改革开放以来房地产行业的高速发展至今逐渐平缓，既有建筑的数量逐年递增。发展初期的建造受设计水平、施工经验、材料技术等因素的限制，房屋质量参差不齐。伴随着时间的推移，既有建筑暴露的问题也越来越多，大量老建筑出现饰面起皮剥落、开裂、漏水等现象，不仅影响美观，甚至已经影响到人们的正常生活，居住环境受到严重影响。
据不完全统计，国内既有建筑存量超过600亿平米，且逐年递增，建筑外饰面翻新市场容量亦不断扩大。铃鹿公司承接的翻新工程从十几年前就开始了，陆续越来越多且体量也明显增加。
对于外墙饰面翻新工程来说，并不是简单的解决外饰面的美观问题。从建筑外墙饰面的整体材料搭配来说可分为两大类：功能型材料和装饰型材料。
顾名思义，功能型材料需要具备一定的功能性，而装饰型材料即提供装饰性。腻子层即为功能型材料，主要为涂料层提供平整度更高的基层，同时需要与外墙水泥基基层紧密结合；而涂料层即为装饰型材料，主要呈现最终美观的色彩和视觉效果。
但是分析翻新既有建筑的问题时会发现出现的问题很集中：饰面层剥落起皮、基层开裂、整体漏水。其中最难解决的即为漏水的问题，因为在实际施工的时候很难找到全部的漏水点，就很难彻底解决漏水、渗水的问题，却最直接影响住户的生活质量。
影响居民生活的一些问题
从系统的外墙饰面翻新方案的角度分析，翻新方案中需要设计防水层，对于已经渗漏的墙面即可解决掉渗漏问题，对于暂未渗漏的墙面则可增加保护。
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