家住貴陽市花溪區的張女士，最近總是憂心忡忡——她去年在花溪區貴築路澳馬·薈溪城購買的“商鋪”竟是房開商私自將地下負一層停車場改裝而成的。目前，對於房開商涉嫌違法售賣“商鋪”問題，相關部門已介入調查。
澳馬·薈溪城的“商鋪”。
看到超市開業才選擇購買“商鋪”
2019年3月，張女士在貴築路散步時，貴州澳馬房地產開發有限公司的銷售人員向她推銷“商鋪”。
“多少錢一平方米？”張女士隨口問了一句，銷售人員不僅給了她宣傳單，還帶她來到澳馬·薈溪城負一層實地參觀。
張女士回憶，當時負一層的超市確實在營業，銷售人員指著超市裡劃好的小格子稱，這種“小商鋪”現在正在出售，面積8.1平方米，售價在7萬餘元。
在銷售人員的不斷推銷下，張女士購買了3個商鋪。
和張女士一樣，吳女士也表示，當時銷售人員帶她來負一樓看時信誓旦旦地稱，超市隔壁準備搞個美食城，現在他們正在出售的就是美食城的小商鋪。
吳女士還說，當時她有點猶豫不決，工作人員還跟她說，買了不用擔心招租問題，房開統一招租統一管理，業主只管收取租金就行了。
看到超市在營業，又得知對方是以返租的形式操作後，吳女士也購買了一套小商鋪。
還未修完的小吃城。
返租金只付兩個季度就斷了
商鋪購買合同簽好後，按照合同約定，在2019年3月至10月份，吳女士確實收到了每個季度返租的2369元。
不過，11月份以後，吳女士就再也沒有收到返租的租金。她前往貴州澳馬房地產開發有限公司詢問，對方說公司資金緊張，暫時無法給業主支付租金。
吳女士還了解到，面臨這樣的問題並非她一人，幾乎所有購買薈溪城負一樓“商鋪”的業主，都是從2019年11月份開始，再也沒有收到房開的返租租金。
後來有業主發現，他們購買的商鋪竟是房開私自用負一層停車場改造而成，而早在2019年3月份，花溪區住建局就責令澳馬房開停止銷售薈溪城負一層商鋪，並會同區市場監管局、區公安分局陽光派出所現場張貼告知書，並由區市場監管局對房開宣傳的違法廣告進行行政處罰。
有業主提出疑問，當時住建局等相關部門得知房開商涉嫌違規銷售商鋪時，為什麼不直接查封澳馬房開，及時制止房開違規銷售商鋪的行為，相關部門是否存在失職？房開商將負一層停車場私自改裝成商鋪違規銷售，是否屬於欺詐行為？
“現在我們就想退還購買商鋪的錢。”業主們紛紛提出了自己的訴求。
負一層商鋪的廣告。
多部門已經介入調查
7月15日上午11點過，記者來到貴州澳馬房地產開發有限公司，但沒有看到工作人員的身影。物業公司工作人員給記者提供了一個電話號碼，在電話裡，貴州澳馬房地產開發有限公司一名姓朱的工作人員告訴記者，他不清楚薈溪城負一層商鋪的相關問題，具體情況只能找負責人，不過“負責人現在已經被公安機關控制了”。
記者又來到花溪區住建局，該局房地產市場監管科負責人章宗婷回應，關於貴州澳馬房地產開發有限公司違規出售薈溪城負一樓商鋪一事，目前多部門正在介入調查。
章宗婷說，早在2018年12月份，住建局就針對房開以商鋪名義違規進行銷售的情況貼過一次《告知書》，並按照相關規定進行了處罰，當時開發商也表示會停止銷售。
“沒想到，被處罰後房開商依然在銷售。”章宗婷說，2019年3月份，住建局發現該房開商還在宣傳和銷售這個所謂的商鋪，當時住建局會同市場監管局以及轄區派出所聯合執法，第二次下發《告知書》，告知廣大市民不要購買，並由區市場監管局對違法廣告進行了行政處罰。
告知書。
對於業主質疑為何不徹底將房開查封這個問題，章宗婷回應稱，下發了兩次告知書後，部分業主雖然知道此事，但直到斷了返租租金後，才有人向住建局反映相關情況，此外，住建局沒有執法權去查封房開商，只能督促進行整改。
章宗婷說，近期接到業主們反映後，引起了區政府相關部門高度重視。經花溪區規劃分局核查，澳馬·薈溪城項目地下3層規劃用途為車庫及設備用房，未收到過貴州澳馬房地產開發有限公司關於澳馬·薈溪城項目的調整申請，不能私自將負一樓停車場改成所謂的商鋪進行出售。
今年6月初，區政府組織了住建局、公安局、市場監管局、綜合執法局以及司法局等主要執法部門和聘請律師成立了關於“奧馬”公司的專班。7月15日專班在信訪局召集業主進行相關問題答疑，同時，也建議各位業主走法律途徑，維護自己的合法權益。
記者 田儒森 實習生 焦琴
編輯 皮亞丹
審校 廖波
簽發 沈麗瓊
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