南至東八道、西至航宇路、北至東七道。該地塊土地用途為城鎮住宅，出讓土地面積103965.3平方米，規劃建築面積166344.48㎡，容積率不超過1.6，今後應該是主推小高層、洋房等低密度的產品。
由於地塊品質優良，此次交易共有新城、金地、 路勁、卓越、中梁、金融街六家房企競買，起始價為18.178億，最終由新城摘得，成交價19.2億元，成交樓板價11542元/㎡，溢價率5.6%。
- 配套
教育配套：空港經濟區學校，與天津港保稅區空港實驗小學、天津市第一中學濱海學校。
醫療配套：天津總醫院空港醫院、天津腫瘤醫院空港醫院。
商業配套：燕莎奧特萊斯、SM濱海城市廣場、榮泰廣場等。
交通配套：軌道交通集團近期發佈的規劃顯示，未來五年內，地鐵2號線將向空港經濟區板塊延伸4站，方便市民出行。其中濱海國際機場站與津濱高鐵無縫對接，中心大道站於濱海Z2線進行換乘，Z2線途經濱海、東麗、河東、河北等區。屆時空港經濟區將有6座地鐵站對接市區、濱海新區還有北京三地。（天津鐵路交通規劃可以看看天津未來5年這幾個板塊價值凸顯，看完地鐵、土地規劃將一目瞭然 這篇文章）
空港生活環境較為成熟，是天津高新產業聚集地，行政上隸屬濱海新區、享受不限購政策，隨著數百億的投資落地，空港配套已日臻完善，教育、醫療、商業、交通軌道資源齊全，且整體規格較高。現階段唯一欠缺就是軌道交通的快速落地，打通三地連接。
- 地價房價
地塊西側即為2019年5月8日掛牌的津濱保（掛）2018-23號地塊（現金地悅誠大境在售），由金地以33.15億元摘得，合算樓面價14031元/㎡。小高3月成交均價21660元/㎡，洋房產品，均價22000元/平米。另有復地湖濱廣場尾盤在售，小高層均價21000元/平米。以及萬通金府國際、路勁雅仕閣兩處商住項目，價格區間為11000-16000元/平米。另有金隅空港宅地等待入市（樓面價33000元/平米入市困難）。
空港經濟區最近一次宅地成交是在去年5月15日，中國鐵建以7.048億元底價摘得津濱保(掛)2018-11號純宅地，成交樓面價9000元/平米。該地塊所建項目為定單式限價商品住房，採取“競地價，限房價”出讓，設定最高房屋銷售限價為19260元/平方米。
可以說此次新城拿地價格還是中規中矩，空港經濟區的地價還是略降了一些。
- 置業
空港經濟區現在很像當年的天津南站張家窩片區，等待津濱鐵路開通也將吸引一部分北京置業的群體。
空港由於好地塊的稀缺，一直沒有大開發賣地，而是努力去做產業發展。自給自足形成了自己的小天地，而將來三成對接將加大人口流入，會有升值的機會。而且空港的中心城區可用的地真的太稀缺了，未來如果人口湧入應該會加大薊汕高速東側地塊的開發。
中新天津生態城
規劃顯示，生態城板塊出讓的5宗宅地均位於原旅遊區區域內，出讓土地總面積約15.4萬㎡，總規劃建築面積約18.5萬㎡，起始總價12.048億元,最終由紅星以總價12.048億元底價包攬。地塊容積率均不超過1.2，未來或將形成以別墅產品為主的低密宜居墅區。
此5宗地塊是2019年9月停牌流拍後重新上架，各土地指標沒有變化，但都在起始總價上做了相應調整，總降價幅度達到1.853億元。地塊在價格上做出讓步的同時，增加了競買要求，“競得人須承諾，在中新天津生態城範圍內由競得人或其關聯公司註冊一家商業物業投資運營企業，該企業註冊資金不低於5000萬元，該生態城總投資不低於8億元，且須在一年時間內落實一個投資額度不低於2億元的商業項目。”
- 地價房價
地價：此5宗地塊屬於生態城第二梯隊板塊，該區域有海洋博物館、北京師範大學天津生態城附屬中學，其他生活配套與生態城起步區及中部區域存在一定差距，因此土地均價稍低。生態城旅遊區板塊上次推新還要追溯到2018年7月25日，中核以13.405億底價摘得津濱生(掛)2018-7號住宅、商服、科教用地，樓面價約4721元/平米。
房價：目前周邊在售新房小高層均價13000-14000元/㎡，洋房均價15000-18000元/㎡。新房項目濱海紅星天鉑別墅3月成交均價21373元/㎡，中加生態示範區別墅3月成交均價26178元/㎡、中福朗詩翠微瀾閣3月成交洋房均價15337元/㎡、小高均價13533元/㎡。另外泰禾高端系產品津海院子，與8號地塊僅一路之隔，價格暫未公佈。中核智慧城項目，首開時間待定。
寶坻高鐵新城
寶坻區津寶（掛）2019-039號、040號、041號3宗相連宅地均來自潮白河以南，緊鄰正在建設的寶坻高鐵南站。在區位交通上是京唐、京濱、津承三條高鐵交匯處的大型交通樞紐，是城區的重要組成部分和寶坻的新門戶。
總面積約26.3萬㎡，規劃總建面約49.6萬㎡，住宅部分容積率均為大於1.0且不大於2.0，住宅部分建築限高54米，未來或主推高層產品，起始總價合計13.858億，起始樓面價不到3000元/㎡。3宗地塊全部由雅居樂摘得，成交總價13.858億元。
- 地價房價
2019年10月25日，地塊附近已有津寶（掛）2019-027、028號兩宗宅地出讓，由天津城投分別以2.774億元、3.131億元收入囊中，成交樓面價約3014-3178元/平米，目前項目暫未入市。
再往前回溯，2018年雅居樂摘得的津圍線西側4地塊，現已轉化為雅居樂津僑國際小鎮3月成交洋房主推建築面積115-141平方米戶型均價12641元/㎡、小高均價11360元/㎡、高層主推建築面積80-115平方米戶型11009元/㎡；遠洋萬和四季高層3月成交均價10001元/㎡。、
在潮白河北側，還有新城悅雋首府、金輝城中央雲著、金地新城大境、金廈龍第公府等新房項目在售，單價集中在12000-15300元/平米範圍內。二手房方面，有泰達金色領地在售，均價為12017元/平米。
土地市場成交量漲價跌
近期土地拍賣很密集，加上前幾天市區推出的天津市2020年城市經營性土地供應招商地塊公佈！ 可謂一時風頭無兩。天津的土地供應提前公佈與財政壓力不無關係，提前公佈也給開發商等多的準備時間，讓競爭更加的充分，對出讓的價格有所保障。從近期的土拍市場可以看出天津以價換量的土拍格局，今年的土拍市場將更加的穩健，大概率不會出現地王的情況，其實現階段的土拍市場最有利於購房者，土地拍價低意味著拿地價合適，開發商也能在合理價格出售，今年市區供地量也不小，同樣對房價有控制作用。今年資產貶值是個趨勢，開放商拿地也和普通購房者沒什麼區別，買漲不買跌，地價便宜了也不瘋狂搶了，溢價率都不高，還有低價成交的情況。天津還是大量出地，這也在一定程度上保障了房價的穩定。
