房子作為大宗商品，必然是具有流通性，買入會持有比較長的時間，但是肯定會有轉手的一天，就算一輩子不裝飾，也會遇到被徵收的一天。
這裡指的房子主要是國有土地上的產權房，農村小產權房也和大家關注的房價基本不掛鉤。
最近幾年房地產市場形成很明顯的落差，2016－2017年的瘋狂，2019年開始回落，讓很多非業內人士看不清房價的邏輯。雖然去年房價回落，但相比六七年前的價格，很多人還是認為泡沫太大，看跌呼聲一片一片的。
今後的房價到底是下行趨勢還是上行趨勢，今天給從老百姓的角度，用簡單明瞭的方式分享一下。
相信有70%以上的老百姓買房需要貸款，按揭最長30年，大部分會申請商貸，根據過去10年的平均貸款利率，年利率4.8%以上是肯定的。如果房貸有100萬，按照年利率4.8%，貸短一點吧貸10年，還完十年的房貸，光房貸利息就26萬。貸款年限越長總支付利息越高，一般都是貸20－30年的吧。
不管買二手房還是新房都要交稅吧，買新房還要交公共維修基金，二手房大部分的個稅也是轉嫁給買方了，甚至有的還有高稅(營業稅、現叫增值稅)，買二手房通過中介的還得付中介費。就比如買的新房，像上面首套房貸100萬的房子總價也得145萬了，維修基金和稅金怎麼也得3－4萬吧。
買新房毛坯的得裝修吧，就算帶裝修的樓盤也得自己裝飾佈置一下吧，很多帶裝修的樓盤都沒做影視牆、沒有燈具等，總價145萬左右在二線城市能買套小三居差不多，打聽打聽小三居毛坯房裝修下來至少也得5萬以上吧，5萬還是最簡單的裝修。
如果這套房子是我自己的，當初購買的總價145萬，貸款了100萬10年期。
10年後家裡人口多了，我打算賣掉置換，假設在我沒有了解市場的情況下，大家認為我的最低售價能定在多少呢？
——145萬總價+26萬利息+(3－4)萬稅金維修基金+就算裝修折舊值1萬，我的成本起碼也是175萬以上吧！
和“我”一樣的房主們，“我們”會讓房價越賣越低嗎？就算屆時市場價格低於自己的總成本，不是急用錢“我們”會賠本賣嗎？
隨著土地的不斷被開發，未來成熟的片區一定是存量房(二手房)市場，每次交易可能會產生稅金、利息、中介佣金、裝修等費用，同一套房子每交易一次房子的總成本就會增加一筆。
單從這方面來說，未來的房價走勢，應該由現在有房子的老百姓決定的。
