很多人曾经都想在海南拥有一套房产，但在2019年，在严厉的房地产调控政策下，海南房价都出现了调整，在面对房价调整的时候，有不少人就开始迷茫。紧接着就是对在海南省买房是否值得，未来是否有前途的这样一些争论。在我看来，是否要在海南买房，先从下面几个方面来考虑。
第一个方面：是得天独厚的地理气候条件。这里面包括优质的空气、沙滩、阳光、温度、适度、森里覆盖率等等，还有海南省在全世界来看还是是一个长寿岛，在海南的有一些城市也是长寿之乡。所以这一切都告诉我们海南的这些稀缺地理气候条件，其实是适合人们居住的。在过去的十几年时间，这些稀缺的资源，让我们看到像今天三亚的房价平均已经达到了将近4万块钱，房价位列全国城市第五名。那么这背后呢，就是人们对整个海南省尤其是像三亚这样城市的居住品质，居住体验的认知以及认同感。在海南以外，不少地方也有一些所谓的旅游地产，像东北的林海雪原的避暑地，在北京周边的有承德的避暑山庄，云南的昆明的四季春城，类似这样的一些旅游地产，最近几年房价表现都比较活跃，但是所谈到这些地方，更多还是一些小众人群的一个共识，那么绝大多数人的看来，海南应该是最重要的一个地方，没有之一。
第二个方面：是海南自贸港区建设。2018年4月海南宣布建立自贸区以及未来要建立自贸港这么一个国家战略决定，很多人对自贸区和自贸港可能不是很了解，认为这只对做贸易的有关系。截止今年初，全国已经超过15个城市都设立自贸区，今天的自贸区主要还是方便于那些进出口的企业，比方说降低他们通关的周期，降低他们通关的这些成本，自贸区主要是基于多边或双边的贸易协议对具体的一些商品的来降低关税，但并不是没有关税。那么未来建设的自贸港，大家可以先了解香港和迪拜，应该说都是在世界范围内的旅游购物胜地，自贸港和自贸区相比较有几个完全不同的特点：1就是在商品和服务领域的贸易的零关税或绝对低的关税，比如香港，只有4种商品在进出香港是要缴纳关税的，而且关税的税率是非常的低，除此之外，绝大多数商品或者服务进出香港是没有关税的，在未来的海南自贸港关系的政策可想而知。对于那些海外旅游的朋友且喜欢购物的，你在海南去居住或者在海南旅游，都可以享受到来自于世界各地的品牌商品零关税服务。2相对对国内市场的低税负。这里面主要涉及到的是企业和家庭个税，自由贸易港的个税一般在12-15%，而内地大部分的地区最高可达45%。
第三个方面：是中国老龄化扩大趋势。在2019年年底中国老龄化，65岁以上的人口数量，已经超过了1亿7000万，而且在最近的几年时间已超过每年850万的速度在增长，那么预计到2033年，65岁以上的人口比重会达到20%，按照联合国的标准，是进入到了超级老龄化的社会，而日本今天65岁以上的人口比重是22%。到2050年的时候，预计中国65岁以上人口的比重会达到30%，中国老龄化每年增长的人口数量以及老龄化的比例提高速度是世界上其他国家所没有的。在中国，现在有购买力人群是一二线城市里面拥有多套房子的老年人。他们在乎什么呢？老年人在乎的其中之一就是生命的质量，想要健康和长寿，海南得天独厚的地理条件能满足大陆大多数老人的这么一种愿望。而且相对于除了三亚之外，大部分海南的城市房价也就是1-2万之间，那么相对于中国大陆的一二线城市来说呢，这个房价其实并不高，尤其有多套房的这些老人来说，他们没有房贷的负担，他们完全可以通过资产的置换，卖出这些一二线城市的房屋去享受海南的阳光和沙滩，享受海南长寿岛所带来的生命的尊严，长寿和健康。随着老龄人口的不断增长，随着一二线城市的这些老年人对生命质量的追求，我想会是一个长期的现象。其回顾一下海南省房价在最近10年的上涨，跟老龄化还没多大关系，更多的还是对得天独厚的地理气候条件、稀缺资源价值的发现。未来的十年，这个因素的价值发现会持续地表现出来，那么自贸港所带来的吸引力也会更大。
第四个方面：中国人均GDP增长。今天中国人均GDP已经达到1万美元，，在中国已经有7个省市自治区人均GDP已经达到了12,600美元，按照联合国的标准，中国有7个城市已经进入到了高收入国家的行列。这个意味着什么？不断增加的收入，除了去满足衣食住行消费之外，还会对居住的品质，提出更高的要求。可能还有人会说，如果在海南买房的话，一年也只有两个季度可以来居住，秋天或者冬天三个季度呢，就是再加上一个春天，感觉好像是是一个浪费，但实际上我想问那些美女们，她手头拥有好多个的包包，其实有多少每天都带在身上的，让我们看着不也是浪费吗？还有另外我们在冬天里面一掷千金，一掷万金所购买的那些冬天的衣服，其实对很多人来说，不也就只穿一个月，甚至就只有一二十天吗？那为什么这些闲置的时间，我们并不认为买衣服是浪费呢？甚至对大多数车主来说，一个月里边能够去开自己的汽车的时间是越来越少，难道这些汽车不认为是浪费吗？我想说的是，随着人们收入水平的这种提高，人们对房子功能的划分呢，也会越来越清晰，最初的时候买房是为了满足自己能够有一个容身之所能够遮风避雨，逐渐的你在一个城市里面可能需要房屋的面积不断的增加，甚至在一个城市里面需要多套房，但随着收入水平的增长，人们对美好生活的欲望是无止境的，那么在房屋的功能划分上，对于拥有一套旅游地产，逐渐会有越来越多的家庭认为是一种标配。
这个四个方面的因素，在下一个十年，将对海南房产所带来的影响会不断彰显。
