項目地址:歸十東路與鳳慶路交叉口
銷售價格:2020年10月份14500元
關於保利城的配套、教育、交通等方面的內容本文不再敘述，詳情請看《昆明東市區綜合大盤，保利城實地踏勘 》這篇文章。保利城二期屬於項目的24號地塊。
保利城地塊分佈圖
NO. 1｜
項目進展
項目的一期賣得還行，現在7號樓剩餘的戶型較多，其他樓棟只有一些被剩下的樓層和戶型了。商業方面，2020年8月21日，保利城拾光坊舉行了意向招商大會，這種性質的招商大會，商家更多的是為了站臺，宣傳的性質更大。開發商最近在宣傳要簽約XX附小。
保利城一期建設實景圖
保利城意向招商大會
NO. 2｜
規劃方案
保利城二期位於歸十東路與鳳慶路交叉口西北側，項目的南側為歸十東路，東側為鳳慶路、西側為廉租房小區，北側為保利城的公寓，項目距離東部汽車站地鐵站約1.3公里左右，項目距離虹橋地鐵站約1.4公里左右，
保利城二期總平面圖和鳥瞰圖
保利城二期佔地面積21.58畝，建築密度18.5%，容積率4.3，綠地率40.1%。共規劃建造4棟高層住宅、1層沿街商業。小區設置有兩個出入口，因地塊面積太小，小區內部基本沒有公共空間，下樓走走就需要去對面的公園。
NO. 3｜
樓棟分析
1棟，假板式樓，2梯4戶，層高34層，南北朝向，樓棟與南側3棟的距離為35.3米，其中4號房的中低層相比較日照較差。本棟的優點是外界的干擾較小。
保利城二期樓棟分佈圖
2棟，假板式樓，2梯4戶，層高34層，南北朝向，樓棟與南側4棟的距離為36.2米，本棟的東側為小區地下車庫出入口，距離為5.8米，本棟的北側為22號地塊的地下車庫出入口。本棟中低樓層的1號房日照比較差，1號房受北側地下車庫出入口干擾也較大。
3棟，假板式樓，2梯4戶，層高34層，南北朝向，樓棟與南側市政道路的距離為27.6米，本棟的西側為小區地下車庫出入口，距離是近在咫尺。本棟的優點是視野好、日照好。
保利城二期在建實景圖
4棟，假板式樓，2梯4戶，層高32層，南北朝向，樓棟與南側市政道路的距離為28.6米，與東側市政道路的距離為20.6米，本棟的東側和南側為體育和文化活動場所，東南側為歸十東路與鳳慶路交叉口，本棟外部環境對生活幹擾挺大的。優點是視野好、日照好。
NO. 4｜
戶型評測
96㎡戶型
實際套內面積74.1㎡，三室兩廳一衛，這個戶型分佈在1棟、2棟的中戶，本戶型陽臺的面積約為5.0平方米，靠近陽臺的臥室面積為7.3平方米，主臥的面積為11.5平方米。北側臥室面積約為7.4平方米。小陽臺面積約1.7平方米。總體上戶型比較方正，這個戶型主要問題是北側是連廊，戶型私密性不好，北側幾個功能房二次採光、餐廳位置不合理等。
96㎡戶型
115㎡戶型
實際套內面積90.5㎡，三室兩廳兩衛，戶型是市場常用的一個戶型。本戶型都位於樓棟的中戶，北側臥室面積為6.8平方米。南側次臥面積為8.6平方米。主臥總面積為16.8平方米。大陽臺面積為9.0平方米。小陽臺面積為1.5平方米。本戶型主要問題就是北側連廊造成本戶型私密性不足、小陽臺和廚房隔離成兩個空間之後，面積都非常緊湊等。總體在這個面積段裡面還算可以的一個戶型。
3棟的1號房和4棟的4號房，是本戶型的端戶，和中戶比較，優點是端戶，南北通透，採光較好，缺點是這兩個端戶的外部環境比較吵，對於日常生活幹擾比較大。
115㎡戶型
128㎡戶型
實際套內面積100.4㎡，三室兩廳兩衛，這個戶型分佈在1棟、2棟的端戶，標準三房設計。北側臥室面積為7平方米。南側次臥面積為9.02平方米。主臥總面積為18.40平方米。大陽臺面積為9.14平方米。小陽臺面積為2.38平方米。本戶型主要問題就是交通空間浪費較多，餐廳位置阻擋生活流線等問題。
128㎡戶型
NO. 5｜
老聶綜合點評
本地塊位置一般，小區內部公共空間基本沒有，距離地鐵站也比較遠，容積率是住宅地塊裡面最高的，優點是樓棟日照還行，視野較好，距離油庫更遠些。
