無論是房企還是普通投資者，大灣區樓市有足夠的前景，儘管近期樓市出現了一定程度的下滑，但就全局而言，大灣區樓市仍然前途無可限量的。
自有住房率指標，大灣區內就有近3500萬人無自有住房。灣區11城中有8城住房自有率低於60%，尤其深圳僅為23.7%。和全國平均水平差距很大。當然，這個邏輯同樣適用於長三角與京津冀地區，因為同樣是人口快速聚集，而且住房供應跟不上需求增長的速度。
人均居住面積，廣深這樣的大城市就給房地產帶來了巨大的市場空間，別說和地多人少的米國比，就是和同樣人多地少的日本比，我們的居住空間仍有較大的提升空間。以廣州和深圳為例，哪怕這兩個城市不再有新增人口，人居居住面積提高到30平米，廣州也要15年時間，深圳需要75年！！（注：廣州每年新增住房面積約1000萬平米，深圳每年新增約300萬平米）。
當然，以上是一個幾乎不可能完成的認為，不但時間長，而且兩個城市人口還在不斷增長當中。所以，環深和環穗一定能獲得兩市的外溢需求。所以周邊的房地產市場同樣有機會。
廣、深、佛人口增速全國前茅，按比例珠海增速也不低。如果從城市住房供應的角度考慮，廣、深的供不應求會隨著時間推移越發的嚴重。佛山由於新房供應量大，所以甚至有供大於求的狀況，不過在上一節我們已經談過，大城市周邊會承接大城市外溢的購房需求。所以就能解釋為什麼佛山這類城市的房價也能上漲。
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