轉自：南國今報 丁雨潔
易居·克而瑞樓市數據顯示：10月1日~10月8日，柳州樓市出現量價齊跌的現象。10月1日~10月8日，柳州商品房成交均價為8895元/㎡，同比下跌0.2%，成交金額5.65億元，同比下跌24.2%。
很多市民還在討論房價是否走到了盡頭，是否還要一路跌跌不休之時， 易居·克而瑞再次甩出一個報表：10月12日~10月18日，柳州市商品房成交均價為9230元/㎡，同比上漲1.9%，成交金額9.47億元，同比上漲48.1%。房價漲漲跌跌，不少市民也跟隨房價的起伏而波動。無論是持有房產的業主，還是持幣觀望的準購房者，都時刻關心這個不安定的樓市。
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依然有生機，是迷茫市場中的希望？
在這個飄忽不定的市場中，柳州東傳來了天天火爆預定的消息，尤其國慶期間，香頌·蔚瀾半島營銷中心每天都要承接數以千計的人來看房，從早到晚，大廳內成交祝賀聲此起彼伏。是什麼觸動數以千計的柳州購房市民即便在國慶長假期間，寧可到香頌·蔚瀾半島看房、選房，甚至都不願出遊。
有業界人士對此現象，給出一個觀點：價值迴歸後，才看得清哪些樓盤有真價值。柳州樓市出現二八分化現象，也是這場樓市價值戰中的必然趨勢。什麼是樓市二八分化現象？即80%的購房者只會集中在20%的樓盤中做出選擇。也就是說，即便在這迷茫的市場環境下，依然有20%的樓盤產品受到購房者追捧，它們依然呈現供銷兩旺現象。
“房價的波動，更有利於讓消費者看清房子的真正價值。”從事房地產經濟研究的廖先生認為，購房市民大可不必為柳州的市波動擔心，柳州作為廣西唯一的工業城市，有著堅實的工業實體做經濟支撐，柳州的發展是穩健的，是趨於理性的。
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要敢於撿漏，才不會被踏空
在經歷了柳東的爆發式發展之後，得到一個經驗教訓：不要總以為起不來。
香頌·蔚瀾半島實景圖
幾年前還看不上的樓盤，現在有可能與你無緣。這是在看到柳東新區迅速崛起後，無數柳州市民的感嘆與心聲。最典型的就是當年的正和城。正和城最開始面世時，僅僅1000多元/㎡，當時河東盤已經漲到了7000多元/㎡，經歷短短几年發展，柳東在2016~2017兩年之間，從3000多元/㎡一躍升至7000多元/㎡ ，原本可以隨到隨買的節奏，到了能不能買得起的地步。
香頌·蔚瀾半島實景圖
之後的幾年，柳東盤遍地開花，到處都是一片如火如荼的施工現場，當年第一批在柳東置業的業主們，已進入收房階段，他們實現了價值窪地買房夢。這一批人成功撿到了柳東崛起的“大漏”。
所以我們一直在強調：要是真自住，不要在猶豫中錯過良機。短短几年，人家的plan B卻是你的plan A。“只要是自住性質，基本不存在踏空，在購房的路上，同樣的購房款，不同的人在不同的時期買入，其付出的成本有可能會不同。”入住柳州東的梁先生認為，路通車少，這裡的生活環境非常宜居，再也沒有當年“遙遠”的感覺。
香頌·蔚瀾半島實景圖
從柳東房價版圖上可以發現，目前柳州東仍是6字頭的樓盤早已寥寥無幾，幾百億的新城基建投入，足以看到這一片熱土崛起的決心。作為中國第五大汽車城，隨著汽車的家庭普及及更新換代，加之輕軌、高鐵網絡的建設與工程推進，以實體經濟為依託的城市發展，終將會成為下一個主力城區。
這一片區內，作為承載汽車產業發展的花嶺片區，擁有大量的技術性產業工人，強大的生活需求將會為這一帶帶去新的經濟支撐。放眼周邊，正在建設的宜居大盤並不多見，香頌·蔚瀾半島可謂其中之一，其一河兩岸四島的結構令無數市民為之著迷，雖然柳州有百里江岸的風光，但夢幻式大城生活創造性地為柳州市民帶來無限可能。
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理性面對房價浮動，迴歸居住本真
無論柳州樓市行情如何飄搖，香頌·蔚瀾半島從去年年初正式開盤至今，一路開掛飄紅，它為何能獨善其身迎接魔幻式火熱預定？香頌·蔚瀾半島虹吸著全城業界人士的研究的光，月光盤，日光盤都不足為奇，但能從開盤至今一年多一隻保持銷量長虹狀態的樓盤，在柳州的確難尋，令無數業界人士無法理解的是：香頌·蔚瀾半島幾乎是柳州眼下最遠的遠郊盤。
“遠其實僅僅是人們的心理距離，如今在柳州市區工作，正常從家裡到單位，30分鐘左右是再正常不過的。香頌·蔚瀾半島雖然遠在柳州東，但路通心達，這幾年柳州東的路網建設飛快發展，一腳油門縱橫八方，從生活時間成本上計算，居住在柳州東所用的交通時間成本，僅僅相當於大城市中的30分鐘生活圈的模樣。 ”從廣州回來工作的李先生對香頌·蔚瀾半島的“遠距離”給出了自己的想法。
而國慶期間下定，又匆忙趕回上海工作的梁先生，從看房到籤合同，僅僅用了一天時間，在他眼裡，香頌·蔚瀾半島這樣的樓盤距離、居住環境搭配這個價位，簡直不能再划算了。“
這樣性價比的房子簡直可以閉眼買，真的太划算了。”
香頌·蔚瀾半島示意圖
梁先生透露，如今有越來越多在北上廣打拼的年輕人，因房價問題開始考慮返鄉工作，北上廣再好，到底沒有一個固定的落腳點，哪怕30平米，都可以讓人奮鬥一輩子，
與其年年為房租上漲擔憂，不如把積蓄拿回老家安心置業。“柳州這些年的發展不錯，這個曾經陪伴自己長大的城市愈發陌生而富有活力。就算自己很想在大城市發展，但在那邊結婚生子了，很有可能也因為孩子的上學問題，也會考慮為了孩子回家置業的。
房價，影響著無數年輕人的遷徙路線。香頌·蔚瀾半島心繫剛需購房客戶的購房需求，讓無數在在外地打拼、回鄉置業的有為青年為自己備了一條回鄉置業的後路；讓來柳發展的年輕人看到住房夢的希望；還給蝸居大半輩子老破小的退休職工換上了明亮嶄新的房子。無論哪一類人群，他們的共同願望都是期盼更美好的生活。
香頌·蔚瀾半島，從普通剛需購房市民的實際出發，用居住成本彌補生活距離，從而在兩者間達到一個生活的平衡點，讓更多的平凡人實現心中那個美好卻不遙遠的居住夢想。
