广东省住建厅的一份文件，在脆弱的骆驼背上压上一根鹅毛。
9月21日，广东省房协向各副会长单位下发一则《通知》称，广东住建厅已拟订“关于商品房预售许可事项调整的材料”，建议降低预售制带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面实施现售，材料将于9月25日上报住房城乡建设部。
当时跟几个企业主在一起，收到消息的时候，有个企业产手上的筷子差点掉地上，他当时算了一笔帐，认为全部达以主体结构工程达到三分之二再销售，回款周期会延长一年以上。
为什么是广东？为什么在这个时间点爆出预售证可能取消的消息？
住建部已经辟谣，表示只是征求意见。
广东省住建厅和住建部的对话画风可能是这样的：
8月11号，住建部向湖北、四川、广东、江苏、辽宁、河南住建厅发了一个函：各位啊，商品房预售制度都运行25年了，问题很多，风险很大啊，大家看看，怎么办？
原本这是个内部调查，有点倾向性，各位到底是建议保留还是取消，理由是啥，结果——
9月21日，广东房协向各副会长单位下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》，表示广东省住建厅已配合住建部要求，对商品房预售制度进行了调研并拟订了相关材料，拟“逐步取消商品房预售制度，全面实施现售”。该材料拟于9月25日上报住建部。
这露了广东住建厅的底，大概齐的意思是：风险是真的不小，建议逐步降低预售制杠杆，最后干脆取消预售证，推行现房销售吧。
本来谁也不知道，现在谁都知道了。
广东房协只是下达紧急通知，对象是各路副会长单位，也就是各路开发商，言下之意是，房协并不认可取消预售制这个方案。可消息一旦出去，覆水难收。
市场轩然大波，9月24日中秋节港股开市后，恒生中国内地地产股全线下跌，市值一天蒸发超过636亿港元。
21日当晚，住建部被逼着澄清相关人员表示，向各地下发逐步取消商品房预售、全面实施现售征询意见情况并不属实，具体情况不便透露。
可以肯定的是，一刀切地取消预售制是不可能的，但会像共有产权房、租售同权一样，率先在几个城市试点。
预售证的门槛会越来越高，中小型房企的资金压力越来越大。
大甩卖 房企唯一的命题是生存
对于房企来说，2018下半年第一要务是生存。郁亮9月份在万科内部的一次讲话中是这么说的：
这次三年事业计划书的制定把“活下去”作为基本要求，我们的战略围绕“活下去”而展开，这是最底线的战略，是收敛和聚焦的战略。这次战略检讨，希望大家充分意识到全方位转折的到来，我们所有行为都收敛聚焦到保证万科活下去。
郁亮甚至提出，如果6300亿回款目标没有达成，公司所有业务都可以停。
这听来并不是那个几个月前，还在内部风风火火进行地产转型的龙头房企，万科的装修和物流据说刚刚成立了子公司，新的负责人已经走马上任。
2008年，万科率先在珠三角和长三角降价销售，回笼大量资金。2008年9月，金融危机爆发，全国楼市进入冰冻期，降价根本没人买单，万科先一步完成了资金回笼。万科的预见度仅次于李嘉诚。
2018年，为了生存，碧桂园决定早万科一步，完成资金回笼。
碧桂园蚌埠市区几乎所有房企全面降价。碧桂园地王项目都荟，更是7折略高于楼面价在甩卖，荣盛、和顺等蚌埠老牌房企也在打折促销。
这时候，再来一个广东逐步取消预售证，不管最终如何，中小房企战战兢兢，大型房企只能裹紧大衣度过寒冬。
一方面限制新房价格，一方面可能逐步取消预售制度，最终压力都流向了房企，难怪大如万科，发出的声音是，活下去。
对此，你怎么看呢？
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