樓市又火了嗎？準備買房的人都在擔心這一個問題。最近全國各地再度出現了搶房潮，其中蘇州買家們僅僅用了60秒就砸出12億，搶下同天三個新盤；深圳288套新房7分鐘就被搶空等等。據微博房產發起了今年以來房價走勢的投票。截至4月27日收到的2.7萬人投票中，有超過三分之一的用戶表示房價上漲；有21%的用戶表示房價下跌。你關注的小區房價上漲還是下跌了？你今年計劃購房了嗎？
寫字樓空置率持續上升
我們首先來看看這一個現象。自2018年以來，全國寫字樓空置率持續上升，租金下行趨勢明顯，需求轉弱，空置率攀升，而疫情的蔓延對寫字樓市場是雪上加霜。事實擺在面前，大量人員無法正常開工，導致寫字樓租賃市場在整個一季度都會比較平淡。
房價暴漲的深圳，寫字樓空置的現象最為突出！在2019年末達到30%，今年受疫情影響，空置率再創新高，其中南山區寫字樓空置率上升至40%，而之前被熱炒的前海，寫字樓空置率接近70%，大量嶄新的寫字樓建成後無人使用。很多核心商務區寫字樓租金都大幅度降低還是招商困難。一位商場的負責人聊到，手上的商鋪一年的換手率高達60%。
炒作，推高樓市泡沫
一邊大量公司破產，寫字樓空置，商業凋零；一邊房價飛漲， 一房難求。對此，不少網民認為，自3月以來連續4個月樓市成交量回暖，說明樓市“嚴冬”已經過去。但也有網民認為，房價上漲歸於信貸放水，這些本來給中小企業的“救命錢”卻被一些人通過“移花接木”的手段用到了炒房上來。房價的上漲並非剛需，而是炒作，推高樓市泡沫。
樓市回暖，並不意味暴漲
隨著樓市量價的回暖，不少投資者認為，樓市“豔陽天”來了。有業內表示，目前房價還沒有明顯上漲，但成交量大幅上升，樓市由冬轉暖已是不爭的事實。
究其原因，主要有四點：一是、開發商迫於資金或業績壓力，採取“以價換量”的促銷措施。其中以恆大為首的大型企業促銷力度空前。前不久，公佈的年度報告稱2019淨利潤較2018年下降約50%。
利潤之所以大幅下降，主要是因為樓盤的單價降低導致的。從去年9月到今年，恆大降價促銷的腳步從未停止，2020年2月份開始全國所有房源75折銷售，更是拉開了開發商大降價的序幕。
二是、從去年開始，央行多次降低存款準備金率，貨幣“放水”對房地產市場肯定是一個利好刺激；三是、今年經濟下行壓力大，重提“穩增長、擴內需”，全國大部分城市受制於財政壓力而對樓市“微調”；
四是、購房者對房價走向預期發生改變。在4月中旬官方數據顯示3月大部分城市房價出現穩中有升的普漲，加上杭州、深圳房價又出現大漲，一下子把4月樓市的人氣給快速帶起來了，人們總是買漲不買跌，上漲的預期高漲。一些高端豪宅放量導致區域房地產市場成交結構發生變化，從整體上推動了均價整體上漲。
房價大反彈機會很小
由於整體樓市尤其是開發企業資金面相對較為緊張的“基本面”並沒有改變，“止跌微漲”還難說會造成房價立即反彈或形成“買漲不買跌”的市場局面。央視財經評論員馬光遠認為，中國房地產走到今天，過去20年那種快速上漲、全民炒房的週期基本已經結束了，同時所有城市上漲的歷史基本結束。專家同時提出了三個“不要”管理層不要擔心，老百姓不要擔心，開發商、炒房者不要幻想！
