这些天，全深圳似乎都陷入了一种焦虑。
有钱的人，拿着钱下不了手，也买不到房。因为自己原本心仪的房子已是天价，春节前1400万的房子，现在直接1800万，年前没下手，现在不知道扇了自己多少耳光。
有房的人，却总愁着自己家的房子涨幅不行。比如华润城的一套房子，单价直冲18-20万/㎡，两个月下来，就把财富的距离拉下了几百甚至上千万。
而那些既有钱又有房的人，难的是置换问题。深圳的房子越来越少了，尤其是高品质大盘，2020年以后能入市的一只手数的过来。
这就是魔幻的深圳楼市。
01
价值定价时代，为什么都盯着大运？
资本市场中有一个博傻理论：人们之所以完全不管某个东西的真实价值而愿意花高价购买，是因为他们预期会有一个更大的笨蛋会花更高的价格从他们那儿把它买走。
这两天，深圳楼市貌似出现了这种情况。
在很多二手房的招拍挂网站上，深圳70%的小区有房源最高单价挂到了10万+。甚至，比如宝中的花样年花郡如今的最高挂牌去到14万+，而去年7月价格还在7.4万左右；再比如福田的花好园，目前最高价挂到了11万。
价格偏离价值轨道，深圳楼市亟需回归理性。
而楼市一个不变的基本准则就是：无论什么时候，买房子一定要跟上城市板块轮动的节奏，才能抓住最好的上车时机。
深圳的下一个板块轮动在哪？
大运。
早在2016年，深圳的东进战略就定位将东部地区打造成为新的发展增长极、新的东部中心。从去年底流出的最新《深圳新版城市总体规划蓝图》来看，10年内，这一战略基本不会变。
这个东部中心，指的就是龙岗，而龙岗的核心，就是大运。
其实，这几年，随着大运的政策不断加码，利好已经反映到了楼市上面。
目前，大运附近楼盘的二手价已经突破7万，单价最高近13万。
比如3号线大运站附近的阳光天健城，目前链家二手均价在7.2万/㎡，最高挂拍单价有11.1万/㎡；
再比如大运站附近的星河时代花园，均价也差不多在6.3万，甚至不少挂拍价在10万上下。
这样的发展模式和福田、南山、甚至前海的逻辑是一样的。当区域确定为城市中心，因为人们的预期锁定，那么最先涨起来的就是片区二手房价。
这个时候，新房就成了香饽饽。
而大运新城还有一个短期爆发因素——地铁14号线。截至3月24日，地铁14号线全线30个工点已全面进入正常施工，到了2022年，这条快线将会正式开通。
这也意味着，大运在加速实现即享价值的兑现，而这也是入手的好时机。
对已经在大运有房的人来说，可以考虑换房改善。
因为在深圳，像大运这样的片区有且只有一个。
这里的城市配套已经基本完成了70%，下班了可以去大运体育馆打场篮球，周末可以去文体艺术中心看看展览；这里的交通情况快速便捷，无论是去东莞惠州，还是去香港澳门，几年后地铁直达深圳北站，高速直通大湾区。
按照深圳现在这个发展速度，大运被重估可能就是这一两年的事儿。
到时候，价格会被价值拉起来，房价和关内持平是迟早的。
而对那些还没有布局大运的人而言，能考虑的时间已经不多了，要抓紧布局！
02
品质择房时代，有一种选择叫“大城”生活
在龙岗，“仁恒”是绕不开的一个名字。
2019年6月，仁恒公园世纪开盘即售罄，创下近三年龙岗开盘成交销冠，还有很多人没抢到；2019年3季度，仁恒梦公园获得了深圳公寓市场“成交面积”和“成交套数”的双料冠军。
同样，也是仁恒出品的龙岗峦山美地项目，已经入住的业主对物业服务、园林配套都相当认可，二手房价也是高于周边的小区。
仁恒楼盘的品质在市场上是有目共睹的。
如今，仁恒公园世纪即将推出二期新品，这不仅是为了回馈广大客户的期盼，更是一次全新的产品升级。
据了解，仁恒公园世纪，总占地约11万㎡，总建面约64万㎡，共分四期开发，是深圳中心区域少有的纯住宅大盘。
为什么购房者都青睐大盘？
首先，我们要知道，造楼和造城不是一个概念，不是随便什么开发商都可以操盘大盘。
大型的楼盘，一般和城市规划紧密相联系，这对房企诸如规划定位、配套建设、服务运营等能力提出了极大的挑战，而这些能力最终成了房价最好的背书。
其次，因为舍得“浪费”空间，大盘的居住条件、产品选择空间更充分。
比如仁恒公园世纪的产品类型。
本次项目推出的是建面约140-165㎡宽景大宅、99-110㎡跃级新品荣耀上市，户型选择多样。
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而且，在产品设计上，还融合仁恒用27年精装经验思考出来人性化细节、空间使用整体考量。即在一贯国际化产品设计标准上，打造“全采光，全通透”、可塑性强的居住空间，用无数个看得见或看不见的人性化细节，一点一滴解决人们生活的痛点，把细节做到极致，最终成了品质。
正如列夫·托尔斯泰所说的，“有生活的时候就有幸福。”
仁恒打造的房子，是真正用来生活的房子，通过实用且生活化的巧思，重新定义大运中心的高品质居住标准。
再比如仁恒公园世纪的居住社区空间。
项目的整体社区环境，是请了亚洲首屈一指的新加坡诗加达打造的网红艺术园林。
这家设计公司一直致力于推动景观行业发展，并在设计中回应其最核心的诉求—空间感的体验。
所以在对仁恒公园的园林设计方面，更强调了对空间关系和尺度大小的精准把控，从而致力于将空间感与当地独特的环境和文化氛围相融合，并以此来提升人居环境的品质感。
围合式大园林：植物围合的空间时而开敞、时而紧密，并配以带水系的中央景观，让两者自成一体，给人以丰富的感官享受。
无边际泳池：配备成人和儿童分区，搭配镜面水景，营造无边界的景观空间，让空间更加通透明亮，从而能进阶美好生活时刻。
另外，园林内还配有游乐场，呈流线型分布，根据不同年龄儿童打造全龄化的活动空间，景观方面增加活动草坪等公园化的多功能分区。不仅让孩童能拥有快乐的户外时光，还给整个社区增添了活力和趣味性。
03
海派教育加持，有一种眼光叫未来导向
这是一个注重教育的时代，这也是一个教育资源紧张的时代，特别是在深圳。
所以在深圳最具升值空间的楼盘，都有一个共同的名字—学区房。
据政府公开的统计数据显示，2006-2015年，这十几年间，深圳实际增加的学位是18.9万个。而深圳需要新增的学位数量是42.8万个。
缺口为23.9万个。
这一个个的数据背后，是深圳日益突出的教育资源矛盾。
而仁恒本着以人为本的的理念出发，早在2019年9月就与龙岗区政府共同引进的基础教育“海派”名校—上海外国语大学附属龙岗学校，九年一贯制公立学校，从而打造龙岗教育新名片，也为仁恒公园世纪业主的后代提供优质的教育资源。
有一点需要注意的是，深圳是没有所谓的学位房，买学区房≠有学位，最后入学还是按积分政策执行。
所以，提前布局拥有优质教育资源的学区，才是王道。
上海外国语大学附属龙岗学校就位于仁恒公园世纪二期的门口，咫尺距离，即可让孩子享受到优质的教育资源。
在师资方面，上海外国语大学附属龙岗学校汇集上海与深圳两大城市教育中坚力量，既有“海派”教育专家，也汇集鹏城教育英才，资源雄厚。
像去年11月，上海外国语大学附属龙岗学校赴上海招聘2020届优秀毕业生，招聘人才的学历多为硕士。
同时，上海外国语大学附属龙岗学校还积极开展素质教育，培养全面发展的国家栋梁。
而买学区，更多的就是买未来。
最近有一个观点很流行：刚需看位置，改善看品质，高端看学区。
在深圳这个快速发展的城市，地段价值随着板块轮动，要随时抓紧方向。而景观、环境其实更依托于楼盘品质。尤其是在疫情过去的这段时间，深圳人思考的更多的问题是，楼盘的品质。
一个好的楼盘，带来的不仅是对于价值潜力的畅享，还有就是生活品质的改善，后者才是我们最应该关注的，和自己最相关的事情。
而仁恒公园世纪凭借自身大盘的优势，有先天条件的打通了位置、品质、和学位三大难点，是整个大运乃至深圳的产品升级，其实是很难得的。
