房子，是我们这几代人的宿命。
买房，是大多数人人生中最重大的一次投资。这次投资，涉及数百万资金，牵扯“六个钱包”，一点都疏忽不得。
买房要谨慎，刚需买房更要谨慎。
1、买70年住宅还是40年公寓？
第一套房，只能买住宅，老破小也比高大上的公寓强十倍八倍。珍惜首付首贷，错过肠子悔青了都。
2、买平层还是跃层？
回避小面积跃层，50平两室两厅，80平三室两厅这种。
看房时惊喜，买一层送一层，似乎赚了，住几年，生活体验糟糕，买入时开发商定价一般比平层高，卖出时买家挑毛病容易比平层低。
3、买新房还是次新二手？
刚需如果买新房，前三年极为困难，积蓄都拿去付了首付，收入一边还房贷一边付房租，交付后还要一次性拿出二三十万装修，装修好放半年才能住。
买价格合理的二手精装次新（附近新房合理价格的九折左右），升值能力不弱，省了房租，装修相当于半送，实在困难还能租两个房间出去，有助于度过困难期。而且，二手房有产权证，随时可以从银行抵押出一笔钱来救急。还有，二手房地段好的话，经营民宿做得好的话甚至可以实现租金抵月供。
4、要不要买市区老破小？
资金有限的首套房刚需，一定要慎买老破小。对于买老破小的刚需来说，换房越来越难是必须要关注的。因为老破小的贷款往往很难，越老的房子贷款越难，算算你自己的贷款比例其实就很清楚了，如果你自己首套房贷款比例都不能贷满，接下来买你房子的人还能贷到多少？不能贷款意味着接盘的人会非常少，流动性会很差。当然这类房子由于地段优势，房租可能会比较高，如果不打算出手，赚房租倒是不错。
当前房价老破小保值其实没什么问题，增值则有差异。在增值方面，老破小明显不如郊区的大房子。
5、好地段永远是王道
决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段！顾名思义，买房地段很重要！一个好的地段，能提升一个项目的投资价值。项目离市中心越近的，房子回报率越高！
6、周边配套很重要
楼盘的周边的配套包括教育配套、交通配套以及商业配套。对于刚需客来说，小孩上学是一个很重要的问题，因此楼盘周边有幼儿学，中小学的教育资源是置业的首选。
而交通配套则要求楼盘周边的地铁，公交和公路线规划完善，周边有大型的购物场所和菜市场等，这些都是刚需购房家庭们的生活质量的重要保障。
总之，刚需置业者要想买套好房保证家庭的生活质量，就应该在买房时注意楼盘的地段，观察小区的内外部配套情况。
7、地铁最后一两站，买现在鸟不拉屎的还是买已经成熟的？
周边鸟不拉屎，空地较多，空地一拍，价格高高在上，自然有人想办法帮地王解套，尚有希望。
郊区的成熟地块，都是低水平配套，凤姐的颜值，彻底没希望了。
8、 买两房还是三房？
买三房，哪怕80平小三房，也比110平大两房强一些。
钱不够，哪怕60平小两房，也比80平单室套强多了。
生了孩子，买两房的没有一个不后悔的，现在吃糠咽菜，也比几年后换房强的多，换房光税费装修就是几十万。
小三房是目前卖得火，也是最普遍的一种户型，能够满足各种需求面积又不会很大，在二胎政策开放后迎来一波热潮。
9、买房不要一次性交清资金，可以分期付款，防止拿不到房的情况发生，如果一次性交费，到时开发商不能按时交房，购房者去要求赔偿，几乎难以奏效。包括中介费可以打折和分期付款。还有，二手房过户卖家款项不能一次性结清，要是交房欠了十年水电费暖气费物业费气的让你怀疑人生。
10、首付是三成还是尽量多些？
必须三成，买足意外险，留个两万够吃饭就行了，其他的全用上，屌丝没什么可以失去的。
11、重视物业的质量
很多人买房看重的大多是价格，地段，户型等等，但小编想提醒给各位购房者的是千万不要忘了物业，因为住进去后的几十年都是靠物业来服务于整个小区的，好的物业对于业主来说是至关重要的。
一个高品质楼盘配备一个高品质物业也是必不可少的；良好的物业管理，可以让大家住的更加舒心，可以给生活免去更多的烦恼。而物业不好，则犹如生活在垃圾场中，楼道到处是垃圾等问题所带来的烦恼是无法规避的。所以，物业好坏的重要性可想而知。
12、刚需族千万不能忽视房子的升值空间
对于刚需族来说首次置业都会因为经济状况的问题有所妥协。但是对于年轻人来说，未来的经济状况一定会改善。这个时候想要换房时，就要考虑到之前房子的升值问题了。
首套房的升值，可以让自己在购买二套房时，有更大的选择空间，也可以追求更高的居住品质。所以，刚需族买房不要只把眼光放在房价和户型上，应该具备长远的投资眼光，才能买房之后不后悔。
亲们，好好工作，以后才有立足之本，别天天关心房价涨跌，多关注子安买房笔记，花半小时，比你自己折腾强多了。
