截止4月中旬，各大房企的2019年业绩报告已陆续出炉。
2019年房地产行业整体增速放缓，但依然有多家房企表现不俗，归母净利润实现翻倍。
其中，房企“王者”选手——碧桂园、恒大、万科、融创的2019年销售业绩更加惹人关注。
哪家房企在各项指标中摘得桂冠，成为“王中王”？
哪家房企业绩倒退，成了亏损之王？
我们不妨来深入探讨一番：
01 2019房企“六大天王”
一、营收之王 碧桂园
营收方面，共有11家上市房企2019年营收破千亿。
图：中国财富网
2019年上市房企营收TOP10，分别是碧桂园、中国恒大、绿地控股、万科企业、万科A、保利地产、融创中国、中国海外发展、龙湖集团、华润置地。
其中，碧桂园以4866.93亿摘得桂冠，成为营收之王。紧跟其后的是中国恒大、绿地控股，分别以4789.59亿、4225.32亿位列第二、第三。
就营收增速看，中国恒大增速降幅最大，增长率从2018年的49.89%降至2.38%。下滑超过47个百分点。
而碧桂园虽勇夺“营收王”称号，但增速同样滑坡39个百分点。
同时，碧桂园也是现金之王。
就龙头房企的现金流金额看，共有4家现金余额突破千亿。
图源：中国财富网
2019年上市房企TOP10现金余额榜，分别是碧桂园、中国恒大、万科A、融创中国、中国海外发展、新城控股、华润置地、龙湖集团、世茂房地产、阳光城。
碧桂园以现金余额2683.48亿元，喜提“现金王”。
双料得主碧桂园，2019年房产行业最大的赢家，主抓三四线城市，做别的房企不想做的事，如今别的企业想学习，却是难以望其项背了。
二、盈利之王 新鸿基地产
盈利方面，共有19家上市房企归母净利润突破百亿。
图源：中国财富网
2019年上市房企盈利TOP10，分别是新鸿基地产、中国海外发展、碧桂园、万科企业、万科A、长实集团、华润置地、保利地产、融创中国、龙湖集团。
其中，新鸿基地产以449.12亿元斩获第一名。TOP10榜单中，前九名房企的归母净利润均在260亿元以上，只有第10名的龙湖集团没赶上趟，归母净利润仅183.37亿元。
需要注意的是，新鸿基地产虽然在盈利榜中夺魁，但与2018年同期比较，归母净利润下滑10.09%。
更有意思的是，中海地产排名第二，仅次于新鸿基地产。要知道中海可是在2018年以393亿元夺得利润之王。
且论融资成本、成本控制能力，中海是个中好手，并且负债率低，如今竟然被新鸿基超越了。
新鸿基地产是如何做到的？
新鸿基地产是香港最具规模的房地产开发商之一，主要业务收入来源分别为物业销售及物业投资租金收入。
新鸿基地产销售额虽不高，但拿地谨慎，正是由于这样，大大降低了成本，成为利润之王。
三、成长之王 珠光控股
业绩增速方面，共有26家上市房企2019年归母净利润同比涨超100%。
图源：中国财富网
2019年上市房企盈利增速TOP10，分别是珠光控股、阳光100中国、正商实业、渝开发、国锐地产、汇丽B、新力控股集团、中国上城、筑友智造科技、宝新置地。
其中珠光控股以14373.3941%的增速勇夺第一，较2018年同期涨超143倍！
2019年珠光控股归属股东净利润6.82亿港元，2018年同期为471万港元，是的，你没有看错，确实是143倍。
阳光100中国、正商实业同比涨超30倍，TOP10上市房企均以成倍涨幅上榜。
盈利增速榜单中，第一梯队房企无一上榜。碧桂园、万科集团的归母净利润同比增速均在16%以下，值得一提的是融创中国业绩增速突出，达57.11%。
珠光控股作为内地房企最早去香港觅得的壳资源，盘子先天较小，2019年飞速发展，一跃成为上市房企盈利增速NO.1。
中小企业增速快可以理解，新力控股作为规模房企，是如何做到3.7倍增长的？
有这么几个方面：一是负债率下滑 ，2018年末负债率237%到2019年的67%；
二是高回款，在同期业务规模扩大的基础上，合约负债反响波动，流动比率不降反升，可见企业综合回款能力业内卓越；
三是融资成本，截止2019年末公司加权融资成本下降0.1个百分点。
四、销售之王 万科集团
销售金额来看，共有12家上市房企2019年销售额破千亿。
图源：中国财富网
2019年上市房企销售金额TOP10，分别是万科A、中国恒大、融创中国、碧桂园、保利地产、中国海外发展、新城控股、世茂房地产、华润置地、龙湖集团。
其中，万科A以6308亿元的销售金额喜得第一。TOP10中两家房企销售金额破6000亿，两家破5000亿。
就销售增速来看，明显放缓，万科集团较2018年同期仅上涨3.9%。
五、回报之王 中梁控股
作为上市公司长期赚钱能力和股东收益水平的体现，净资产收益率（ROE）同样值得关注。
图：中国财富网
2019年上市房企资产收益率TOP10，分别是中梁控股、融创中国、新城控股、龙光集团、中国奥园、合景泰富集团、碧桂园、时代中国控股、建发国际集团、天誉置业。
其中，中梁控股的股东权益回报率最高，达67.8%。其他上榜房企的ROE均在24%以上。
六、亏损之王 ST新光
前面说了亮出好成绩的上市房企们，当然还有“差等生”。
图源：中国财富网
统计显示，共有29家上市房企2019年亏损超亿元。
2019年上市房企盈利BOTTOM10，分别是：ST新光、北大资源、上置集团、嘉年华国际、蓝鼎国际、太阳城集团、上海证大、恒盛地产、平安证券集团控股、莱蒙国际。
其中，ST新光以-48.57亿元，成为“亏损之王”，还有四家紧跟不舍，亏损20亿元以上。
北大资源更是以净负债率922.6%成为“负债之王”。
这也警醒了多家上市房企，在2019年年报中，降负债将成为2020年的发展目标。
看了房产行业第一梯队上的最强王者团队，以及表现不佳的天天向上团队，从它们的年报所透露的数据以及各大老板的经营、战略变化，几乎可以一窥整个行业2020年的发展趋势。
02 2020年行业关键词
一、放缓
营收方面，中国恒大仅比2018年高出113.65亿元，同比增长率从2018年的49.89%降至2.38%，下滑超过47个百分点。
从上面数据，可以清晰得出一个结论，2019年房地产行业增速普遍放缓。
2020年疫情之下，情况也不会乐观。下滑难题是每个房企会面临的现实问题。
正如恒大集团董事局主席许家印、副主席总裁夏海钧在业绩会上表示的，“房地产黄金时代没有了”。
二、稳健
在行业全面放缓的背景下，提质控速成为共识。
疫情在2020年第一季度对于房地产的影响不可小觑，这也直接影响了年度目标。相较于过去房企们纷纷冲击X亿的激进想法，如今却是稳健了许多，对销售目标的制定更加谨慎了。
融创表示：对销售额的增加没有目标，以安全、发展稳健为底线，“现在要以管理利润为核心”。
三、降负债
降低负债、现金为王绝对是房企的终极目标，也是2020年的最佳选择。
2019年现金金额突破千亿的四家上市房企分别是：碧桂园2683.48亿元、中国恒大2287.7亿、万科A1661.9亿、融创中国1257.3亿。
名列前茅的头部房企，手握大把现金，依然在年报发布会中表示会继续谨慎。融创正在出售相关产业，孙宏斌47亿出售金科股票给红星美凯龙的事情犹在眼前，为了降低负债率，孙宏斌也开始割爱了。
恒大在2020年第一季度成绩斐然，线上卖房，以量换价，以1473.7亿元的销售额喜登第一。
但恒大坚持将降负债进行到底，宣布要正式启动新战略 ：全面实施“高增长、控规模、降负债”的发展战略，要用最大的决心、最大的力度，一定要把负债降下来。
四、多元化发展
房企多元化发展产业链已经相当成熟了。
恒大造车计划两年内投资200亿元；
碧桂园则是地产、机器人、现代农业“三驾马车”协同发展；
融创的多元化更显审慎，是在原有地产业务上做出延展，例如物业、文旅、文化、会议会展、医疗康养等业务...
各大房企正在努力“不把鸡蛋放在同一个篮子里”，多元化发展能否取得实质效果还无从知晓。
但房企面临的考验，从来都只增不减。
本文作者：任知了
文章来源：地产同学会（ID：dichanzp001），本文已获得授权，对原作者表示感谢。
