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柬埔寨的人均收入有多高？
据统计，今年柬埔寨国内生产总值（GDP）将达到272亿美元，国民年均年收入增至1706美元。
商业部国务秘书奥本于13日出席柬埔寨商业培训研讨会时表示,去年国民年均年收入为1563美元，今年预计增加143美元,国内生产总值之所以保持增长离不开国家的三大经济支柱:
第一是：工业领域以10%的年增长率持续稳健发展，并有房地产建筑业支持；
第二是：服务业以7%的年增长持续发展，酒店和餐馆大量增长促进服务业的良好发展；
第三是：农业领域可以实现1.8%的年增长，农产品和水产业支撑着农业领域的发展。
目前整个柬埔寨月人均收入200-300美元，在金边与西港，城市白领月收入可达500—1000以上美元。
看柬埔寨的收入房价比,哪些人成为购房主力？
当我们在聊柬埔寨投资的时候，无数人担心自己会不会成为接盘侠，柬埔寨普通人月收入200-300美元，如何能消费得起2000-3000美元/m²的房子呢？
拿收入房价比类比其它国家来看：
北京普通人平均收入8000-10000元，怎么买得起十万一平的房子？
香港普通人平均收入10000-15000元，怎么买得起二十万一平的房子？
泰国普通人平均收入3000-5000元，怎么买得起七万一平的房子？
越南普通人平均收入100美元，怎么买得起4000-9000美元一平的房子？
柬埔寨2000-3000美元/m²的房子，相当于北京上海曼谷，二环内的水准。核心城市市中心的房子基本只能由当地的精英阶层来消费，对普通工薪打工族来说是奢望的，这在哪个国家都一样。
下面我们来分析一下，柬埔寨当地的购买力结构。
1）普通民众
在柬埔寨金边、西港、暹粒以外的其它省，目前基本没有商品房出现，当地民众都有自己的土地可以自建房；在金边，西港这样的首都或者快速发展的城市，普通民众适合购买的房产，按照相当的收入房价比，房价应该在600-1000美元/m²的范围，相当于北京的五环六环2万多3万的房子一样。那么这样的房子金边有没有？确实是有的，只不过位置较偏且数量不多，而且连会英文的工作人员都没有，基本也只有当地人购买。所以还是不用为当地人操这份心了。
2）城市精英阶层（本地富豪+本地新起中产阶级）
既然说市中心的房子由精英阶层来消费，那么柬埔寨有没有精英阶层，精英阶层有多少呢？
首先是顶级富豪阶层。如果有闲情，走在BKK1区和堆谷区慢慢观察，可以看到一栋接一栋的独栋别墅，漂亮的围墙内是颇有设计感的真正豪宅，而这样的别墅占地一般在500-2000平以上，多备有大大的铁门，很多别墅还配有专门保安，甚至很多名保安。要知道BKK1的地价已经在7000美元/m²以上，堆谷也要4000美元/m²，可想这样的房子有的光地皮价值就已经几千万甚至上亿人民币！
去年数据显示，当年全球30%的劳斯莱斯销往柬埔寨！所以不要低估了柬埔寨顶级富豪的实力，柬埔寨国家虽穷，但由于贫富差距大，很容易出富豪。大多占据了柬埔寨某一领域的生意，或拥有了大量的不动产坐等升值！
再来说说普通的富人阶层
如果以消费来区分富有的程度，在柬埔寨坐劳斯莱斯、宾利的基本是顶富，开路虎揽胜、雷克萨斯570、奔弛S的可以算是普通富人；如果以房地产领域来区隔两个阶层，顶级富豪拥有大片土地，或者自建高楼；普通富豪拥有零散土地，或者购买房产。
其实很难去区分每个阶层，虽然你看到的柬埔寨很穷很落后，但实际上柬埔寨的富人可能比你想像的还要多！最具有代表性的就是柬埔寨的司机了。在柬埔寨可以使用PASS app打车，跟国内的滴滴一样好用。如果你会点英文，柬埔寨司机就比较尊重你，因为他们认为“大部分的中国人都不会英语，会英语的中国人很厉害”。一部分司机是租房生活，而另一部分不少的司机在金边都拥有排屋房产，甚至有一位司机在机场附近拥有15公顷的土地，价值数千万！
以上说的都是富人阶层，并不是购房刚需的主力军。未来的主力军则是这个社会的精英阶层和年轻人。
目前柬埔寨的各类产业比起中国来说要少很多，所以高级白领、金领尚不多，但数量上升的趋势是很明显的，这也是未来的潜力。哪些人算是精英阶层呢？
其实收入较高的普通柬埔寨人按比例来看很少，但绝对数量也不算少。比如，好的律师咨询费是100美元/时。我接触到的收入还不错的其它行业，比如翻译，中英柬口译也是100美元/时，再比如银行、电信从业人员也是高薪人群；
在安达、加华等高端写字楼上班的白领，月薪也都在1000美元/月以上，而随着柬埔寨国家经济和教育的不断发展，更高收入水平的岗位需求会越来越多，适合岗位的中高端人才也会越来越多。
金边目前有十几所国际学校，从小学到高中，学费一般是2万-5万美元左右/年，而这样的学校也非交钱就能上，一样需要考试才能进入，入学门槛和教学水平都非常高。以北桥国际学校为例，学生全英交流，所有学生中的西方面孔占不到10%，其它基本是当地学生，而这所学校的毕业生，有很高的比例能录取进常青藤大学。
可见柬埔寨有钱人非常重视教育，希望下一代成为精英。
在年轻人中不少的上班族白天上班，晚上上夜校。所以不要认为所有的柬埔寨人都懒，社会两极化，反正催生更多有追求的人群。 在柬埔寨，普通民众工资水平约为200美元/月，然而会英语的工资水平就可达到400-500美元/月，会英语+中文的工资水平可达到1000美元/月以上，也许就是因为这种差异，反而更能让当地人感觉到知识的价值。
现在柬埔寨的语言学校也越来越多，学习英语和中文的人也越来越多。而这一批年轻人，正是柬埔寨经济高速发展和城市化过程中的主要受益人群。据统计，柬埔寨每年有16.2%的人口离开农村到城市寻找工作。大量来金边寻找机会的农村年轻人和归国的留学生等需要在此定居，人口的年轻化、外资涌入的冲击正在潜移默化地改变柬埔寨人的传统居住观念。
这些年轻人口即将面临成家立业的关口，而房子便是刚需了。
3）大量的外国投资者涌入
近几年，柬埔寨房产凭借低成本和高回报，吸引了全球各国投资者涌入，其中包括北美、欧洲、日本、新加坡、马来西亚、加上中国的香港、台湾及大陆地区等，投资十分活跃。
如果你真正看到这些，你才会觉得柬埔寨不只是一个落后破旧的地方，它也是一个非常有希望的国度。
未来柬埔寨当地人何时成为购房主力？
前文所说柬埔寨普通人收入200-300美元，然而金边已有360万人口，据保守统计，以精英以上阶层比例为5%计，目前精英阶层数量达18万人，随着社会发展，这个比例可扩大到15%，2025年金边将增至500万人口，那么这个数量将达到75万人以上。
所以除了全球投资者外，当地人未来的购买力同样是值得期待的。
虽然目前面临着全球经济环境的挑战，但柬埔寨在自由的经济体制以及各国外资的推进下、全球劳动密集型产业大转移以及柬埔寨人口红利，其GDP依旧会保持相对稳定的增长状态。
预计接下来5年也一定是柬埔寨飞速发展的重要阶段，这期间其房价还会有较大的涨幅，同时，柬埔寨将有一批人成长起来成为新兴的中产阶级，随着财富积累与生活水平的上涨，柬埔寨人的购房热情将会爆发，届时当地人购买主力军已经逐步成型。
目前金边的城区面积实在太小，仅相当于大城市的二环，今天在金边的房产投资，在未来几乎都属于核心地带；今天在西港的投资，也基本能买到未来无法再生的海景，这就是对不发达国家投资的逻辑——抢占核心资源。而也因为金边城区的面积太小，为了容纳更多的人口，需要更立体化的住宅去承载，所以原始民居势必逐渐淘汰，增加更多的高层。这也正如其它的发达城市的进程一样。
投资，就是投未来！投资柬埔寨，就是看这个国家的未来如何，无须担心无人接盘的问题。
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