市內六區
01
和平區
作為天津市的中心，和平區的整體面積僅9.98平方公里。但在這方寸之間卻聚集著天津最優質的資源。
從今年和平各個商圈數據來看，體育館街和新興街保持一定上漲，其餘商圈均有不同程度跌幅，跌幅最大的當屬南營門商圈。與今年年初相比，跌幅了13.27%。
02
河西區
從最近的房價數據上看，河西區比較抗跌的板塊僅陳塘莊一的區域，而相對來說低價的板塊是尖山街和柳林板塊。
從河西的整體佈局出發，也可以知道梅江和小海地、柳林都屬於配套、發展相對成熟的板塊，其次陳塘莊和新梅江的發展勢頭也很足。如果大家置業，宜居可以選擇梅江，價格上可以選擇柳林
03
南開區
南開區今年的商圈普遍跌幅，僅長虹街保持微弱的上漲，而鼓樓作為南開區的價值高地，抗跌性也是相當顯著，全年跌幅僅0.83%。
而今年的華苑降幅比較多，環比跌幅12.2%。華苑這個地方屬於西青與南開的交接，這一區域當年憑藉著地鐵3號的優勢，價格也一直走高。而今年華苑受中北鎮和精武鎮等商圈的擠壓，再加上華苑很多小區的戶型較老，很難迎合年輕人的需求，因此價格有所下滑。
04
河東區
河東作為市內六區的價格低點，雖然地界較大，但商業配套卻成為被詬病的點。不過河東萬達廣場和愛琴海購物公園還是撐起很大部分的購物需求。
河東市場均價保持在2萬-3萬左右。大王莊作為河東的價值高點，抗跌性也比較高。其次東新街的抗跌性也比較強。
不過板塊內卻出現了一個“炸子雞”，張貴莊板塊內雖然沒有新房項目，但距離他最近的新立附近，卻有不少新房項目，價格均在2萬以上。而張貴莊相比於新立更靠近市區，比較符合價格梯度，所以價格自然上漲。
05
河北區
今年河北區所有的商圈均陷入了“掉價”的隊伍裡。不過今年卻出現了地王，天房競拍135輪拿下的白廟地塊樓面價破萬，成為區域地王。河北區新房整體超過了3萬以上。
06
紅橋區
紅橋區在2019年表現也有些慘淡，區域內除了鈴鐺閣以外，其他商圈均有不同程度跌幅，其中三條石跌幅近16.2%。
環城四區
01
西青區
11月份天津市二手房市場均價為23591元/平方米，環比下跌1.39%（上期環比下跌0.23%），降幅擴大。雖然金九銀十已過，但部分新房項目還在不斷推出優惠促銷活動，新房二手房的倒掛嚴重，使得二手房市場仍處於被新房市場擠壓的狀態。西青區是環城四區中起步較早的區域，像西青區中北鎮、張家窩這些商業板塊一直都是熱門置業板塊，抗跌性也比較高。其他商圈中，李七莊的跌幅已經達到了24%，基本已經觸底了。
01
北辰區
11月份，天津各重點城區的掛牌價依舊在下跌。在諸葛找房監測的13個重點城區裡，12個城區價格均有不同程度下跌，僅紅橋區保持上漲。
從數據上看，北辰區的雙街抗跌性較強，而宜興埠今年有最大體量的未來城入駐，使得整個板塊價值不斷提升，價格漲幅也比較大。
二手房價格下跌最嚴重的為開發區。受生態城新房影響，開發區11月市場均價環比下跌1.54%。其次，津南區環比下跌1.31%。
03
津南區
其實津南今年利好不斷，永旺商業、地鐵1號線東沿線、6號線、8號線等，雖然還沒有通車，但是未來的價值可期。
從數據看，雙港鎮憑藉著距離市區近的優勢，價值也在上升。而鹹水沽板塊作為津南最為成熟的板塊的抗跌性最強，並且憑藉鄰居“海教園”的帶動作用，鹹水沽熱度也比較高。
04
紅橋區
東麗作為環城四區的價格低點，與津南一起被看做是“剛需區域”。東麗今年利好也很多，除了萬達廣場將要落戶東麗以外，還有地鐵4號線、10號線正在建設之中，11號線一期也將啟動建設。
從數據上來看，津塘路、新立鎮和華明鎮跌幅均超過10%。不過新立板塊雖然在跌幅，但今年商圈內的地塊卻賣的異常的好，這其中就包括了萬達。未來價值也比較值得期待。
