今年的第一個選房攻略，咱們從“中海寰宇時代二期”開始。
作為南城的“剛需必看盤”，項目“臨鐵+低首付+精裝修”的光環吸睛無數。
現在，二期排卡1000+組了，近期就要入市了。想買的粉絲，留給你們的時間不多了。
這次推“南側地塊”，總共842套房源。
戶型主推49-83平1-3居，首付100萬起。地塊限均價55128元/平，最高價57694元/平。
相較於一期，二期的位置更靠近地鐵站，距離地鐵站僅200米。
社區規劃二期也更豐富些，有7萬平的商業、幼兒園、綠化用地、文化用地等。不過，二期的限均價比一期貴3000元/平。按70平來算，總價上二期貴了20萬左右。
這次項目推出的南側地塊，共8棟樓，5種戶型，如何選？
老規矩，從戶型、樓棟、單元、樓層等方面為大家分析。
01
5種戶型都是剛需款，首付100萬起
項目共5種戶型。
上車1居：A戶型53平、B戶型49平；
剛需2-3居：C1、C2戶型70平，D戶型83平3居。
價格上，首付100萬起。其中，1居總價在288萬左右；2居總價374萬左右；3居450萬左右。
PS:地塊不是正南正北朝向，銷售說偏東南10°
先說主流的剛需2居
C1>C2，原因就是北邊的臥室大點。
70平2居，朝向分南北、東西兩種，戶型也分C1/C2兩種。
戶型客廳面寬3.3米，相對標準的3.5米來說，偏窄一些；
南向主臥10平左右，北向的臥室8平左右，面積中規中矩吧；
算上贈送的面積，得房率在75-78%，可見套內面積不大；
再來說下小眾的1居（得房率72-75%）
A戶型53平>B戶型49平。
雖然49平戶型設計的更方正，但“不通透”還是挺明顯的；
53平的邊戶，還是明衛設計，而49平的都是暗衛。
最後是83平3居（得房率80%）
戶型是這次開盤僅有的3居戶型，不想買的話就等等北側地塊吧。
戶型最大的優勢是5.35米的客廳面寬，可惜是東西朝向的。
02
8棟樓如何選？
社區由8棟住宅組成，其中4/5是東西向的，其餘為南北向的。樓間距在70-100米之間，與一期一樣採用全封閉式管理。
從噪音、景觀、採光來看，靠近社區中心的位置最好。
優選：2#>7#
次選：1#>6#>3#>8#
末選：4#>5#
噪音上，2#最優選
社區右邊是8號線延長線，地上地鐵線，以後開通地鐵後，“鐵軌聲”少不了，所以買1#、8#注意了；另外就是”圍合式佈局”，3#、4#、5#、6#、8#都臨街，有一定的行人和車輛噪音；再就是小區的兩個出入口，對4#、5#、6#、7#、8#有影響。
景觀上，2#、1#、3#優選
4#、5#，東西向戶型，東邊的臥室能看社區景觀；6#、7#、8#南北向戶型，北向臥室能園林啥的。
採光上，6#、8#、1#優選
2#、3#、7#三棟樓南向都有一定的遮擋，4#、5#東西的就更別說了。
綜合樓棟、戶型的因素考慮：
選49平，4#
選53平，4#（邊戶優選）
選70平，2#>7#>1#>6#>3#>8#(1#、8#邊戶慎選)>5#
選83平，7#1單元>2#>1#>6#1單元>7#2單元>8#>6#2單元
03
選單元、樓層記住以下幾點
選單元
（1）優先選邊戶，多個窗戶通風好，安靜；
（2）遠離東、西向樓棟，避免採光、通風的影響；
（3）遠離小區入口，行人、車輛有一定噪音。
選樓層
（1）避開1層、2層、頂層，原因就不說了；
（2）4號樓是2梯4戶，等電梯的時間有點長；
（3）有老人、小孩的建議選低樓層。
希望這份選房攻略能夠幫助到大家，提前祝粉絲選房成功。
