原創：濤哥雜談（ID：jerryhetalk)
地產史上，有一些膾炙人口的稱號在民間廣為流傳。
其中最有名的是“招保萬金”四大金剛，至今也依然都位列行業TOP20。
第二有名的應該要數“華南五虎”，但時過境遷，華南虎陣營實力分化嚴重，某家甚至從TOP5墜落至百強後，令人唏噓。
有人下，自然就有人上，隨著今年粵港澳大灣區的強勢崛起，一個新的稱號正在被行業關注和熟知，那就是——
粵港澳四小龍，奧園、佳兆業、龍光、合景泰富。
這四家後起之秀有幾個共同特點：
1、深耕華南，優質的土儲恰恰趕上了粵港澳大灣區的歷史機遇；
2、近幾年發力進行全國化擴張，內部管理變革，規模增長迅速；
3、歷史上的穩健帶來了豐厚的資產積澱，家底其實強於華東的黑馬房企。
而在粵港澳四小龍中，規模和行業排名位列第一的是奧園集團。
今天，濤哥就從這家“龍首”房企講起，跟大家說說奧園近幾年的巨大變化。
一、深耕粵港澳 中國奧園的三次躍升史
奧園創立於1996年，最早名為金業集團。
1998年，中國開始第二次申奧，這是當年舉國矚目的大事。
為響應和支持國家發展體育產業的號召，奧園提出“運動就在家門口”的理念，籌備開發以體育為主題的“金業體育花園”。
後來，金業體育花園更名“廣州奧林匹克花園”，這也成為奧園集團名稱的由來。
此後，乘著奧運之風，奧園集團迎來了第一波快速發展。
2007年，積蓄多年的奧園在香港聯交所上市，並嘗試走出華南，進入廣西、重慶、瀋陽等地，開啟第二波躍升之路。
2017年，又一個十年之時，《深化粵港澳合作 推進大灣區建設框架協議》正式簽署，標誌著粵港澳大灣區建設上升為國家戰略。
而發於廣州，深耕於華南的奧園，也迎來了歷史上的第三次爆發。
二、秉承奧運精神 奧園如何更快、更高、更強
1、發展速度更快
2019年上半年，奧園銷售額536.3億元，同比增長33%。
並且相比其他黑馬房企，奧園的權益佔比高達84%，真實實力已經在20強左右。
同時，奧園營收和利潤也實現爆發式增長，
營業額同比增長73%，毛利同比增長81%，淨利潤同比增長90%，在逆市下這一業績表現可謂耀眼。過去三年，奧園複合增長率達到89%，行業排名從2015年的70位左右上升至如今的25位，增速之快令人驚歎。
奧園集團2019上半年財務摘要
2、土儲質量更高
奧園堅持區域均衡佈局，聚焦粵港澳大灣區，作為大灣區主要開發商，被納入恆生滬深港通大灣區綜合指數。
2019年上半年，奧園在境內外75個城市擁有230個項目，上半年新增可售貨值逾800億，土地儲備總面積約4012萬方，總貨值達到4255億元。
另外，奧園在大灣區及其他地區擁有逾30個城市更新項目，預計貨值約2197億元，將為其提供更強的增長動力。
奧園集團大灣區部分項目圖鑑
3、綜合實力更強
8月22日，在全國工商聯發佈的“2019年中國民營企業500強榜單”中，奧園榮登中國民企500強第272名，相較2018年大幅晉升223位。
奧園5年前制定“一業為主、縱向發展”的產業戰略，目前已佈局八大產業集團，形成聯動和協同效果，成為其快速均衡發展的多元引擎。
正是基於強勁的業績、豐厚的土儲、穩健的財務和高潛力的多元化產業，奧園綜合實力受到廣泛認可。
連續三年躋身《財富》“中國500強”，先後獲國際權威信用評級機構穆迪及標普調升評級展望，獲聯合評級“AAA”最高信用評級，納入MSCI中國指數、恆生綜合大中型股指數名單等。
三、組織能力升級 平臺、文化與回報優勢
1、精英匯聚的平臺
奧園近幾年飛速增長，為其帶來大量人力需求，也為人才提供了發展的空間。
事實上，如果你關注行業人才動態，會發現這兩年不少標杆房企背景的優秀經理人加盟奧園，光我知道的，就有中海、萬科、龍湖、金地、萬達等公司的朋友入職他家，匯聚了五湖四海的頂級人才。
據統計，
奧園團隊中，具有標杆房企背景的人員佔比超過68%，平均年齡不到32歲，是一個精英化、年輕化的優秀組織。而優質人才的加盟，也體現了奧園本身平臺的優質，以及在人才市場上認可度的快速提升。
2、穩健務實的文化
作為老牌的廣東房企，奧園有著粵系典型的穩健務實的企業文化，我跟奧園的經理人有過一些接觸，感覺
普遍經驗豐富，但卻低調謙虛不張揚。奧園對員工也比較溫暖，內部的文化活動多，辦公環境也很溫馨，在近幾年行業動盪的情況下，奧園從未出現裁員的傳聞，也體現了其一貫的穩健性。
可以看下他們家辦公樓的環境，說實話，看完後我酸（羨慕）了。。。
看看這個大氣恢弘的樓。
溫馨明亮的室內。
寬敞的食堂和誘人的美食。
海景健身房。
這個辦公環境實在太好了，員工在這裡工作真是一種享受。
3、職業與收入的雙回報
奧園不僅吸引精英，給他們一個好的工作環境，同時更注重人才的培養和發展。
目前已建立起一套相對完善的培養體系，以
奧園共創學院為核心，助力人才快速成長和發展。僅2019上半年，奧園開展培訓就達到702次。
以其近期在全國宣講的AO-STAR項目為例，奧園為管培生們制定了“五位一體”的培養模式，包括集中培訓、輪崗學習、導師輔導、行動學習、個人成長計劃等，幫助他們用最短的時間熟悉公司業務，完成從學生到職場精英的角色轉變。
管培生每年2次晉升機會，以三年經理，五年中高管為目標，在一系列培養項目的支撐下，實現能力的穩步提升和職位的快速發展。
另外，奧園還推出了“星耀”營銷管培生，旨在選拔營銷高級管理人才，併為其制定了專門的系統培養計劃，據說年薪可達到25萬+，工作一年買BBA不是夢！
奧園的培養做的比較紮實認真，從朋友圈經常能看到他們在組織各類培訓，應該說對人才的負責說到做到。
同時，奧園的收入也比較有競爭力，尤其這幾年業績增長迅猛，年終獎金非常豐厚，據說某年平均獎金達到8個月，個別地區超過了12個月。
另外，得益於土儲資源的優質帶來的強勁利潤表現，奧園的“合夥人機制”與員工成就共享也產生了豐厚收益，據說上半年分紅很高，綜合收入回報非常可觀。
總結
總體來看，奧園這個平臺確實非常不錯，在15-30強房企中屬於高潛優勢股。
1、企業增速快，規模和成長性都位居粵港澳四小龍之首，優質的土儲為其未來的進一步上升提供了資源保障。
2、人才發展好，吸納了一批優質經理人，各方面組織能力快速提升，並且對人才的培養和給予的回報都比較好。
3、文化環境佳，雖然增速快，但奧園的文化還是穩健務實、關愛員工的，所以其整體團隊穩定性和員工滿意度比較高。
因此，大家可多關注奧園，
站在快速前行的列車上，自身才能有超越式的發展。濤哥雜談（ID：jerryhetalk），十年地產從業，關注地產趨勢，解答職場困惑，歡迎投稿、合作、交流。
