從2020年開始，有些費用業主不需要再向物業繳納！
之前有位粉絲告和我說過：“物業什麼不管，小區亂停車、水管裂了這些都不聞不問，那我們業主為什麼還要交那麼多錢”，不僅僅只是一位業主有這種不滿，很多人都覺得物業什麼都不做，還不如取消物業。我覺得咱們應該先想明白一個問題，物業的作用是什麼？物業不就是負責維持小區秩序，保證小區環境嘛，既然這些都做不到，那為什麼物業每年還要收取各種各樣的費用呢？
其實在生活過程中，很多的購房者根本就不瞭解這些，自然也就不知道哪些費用需要交，哪些費用不需要交，只要物業通知業主交納，那業主也只能交納，所以很多就是這樣白白浪費掉了的。
難怪很多人都在說，不能再相信物業了，甚至有人建議“取消”物業，小區有街道或者是業主自己負責，這充分的說明了業主們的無奈，但是，一個小區要是真的沒有了物業，那小區環境可能會更嚴重，所以問題的關鍵不是是否取消物業，而是如何提升物業管理，保證小區環境。
所以這次新規定，可以說是對物業最好的“約束”，對物業費用的細節做了很好的解釋，各位業主們一定注意了，不要再給物業白白送錢了。咱們一起來看看，從2020年開始，有哪些物業新規定是我們要注意的：
1.物業在交房前收取物業費，業主有權拒絕交納
很多購房者都會遇到這個問題，有些物業會在入住之前，就會以各種理由告訴業主一次性繳納1年甚至2年物業費，會有怎樣怎樣的好處，但是這種做法其實是不符合相關規定的，按照規定物業最多隻提前首付半年物業費。筆者認為，要是物業提前收取物業費，這個是不合理的，可以聯合多個業主到有關部門舉報。
2.物業擅自提高物業費標準，業主有權拒絕交納
物業費的收取標準是按照四級到一級收取的，價格也從0.35元/平/月到1元/平/月，但是在實際過程中，很多小區的物業費都已經達到3元/平/月了，因此超過規定的物業費部分，業主有權拒絕交納。筆者認為，物業擅自違反國家規定，超額收取物業費，業主不能妥協，及時向物價局舉報。
4.綠化未達到交付標準，業主有權按半價交納物業費
開發商在賣房的時候，都會重點對外宣傳綠化率，我見過最誇張的綠化率達到了60%，但是很多業主在拿到房子之後才發現，很多開發商宣稱的高綠化，都只是一些小樹苗和小草而已，就更別談有什麼專門設計了，所以像這種情況，筆者認為應該向相關部門反映，並且在給物業繳納費用的時候，按照規定減半交納物業費。
4.小區內部車位的收益，歸全體業主共有
咱們都知道，在買房的時候，有的業主就會專門買一個車位，但是在實際的居住過程中，自己還要專門需要交納一筆停車費，才能停車，但物業也沒有按照相關規定，把這筆費用折扣到物業費裡面，而這筆費用往往都進入了物業公司的口袋，這是很不合理。筆者認為物業獲得的停車收益，應該把這些費用用於改善小區上面。
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