近日，一則消息引發不少購房者關注：杭州一銀行規定還房貸可還到80歲。一時間掀起一場風波。現在房價是許多人的噩夢，一談到房價是許多人不敢想象的。買房成為絕多數人的人生目標。
據瞭解這是此行的最新政策，目前在杭州的所有支行都已開始執行。該行的一名客戶經理表示確有此事。他表示，這是一款“接力貸”產品，就是父母和子女兩代人接力還款，“我們對貸款申請人的資質審核會比較嚴格，同時還要求指定其子女作為共同還款人，貸款人和共同還款人都必須具備還款能力。一旦貸款人喪失還款能力，其子女就要承擔相應的還款義務。
對此，有業內人士認為，相比房貸利率調整，這個單一事件影響到的人群數量並不多，並不具有政策風向標的意義。這種打破了貸款人最高年齡紀錄。以前是一代人一輩子，為了一套房拼搏。現在可能是兩代人了，父債子還，貸貸相傳。
接力貸，貸貸相傳，哪裡有輕鬆的人生，人最後還是要回歸孩子，教育，房子，醫療，時代進步了生活壓力越來越大，就不得不出現娛樂這種東西，安慰一下，俗稱娛樂至死。
對此，據莫地產首席分析師解釋到，杭州某銀行延長貸款年齡的政策是非常明顯的鼓勵子女用老人的貸款，享受首套房待遇。這種
政策事實上是變相取消了限貸政策。還是專業人士分析的到位。現在許多買房的年輕人，消費超前，都是父母給拿的首付，面對房貸的壓力，很多人都會選擇掛在父母名下，還可以多貸幾年。這種方式不是什麼投機取巧，而是實在面對買房壓力巨大，而且現在的生產水平已經有點跟不上自己的消費水平了。
那麼問題來了，貸款將會會面臨許多的疑問？
銀行房貸怎麼還款更划算？
銀行為借貸人計算房貸還款的時候，一般按月計息。借貸人所還的月供金額由兩部分組成，一部分是本金，一部分是利息。兩者相加，正好是每月所還的月供金額。還會有兩種還款的方式，一種是等額本息：每個月還款的“本+息”之和始終保持不變，另一種是等額本金：每月還款總額裡，本金部分始終保持不變，利息另算。
兩種還款模式各有利弊，選擇等額本金，這種是本金會提前歸還，但是你想可以進行一些投資，想讓本金在手中多停留一會，那就要選擇等額本息模式，一定要根據自己的實際情況作出分析，進而選擇哪種的還款模式。
提前還款會扣違約金？
為限制提前還款，有一些機構提出一個概念叫做“實質性的提前還款”，這種是指貸款機構對實質性的行為有不同的標準，但一般是指在半年到三年內，借款人提前還數萬元甚至剩餘全部貸款。目前商業銀行針對不同的提前還款有幾種的處理方式：
1、 無論何時還款，均不收違約金；
2、 一定時期（三個月、半年、一年）內不允許提前還款，以後不收違約金；
3、 有一些銀行規定，提前還款，將收取違約金。有的以本金的百分比算，有的是加收若個
月份的利息。
貸款買房要注意哪些問題？
1、 申請貸款額度要量力而行
2、 辦理按揭要選擇好貸款銀行
3、 要選擇最適合自己的還款方式
4、 向銀行提供的材料要真實
5、 每月要按時還款避免罰息
對於這家銀行的做法，針對一小部分人，還是具有實質性意義的，但是面對現在國內房價的實情，這種做法顯得是那麼的耀眼，彷彿給了許多買房人一些希望，不知道該哭還是該笑？
