上週五，江北核心區觸頂成交兩幅地，重燃土拍熱度。
但今天，江北核心區的2幅重磅宅地，卻一改上週的火熱態勢，爆出冷門，竟然沒有拍到最高限價，無需搖號就成交：
1、今天出讓的江北核心區G15、G16純宅地，位置非常優質，均位於核心區隧道口片區，總出讓面積51263㎡，起拍總價22.7億元；
位置緊鄰上週出讓的招商G13、電建G14地塊，除了出讓面積稍小，起拍樓面價和最高樓面限價相差不大
2、不到10分鐘、7輪競價，新希望以10.6億的總價拿下江北核心區G15地塊，樓面限價21397元/㎡；
3、僅10輪競價，保利以總價13.6億拿下核心區G16地塊，樓面地價21506元/㎡；
4、兩幅地塊均是“雙限”地，即限地價又限售價，未來毛坯房銷售限價均為30750元/㎡，即便加上1500-2000/㎡的精裝，未來的精裝售價區間也僅在32250-32750元/㎡之間。
01
江北核心區G15
江北核心區G15地塊與上週剛剛出讓的核心區G13地塊相鄰，同樣位於江北核心區的隧道口片區，距離地鐵10號線南京工業大學站約900米，周邊有三大商圈：總部大道商圈、研創園商圈、江北新區核心CBD商圈（含約480萬方地下城）。
不到10分鐘、7輪競價，新希望以10.6億的總價拿下江北核心區G15地塊，樓面限價21397元/㎡。
地塊基本信息
四至範圍：東至規劃道路，西至新浦路，南至江苑路，北至現狀。
出讓面積：22518.45㎡
規劃用地性質：R2二類居住用地
容積率：1.01≤R≤2.2
綠地率：≥35%
起拍總價：100000萬元
最高限價：114000萬元
起拍樓面價：20185元/㎡
最高樓面限價：23011元/㎡
毛坯房銷售限價：30750元/㎡
G15地塊臨江約3公里，文化休閒資源集中，有濱江風光帶、青奧體育公園、綠水灣溼地公園等。周邊有許多已出讓地塊，通宇G10地塊、新區G03、新區G11地塊等。
02
江北核心區G16
江北核心區G16地塊與上週剛剛出讓的核心區G14地塊相鄰，地理位置同樣優越，地塊西側有MS慕斯薈，南側有紅星美凱龍，虹悅城、江北華潤萬象商業、東方萬匯城等商業配套。
僅10輪競價，保利以總價13.6億拿下核心區G16地塊，樓面地價21506元/㎡。
地塊基本信息
四至範圍：東至現狀，西至現狀，南至江苑路，北至興隆路。
出讓面積： 28744.3㎡
規劃用地性質：R2二類居住用地
綜合容積率：1.01≤R≤2.2
綠地率：≥35%
起拍總價：127000萬元
最高限價：146000萬元
起拍樓面價：20083元/㎡
最高樓面限價：23088元/㎡
毛坯房銷售限價：30750元/㎡
今年下半年，江北核心區新房供應充足，還有多個純新盤項目要上市。據瞭解，啟迪水木濱江預計四季度上市，項目規劃12棟精裝高層，共1536套精裝房，放風價3.1萬/㎡；雲江印月花園預計今年四季度入市，共規劃4棟樓；中交G12地塊已經開始組建銷售團隊，預計今年入市，地塊內要求引進世界500強企業的華東總部，未來將成為江北核心區的一大重量級配套。
