樓市之中，不乏奇事。
二手房市場裡，就存在一種“神秘現象”：
兩個項目，一路之隔，產品類似，新房價格接近。但往往交付之後幾年，二手房的售價會迅速拉開差距，甚至達到1萬/㎡！
很顯然，房子交付之後，有一股強大“神秘力量”，左右著二手房的命運。
1st
左右二手房的神秘力量
這是一個真實的故事，故事的主角，是杭州兩個項目：西溪蝶園，和不遠處的A樓盤。
同樣位於杭州城西、同樣是小高層產品，甚至連起點都十分相近：
A樓盤首開均價約18000元/㎡；西溪蝶園首開均價約17000元/㎡。
伴隨著城西科創大走廊的展翅高飛，這兩個項目也同時迎來了迅猛萬分的漲潮。
如今二手房網站上，A樓盤掛牌價約41000元/㎡，漲幅128%；
而西溪蝶園，掛牌價已經到了49000元/㎡！漲幅高達188%！（數據來自安居客杭州、貝殼二手房）
▲西溪蝶園實景圖（圖源網絡）
雖然起點相近，雖然都經歷大漲，但最終二手房價足足相差8000元/㎡！讓人不禁嘖嘖稱奇。
這樣的故事，並非個例。
杭州城北的勾莊板塊，2016年6月，萬科杭宸首開，均價和不遠處的B樓盤相近，都在17000-18000元/㎡。
但如今的二手房，B樓盤還在28000元/㎡徘徊，而杭宸的單價已經普遍在約35000元/㎡，足足高出約7000元/㎡！（數據來自安居客杭州、貝殼二手房）
▲萬科杭宸效果圖（圖源網絡）
地段、產品、新房售價，都非常接近的相鄰樓盤，一個後勁十足，口碑爆棚，能走上一路上漲的巔峰之旅。
而另一個，高光時刻彷彿只在銷售階段，交付之後，就迅速黯淡，泯滅於眾盤之中。為何命運曲線如此不同？
左右交付後樓盤命運的無形之手、“神秘力量”即呼之欲出，那就是物業。
2nd
好的物業，究竟多重要？
影響期房價格的因素很多，一個捕風捉影的政策，或另一個城市搶房的風聲，都可能是導火索。
交付後，房子進入二手房階段，才鉛華洗盡，塵埃落地。那麼，物業又會如何影響二手房？
時間是最可怕的力量。有個研究顯示，高樓林立的城市，如果沒有人管理，只要幾年，就會迅速被野草藤蔓覆蓋。
只有保養維護，才能最大程度抵禦時間這把利刃。
人如此，汽車如此，房子當然也是如此。
再高檔的小區，如果沒有好的物業維護，沒過幾年，建築亂搭、雜草叢生、樹木枯萎，游泳池淪為蚊子池……破敗髒亂到無法生活的地步。
很多人不知道，一個小區，通常有通風系統、給排水系統、照明系統、安監繫統、消防系統、巡更系統、電梯系統……
優秀的物業管理，定期檢修、清洗、維護，確保設施設備的正常運轉。這樣一場傾盆大雨，就不太可能演變成洪災，地下車庫不會成汪洋澤國；
偶然的一次斷電，就不太可能讓你經歷可怕的電梯驚魂；
堵塞消防通道的亂停車，會被杜絕，小火災就不太可能變成大悲劇。
很多人不知道，日復一日，年復一年，澆水、施肥、修剪、養護、除害……優秀的物業管理會有專業的園林養護人員，讓園區植物鬱鬱蔥蔥，而又潔淨如新。
▲深圳萬科四季花城實景圖（圖源網絡）
這樣的小區，夏天蚊蟲不太可能肆虐到不敢開窗，孩子在草坪嬉戲，不太可能頻繁“中招”。
很多人不知道，優秀物業服務管理的小區機房監控室，24小時，始終有一雙眼睛盯著監視器，為全體業主安眠護航。
在夜深人靜的時侯，每隔幾個小時，保安就會定時巡邏小區四周，嚴密的守護，會讓心懷惡念的歹徒，也望而卻步。
時代的一粒灰，落在每一人頭上，都是一座山。
物業管理任何一點小疏忽，落在每個人身上，也是生命不可承受之重。
危難時刻是人心的照妖鏡，也是實力的試金石。
疫情黑天鵝，讓全國人民都見識到優秀物業的反應力、行動力和服務的顆粒度。
1月20日，萬科物業迅速反應，成立了疫情防控專項工作組。
1月21日，萬科物業發佈《新型冠狀病毒防控工作部署》文件，對防疫工作的要求和異常情形的應對措施制定了統一標準，發佈當天即開始全員執行。
門崗監測，異常攔截；重點關注與疫區有接觸史的人和車輛；公共區域的清潔，多種方法多次全面消殺……這些在萬科物業，都是標準操作。
▲萬科物業進行社區內消毒（圖源杭州萬科公眾號）
2月13日，央視報道：“萬科物業在全國2663個住宅項目、639個商業項目上，建立了統一的防疫手冊，同時，每天85000名員工在崗，為25萬次的業主出入進行體溫監測……”
隔離期間，萬科物業不光每天幫業主把菜送到家門口，還會帶走他們放在門口的垃圾。
疫情期間，給業主獨自在家的四隻貓咪當“編外鏟屎官”，不僅定時上門餵食、加水、鏟貓砂，還開罐頭、喂零食解解饞。
▲“編外鏟屎官”的日常（圖源杭州萬科公眾號）
這樣人性化的例子還有很多很多。看上去小小的驚喜，在幾千個萬科物業管理的小區閃耀星星之火，就是萬科物業優質內核迸發的光亮。
要多努力，多有實力，才能讓如此龐大的動員、如此細緻的服務，看起來毫不費力。
仰賴的，是萬科物業成立30年來，不斷摸索、錘鍊出的成熟體系和管理規範。
“24*365”實時在線守護、30分鐘快速響應、垃圾滯留時間標準……萬科物業標準五動作、九大服務細節，都是萬科物業能連續十年蟬聯“中國物業服務百強企業榜首”的基石。
維護建築、杜絕私建，讓建築如新；實時保潔、修剪植被，讓環境賞心悅目；檢修管道、維護設施，延長使用壽命；實時監控、定期巡查，守護業主周全……
萬科物業加持的樓盤，就像一輛精心保養的跑車，歷久彌新；就像眾人品嚐過的果實，豐美甜蜜，自然口耳相傳。
3rd
樓幢資源更好，後發力更強
萬科物業的良好口碑，讓“一輩子總要住一次萬科”，成為越來越多人的心聲。
▲萬科·芳塔納麗效果圖
在鏡湖，可以選擇萬科·天際府，不過席位已經不多；在柯橋，則還有萬科·芳塔納麗。
作為萬科在柯橋獨立操盤首作，萬科·芳塔納麗是萬科立標柯橋的示範之作，值得關注。
從居住舒適角度來說，萬科·芳塔納麗在規劃設計上，已先贏了一步。
目前世面上，高層項目，多為兵陣式排列。受到樓間距的制約，最優質的樓幢資源，往往集中在頭排，或者直面百米花園中軸的樓王。
而事實上，即使百米的樓間距，也是在視野前擋著一幢樓。哪裡比得上，沒有樓間距來得清爽暢快？
芳塔納麗，就完全擯棄樓間距的概念。
三幢高層，一線拉開，相承全球豪宅典範倫敦海德公園一號、亞洲頂級豪宅香港天璽，十分少見的單線制排布！
▲香港天璽，就是單線制排布的豪宅（圖源網絡）
高層南面只有低伏的疊墅區，於是視野自由馳騁、全無遮擋；陽光與清風，也能毫無窒礙地輕拂每一戶人家；更沒有了前後樓幢，四目相對的尷尬，私密度最大化。
三幢高層中，從環境心理學上來講，這次加推的16號樓，更有尊崇之感：
位處小區南北中軸線上，左右兩幢高層分立兩側；南向視野毫無遮擋，彷彿落座於王位之上。
▲萬科·芳塔納麗效果圖
而且優異的樓幢資源，也是後發力強勁的引擎。
所謂樓幢資源，即採光、視野、景觀等一系列影響居住舒適度的因素。
樓幢資源好的房子，往往能比同項目其他房子，更受歡迎，比如玉蘭花園的臨湖頭排。
萬科·芳塔納麗的高層，憑著單線制的排布，每一幢樓的樓幢資源，都相當優越。
萬科，永遠喜歡給你更多驚喜。
根據最新備案價格表，芳塔納麗這次加推的16號樓，均價仍在23500元/㎡左右，與首開價格一樣。
▲萬科·芳塔納麗16號樓備案表
萬科物業、單線制建築的後發力，能否讓芳塔納麗在二手房階段大逆轉？
杭州人早有答案，相信，紹興人很快也會有答案。
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