房屋來源篇
首先，省錢君為大家講解第一篇房屋的來源。有人說房屋來源沒必要單獨作為一篇文章來寫，很容易瞭解啊！但是在這裡我想和大家說的是，如果房屋來源不清晰的房產，千萬不能賣！
新房篇
“五證二書”
五證:房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》,簡稱“五證”。其中前兩個證由市規劃委員會核發,《建築工程施工許可證》由市建委核發,《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》由市國土資源和房屋管理局核發您購房時只要注意 《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。因為一般情況下如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的,但掛牌出讓的土地是先取得《國有土地使用證》的。未取得上述兩個《規劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在 規劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批准,就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。開發商只有具備《預售許可證》才能與客戶簽署正式 的《預售契約》。在此提醒一下購房者,籤合同前看清楚您所預購的房屋是不是在預售範圍內,提防開發商“偷樑換柱”。
二書:指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。 二書一般現房的時候才有,這個要知道，其次就是要問清楚買房籤合同是不是網上備案的,如果可以網上備案證件上就沒有什麼太大的問題了。剩下就是挑好房子了。
二手房篇
”查產權和抵押”
產權證書是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”。身份證件是指身 份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。例 如：商品房出售要查驗出售方房屋開發經營資格證書；代理人要查驗代理委 託書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。
其他證件是指：出租房產，要查驗承租人放棄優先購買權的協議或證明；共有 房產，要查驗共有人放棄優先購買的協議或證明；中獎房產，要查驗中獎通 知單和相應的證明等。
第二步是向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源。查驗的具體方 式是： 查驗產權記錄。 包括：1、房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比例及擁有權形式； 2、檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文 件，可依此編號向有關方面取閱該份文件副本； 3、登記日期，此日期為該 項交易的簽訂日期； 4、成交價格，即該項交易的成交價，查詢者應注意如 果成交價是註明“部分成交價”，則代表該成交價不單隻包括該房屋，並且 包括其他房地產成品； 5、其他內容，如房屋平面圖等。
第三步：是查驗房屋有無債務負擔。房屋產權記錄只登記了房主擁有產權 的真實性以及原始成交事實。至於該房屋在經營過程中發生的債務和責任， 則必須查驗有關的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了 解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對該房產有更深的瞭解。另外，購房者還需瞭解的內容有：所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。
（注：要房產證本人帶上身份證原件等證件查詢。）
法拍房篇
什麼是法拍房？
法院拍賣房產的簡稱，遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人(業主)無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院聲請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。
法拍房來源？
1、商業貸款。購房人向銀行貸款購房的，在不能如期如數償還貸款時，銀行向法院提出民事訴訟，要求貸款人就被抵押貸款拍賣變現來償還貸款的;
2、民間借貸。比如:張三借李四的錢，約定以自有房產抵押給李四，到期不能還款，根據《擔保法》的規定，李四不能直接取得抵押房產，也只能向法院申請張三還款，並出示抵押或借款協議，要求法院在執行階段拍賣張三的房產來還款;
3、司法沒收。比如:刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產，如該財產涉及不動產，該不動產依法可進行拍賣，變現後的錢款收歸國庫;
4、無主財產。無人認領的房產。這個也可以進行拍賣，現實生活中幾乎很少發生。
法拍房由於無法與原房主直接聯繫所以查詢房產和抵押只能通過法院公示內容。由於法拍房大多都有抵押情況。查詢抵押詳細狀況建議找專業人員調查。（引用：北京九州居易房地產有限公司 郝省錢）
END
歡迎踴躍大家留言，關注我們獲得更多房產相關信息。
