小黃杏子
1、建議找專業的人幫忙，找身邊有買過房或賣過房的人諮詢，或推薦。中介如果是隻代辦手續，費用不高的;
2、如果當地二手房市場交易成熟，有專業的地產公司，建議找中介，走正規流程，靠譜些;
3、有些三四線城市，房子總價不高，有些業主不接受買家貸款購房，嫌麻煩。這種情況下建議找其他房子，或買新房。
房產投資找小康
新手指南，二手房流程
①看房，選房
②籤合同
③按照約定，去銀行做資金監管。銀行會在過戶成功後，將資金轉入買家賬戶。（個別地區有這個步驟）
④買家在銀行申請按揭袋款，將評估房產價值，然後提交，身份證，交易合同，流水證明等資料。
⑤買家按揭申請，銀行審批通過，賣家申請房貸提前還款。
⑥賣家找贖樓公司，籤借袋合同，然後去公證處做贖樓公證委託。
⑦贖樓公司打款進賣家銀行賬戶，銀行扣款。
⑧從銀行拿回房產證（有些地區不扣房產證）。
⑨去不動產權中心，預約解除房產證的抵押。
⑩不動產權中心，買賣雙方過戶遞件。
11.房產證過戶後，繳納相應稅費，拿到紅本。
12.銀行將紅本抵押，首付款將劃入賣家賬戶。
13.抵押後，銀行安排尾款放款。
14.賣家按照約定交房，結清水電煤費用，物業與水電煤過戶。
紅本在手，跳過5-9的步驟。
房產見聞錄
1、你得先自己自己的購房預算是多少，接受總價多少的錢的房子，月供能承受多少
2、然後去了解城市那些區域的房價適合自己，然後根據依據周邊的交通、教育、離工作地點的距離來選擇
3、確定區域以後然後就去選擇小區，可以從建築質量、小區環境、居住氛圍、小區居民評價、然後還是參考價格適不適合自己，優先選擇區域內成交量比較火的小區跟著大家買一般不會錯的。
4、然後去線上看房、線下跟中介去實地看房，找到當下最符合自己需求的房子從價位、購房稅費、戶型、裝修、視野做去對比
5、如果房子看的滿意、確實當下市場比較好的房子、家人也同意買那麼就可以跟中介人員表明意向，然後自己要設置一個談價的區間，二手房買賣是可以跟業主商談最終成交價的
6、如果很業主簽好了合同以後就去及時去準備購房資金和辦手續的證件，準時的辦理房屋交易手續
其他需要注意的地方
1、二手房交易流程複雜，建議選擇當下大品牌的中介公司，雖然我們需要支付中介費，但是有中介公司產於能大大減少購房的風險
2、購房前一定認確認自己是否有購房、貸款資格
3、儘量別購房產權不清晰，或者業主有大額欠款的房子
城市不一樣要求也不一樣，具體的還是得諮詢當下的房產工作人員，也祝願您能買到合適自己的房子
