近期，紫核城市规划设计优胜方案公布后，板块内业主集体上调二手房报价，作为区域内寥寥可数的二手房，恒大龙珺和中南山锦花城小区的二手房挂牌价格刷新纪录!
01
业主喊涨 二手房报价最高冲上3.8万
在二手房网站上，中南山锦花城小区二手房挂牌均价约28179元/㎡，目前单价最高的一套达到了38773元/㎡，超出均价10000元/㎡。
恒大龙珺小区二手房挂牌均价约31070元/㎡，目前单价最高的一套报上了38843元/㎡，涨幅超7000元/㎡。
笔者昨日走访青龙地铁小镇的中介门店，在与中介工作人员交谈中得知，紫核最终规划方案公布后，板块内业主的心理预期上限提升，对房价持续走高非常有信心。
“那些挂牌价格报高的，其实都不着急卖”，中介工作人员告诉笔者。在交谈中，有一组前来看房的客户，笔者跟着一起去看了恒大龙珺和中南山锦花城的二手房。
两小区实景图
在看房的过程中，有业主打电话给中介，要临时上调挂牌价格。同行的看房人叹息，可选择的房源又少了一套。
据中介表示，就目前的情况而言，紫核规划方案大致方向和框架都已敲定，但是还有个把月的公示时间，存在一定的不确定性。加之，利好兑现还没有实质性的动作，所以并未出现二手房市场成交火爆的场面。
02
客户量翻两倍 周末500余人齐聚售楼处
倒是板块内仅有的现房——誉峰苑，成了众多购房人聚焦的目标。笔者去楼盘实探发现，虽是工作日，但前来看房的人不少，一眼扫过去洽谈区有十几组客户，还不时有客户到访。
工作人员不让拍洽谈区，就用一张外景替代吧
案场销售人员告诉笔者：“紫核方案公布后的的第二天，也就是周六，大概有500多组客户来看房，光他自己一个人就接待了8组客户；此外，现在每天来案场看房的人比之前多了两倍左右 ”。
作为板块内唯一的精装现房交付楼盘，誉峰苑预计本月月底将加推最后两栋楼2、3#楼共196套房源，户型建面约90、110、130㎡，前期均价在28000—29000元/㎡。
誉峰苑沙盘实景
当笔者问及，紫核方案公布后，项目本次收官加推会不会涨价？销售员表示，没有看到实质性动作，涨价的可能性不大，但这次加推，前期的意向客户已经有1000组左右了。
刚从售楼处出来，恰好还碰见一组买房人前来看房。他们表现出对紫核的浓厚兴趣，非常想在此置业。
招商正荣东望府的公寓部分——巧寓，在紫核方案公布后，案场客流量有一定提升，据案场销售告知，规划公布后，现场每天前来看房的客户增加了10%左右 。
由于酒店式公寓产品的特性，10%的增量也是相当不错了。此外，项目的公寓开盘至今，所剩房源也没多少了，前来看房的客户量反倒比以前多了。
03
利好兑现在即 高科荣院预计价格35000元/㎡起步
在去中南山锦花城的路上，经过南外仙林分校，建筑外立面已经完工、正在进行内部装修等工作，同行的看房人告知，学校将于今年9月份开始招生。
南外仙林分校实景
据悉，这所南外仙林分校由公办小学、初中组成，小学、初中各36个班。目前，小学部和初中部中间的通道并未打通。
南外仙林分校实景
按效果图来看，学校建成后，小学部和初中部由中间的学校大门和出入主道路连通，小学和初中各有一个操场、分开使用。
南外仙林分校效果图
中介工作人员表示，等这学校正式开学了，二手房价格就不是现在这样了；而且，只要学校教学质量足够好，周边的房价超过仙林湖也只是时间的问题而已。
此外，板块内还有一所民办国际高中，占地3.46公顷，50个班，建筑规模约7.1万平方米，由南京地铁集团投资建设，租赁给南外仙林分校，举办非营利性国际高中教育。
隔着三阳路，就是深业青珑上府和高科紫星荣院的工地。之前笔者去实探，发现深业青珑上府是疫情期间青龙地铁小镇内复工最早的，目前项目有两栋楼的主体框架已接近完工。
深业青珑上府实景
对面的高科紫星荣院也已经开始动工建设了，从围挡外部能看见工地里有塔吊在运作，工地入口处的电子屏上显示，在场总人数215人。
高科紫星荣院实景
同行的中介员工说：“高科紫星荣院和深业青珑上府预计下半年入市，高科预计35000元/㎡起步 ，如果到时候，紫核的法定规划出来、开始施工建设，价格还会涨的”。
据悉，高科紫星荣院项目是2018年12月18日拿地，地价17514元/㎡，而阳光城文澜府也是在同期拿地，2018年12月28日，楼面价17815元/㎡，但最后一次开盘均价29398元/㎡。
据中介表示，因为高科的品质树立在这里，加之紫核的规划出炉，后市对高科纯新盘的价格抬升，带动区域整体房价的拉升，非常看好。
利好兑现需要一定的时间，现在可以说是一个发酵期或酝酿期，只需要一个引子，紫核就会迎来华丽的蜕变。而这个“引子”，最早出现的时机可能是东流村拆迁工作开始动工！
据了解，东流村的拆迁工作预计在上半年5月份左右开始，但受疫情影响，要延缓到下半年7月份了。目前，已经有部分村民领到拆迁款了，但村子里还有部分人在住。
此外， 昨天，东流村的67户居民，顺利完成了紫荆城青西苑299套安置房的选房工作。
可以说，紫核崛起越来越近了！但板块内的房价全面普涨，还得看规划利好兑现的程度。真正能测试板块内房价含金量的，还得是下半年入市的深业青珑上府和高科紫星荣院。
