現在的樓市，要上漲並不容易了，但相反下跌隨時都有可能。在房住不炒的調控下，房價過高的勢頭受到了遏制，越來越多的開發商加入到了降價促銷的行列中，新房和二手房均出現了回調。最具有代表性的北上深以及臨近京滬深的環一線房價都在下跌，這種情況下現在去買房投資還合適嗎？
其實這麼多年以來，開發商、中介一直都在編織著只漲不跌的慣性神話，支撐起了大多數人對房價上漲的預期：買到就是賺到。然而這段時間以來，眼看各地樓市都已經在降溫了！無論是開發商還是中介都在使出渾身解數，降價賣房！明明是賣不動了，卻被說成是主動讓利，明明大部分房源都在降價，卻說只是少數幾套在搞活動。
從最新的數據來看，9月份北上廣深無論新房還是二手房均下降了0.1%；70個大中城市中二三線的新房和二手房價格漲幅都明顯回落。而三四線以下城市的二手房也都已是有價無市了。有購房者稱去年在縣城買了一套房，一年2萬都租不出去。只能放在那裡。現在房子確實太多了，千萬別炒房。每月4千的房貸，買了空置，眼看新房價格是漲了不少，但二手房根本沒市場很少有人問，降非你大降價不賺錢賣，現價都是紙面的利潤。
而且你要知道北上深有幾個剛需能買得起房子的？想買但買不起的那就不算是剛需，可以說大城市的剛需基本是不存在了，還敢買的更多是置換或者是投資的那批人。並且如今大部分人就連在二三四線城市買房子，都得花光父輩的半生積蓄，再透支自己二三十年的工資才能買得起一套房子。那接下來，還有誰來接盤？
知名財經評論員吳其論專家認為，當前的樓市從來就沒有剛需，因為就居住而言，買房子和租房子是一樣的，為何一定要買房呢？現在買房子基本都是投資。目前來看，房住不炒已成為鐵律，樓市調控放鬆更是不可能了。開發商、中介等從業人員還是做好過冬的準備吧！在目前的樓市走勢，我不主張進入樓市，無論是投資還是自住，觀望一下沒有壞處。
