4月深圳樓市表現不俗：
- 一手：住宅成交3446套，創近5年新高；
- 二手：住宅成交8347套，超過3月數據8008套；
4月深圳房企入市積極性不高，疊加疫情影響工期，房地產市場再現斷供。
成交量穩步回升至39萬平方米，同、環比分別增長25%和8%。
2020年前四月整個深圳交易3.3萬套
- 前4個月共交易3.3萬套，其中二手房2.3萬套（二手房交易多於新房）；
- 60-90平米成交為主流，佔比49%；其次是小於60平米，佔比26%；
- 3房交易佔比38%，2房佔比32%，1房交易佔比17%；
- 女性購房比例佔比52%，多於男性；
- 80後，90後新晉房東最多，佔比超過8成；
根據樂有家研究中心數據監控顯示，在深圳買房的98%都是居住在深圳，本地戶籍並非最多。
深圳市場熱度還要從2019年四季度說起，當時深圳二手房市場回暖，置業群體“賣小換大”的需求快速提升。
2020年1-4月，累計供應量同比下降70%，累計成交量同比仍增長6%。
2020年2月底，去年“賣小換大”的置業群體陸續收到銀行放貸，疫情期間被壓抑的購房需求持續釋放。
3月初，銀行信貸資金通過各種渠道流入房地產市場，深圳二手房價格開始上漲，此階段新房仍有一定幅度的折扣優惠，新房去化速度明顯加快。其中高端市場持續火熱，豪宅基本開盤即售罄。
前4月，多數豪宅銷售金額都在30億元左右，招商·領璽更是接近50億元。其中，投資客居多，主要來自於港澳臺以及廣東、廣西、湖南、湖北、江西等周邊省份。
市場全面回暖之後，剛需盤去化速度也明顯加快，新開盤項目去化率基本能達到80%。
新房市場供應不足，導致市場熱度進一步傳導至二手房市場。深圳一季度二手房成交面積大幅提升，達到160.51萬平方米，較去年同期增加74%，成交套數17578套，同比增加64%。
就深圳房地產市場過熱的動因，不乏以下兩方面因素：
- 政策利好加持，2019年8月深圳獲批建設中國特色社會主義先行示範區，再次迎來重磅改革紅利，助推新一輪經濟騰飛。
- 市場流動性相對充裕，部分企業經營貸違規流向房地產市場。據瞭解，企業主個人名下的房產，股東或者法人皆可，並提供企業證、正常的資金流水，便能抵押做經營貸，貸款利率約3.95%。
由於市場太火爆，在“房住不炒”的政策主基調下，深圳政策層面呈現出“一鬆一緊”的特點，集中體現在以下兩方面：
- 加強市場監管，譬如分區域劃定二手房指導價，尤其要嚴打經營貸違規流向房地產市場，另外，4月28日，深圳住建局局長公開表示根據市場情況在持有環節考慮徵收房地產稅。
- 聯繫到深圳供地長期受限，住房供應緊缺，4月16日，深圳住建局發佈政策，明確提出加快商品房供應、放寬商品房預售條件。接下來，深圳仍要加大供地力度，在一定程度上平抑房價上漲預期。
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