南寧市江南區—4月21日—天氣-—晴—氣溫—28度
1、欣賞生活也不是一味地對理想的放縱，隨遇而安，這是對生活品質的踐踏。這種欣賞只是在你追求的過程中讓你感到新的力量，從而使生活更豐富，讓你更好地實現理想。
2、2020年開局，一場猝不及防的疫情給無數的企業，無數個人，帶來了巨大的生存挑戰。
當然，這些不是老馮所能干涉的，老馮力所能及的事就是給大家探探樓盤和編兩本文章而已。
3、今天咋們的目光來到江南區。
相信大家都知道，位於白沙大道上的龍光玖譽城同金科觀天下一樣，在19年底口口聲聲的喊著清盤吶、清盤……再不上車就沒有了的詞語
前些天玖譽城二期又以迅雷不及掩耳之勢加推，重磅消息也是鋪天蓋地的傳出。不過呢，某些剛需的網友在去年差點就上道了，現在防備心可是很強的，怎麼輕易相信呢。
4、關於龍光玖譽城的這個故事要從某年某月說起……
鳳凰紙業是國有股份公司，在1999年建成，年生產12萬噸漿紙，年銷售額常年高達上億元，曾是國內規模最大的木漿生產廠商之一。
♀圖片來源於南國早報
當年鳳凰紙業用地面積超過千畝，再加上經營不錯，周圍也是建立起不少生活社區。但同事也因為排汙擾民問題，常年被投訴。
後來由於連年虧損，經營困難，鳳凰紙業廠不得不關停拆除。終於，在2015年12月，鳳凰紙業廠關停獲批，納入了政府土地收儲。
2018年9月30日，江南一則土地出讓公告引發關注：373畝鳳凰紙業收儲項目一期地塊要開賣。
江南鳳凰紙業地塊在南寧市民中心成功掛牌出讓，龍光成功競標拿下。據悉，鳳凰紙業地塊分為5宗地塊出讓、開發，總出讓面積為283.37畝，成交總價186608.6897萬元，其中最高樓面價4223元/㎡
這個項目一出場，就要求地塊要建鄰里中心、商務商業和住宅。後來的事大家也都知道了，它就是現在的龍光玖譽城。
2019年4月，龍光玖譽城入市，全城熱捧；
140天，勁銷15億，引燃江南，問鼎8月南寧全市單盤top2；
238天，勁銷32億，蟬聯江南區銷冠；榮獲2019年代言廣西標杆樓盤；
249天，勁銷35億，鼎沸全城，執掌熱銷傳奇。
得了，過去也就過去了（嘿嘿）！
5、龍光玖譽城二期由來:
2020年2月份隨著復工通告的發佈，各行各業都逐步“甦醒”，因為疫情而暫停許久的南寧的土拍市場也按下了重啟鍵。
2月26日，南寧土拍市場正式打響了疫情下商住地塊的“第一槍”，江南區約337畝“巨無霸”地塊GC2020-001最終以333977.9226萬元總價由龍光摘得。
GC2020-001地塊
GC2020-001地塊由B、C、E、G、H、K、L這7宗地組成，位於經開區白沙大道南側、星光大道西面，佔地約336.92畝。其中，K、L地塊採用掛牌方式公開出讓，B、C、E、G、H地塊採用“限最高地價，競公租房”掛牌公開出讓方式。
本場競拍引來招商&新城、旭輝、龍光、綠地等多家房企報名，經過激烈的爭奪，最終，GC2020-001地塊被南寧市恆亮房地產開發有限公司（隸屬於龍光地產）摘得，總價為333977.9226萬元。
此地塊已在競標之後立馬開發成為龍光玖譽城二期項目。由規劃圖來看，該地塊雖然總面積達337畝，但被道路分割成多宗地，會分散打造普通住宅與商業綜合體等產品，以打造一個配套體系齊全的大型綜合體項目，最終形成龍光大社區。該地塊臨近地鐵2號線，再加上此前龍光打造過普羅旺斯這樣的大社區項目，因此後面陸續打造的樓盤也是值得大家期待。
6、當然，網友們比較關注是二期賣的產品如何、戶型如何、價格多少、等等信息，老馮本人做事肯定是做全套的，請往下看。
龍光玖譽城是一期還是要提一下的，免得部分網友都忘記咯，佔地約283.37畝，由睿城、瀾城、珺城、星城四個組團組成，涵蓋了住宅和公寓商業的多元化社區，住宅已在19年底清盤，目前只剩下睿城20、29、30號樓的商業複式公寓，
28#（少量）29#30#4梯31戶樓層還挺多的
總層高15層，層高：5.09m
在售戶型：26㎡、40㎡、56㎡
價格區間:
26㎡ 8300-8700元/㎡
40㎡ 7700-8100元/㎡
56㎡ 8500-9300元/㎡
40㎡有少量7字頭
7、龍光玖譽二期
項目佔地336畝左右，分為B地塊康城佔地20.318畝、E地塊錦城佔地64畝、C地塊嘉城佔地51畝、G地塊翰城佔地73畝、H地塊逸城佔地38畝、L地塊銘城佔地14畝、K地塊商業綜合體佔地74畝共6個住宅組團個1個商業綜合體。
全新打造約12萬㎡大型商業綜合體（在建中），6.5萬㎡鄰里中心（規劃中），更有龍光集團投資興建的30班中學（在建中），一期業主的福音呀。
二期除了價格不同和規劃不同，其他所有配套都是一模一樣。但老馮也考慮到一些房市小白，還是把菜上了一遍，如下……
區位介紹:
龍光玖譽城項目位於南寧經開區白沙大道57號，佔踞了江南中軸區位。項目最近地鐵2號線（石柱嶺站口1公里）、4號線（在建中）、江南客運站、白沙大道、星光大道兩大主幹道交匯處，星光、友誼兩大立交，邕江大橋、永和大橋、葫蘆鼎大橋等21橋飛架，交通路網四通八達，十分便利，同時項目緊鄰江南萬達廣場商圈，南城百貨、華南城會展中心等大型商業體，希爾頓歡朋酒店在側，擁有著江南區最為多的城市配套，當然這些全憑個人喜好！
玖譽城區位圖
休閒配套:
項目地理位置在江南區也算得上優越，周邊遠近距裡有四個大型休閒公園，分別是江南公園、良鳳江國家森林公園、五象嶺森林公園、濱江公園，現四大公園均已開放項目景觀資源，是江南區市民遊客散步、遊樂、晨練首選之地。
良鳳江公園—圖片來源網絡
教育配套:
項目自身將配套幼兒園及金凱路小學，項目旁邊規劃有一所中學（在建未命名），可謂便中便（哈哈），學校就在家門口，免去接送的時間成本，避免交通隱患及老人無交通工具接送的不便，除了項目自身資源外，周邊有江南區小學、二十一中等等。
生活配套:
項目將會打造鄰里中心，匯聚有餐飲、娛樂、購物、酒店、醫療以及各大銀行等等生活配套。同時項目周邊的生活配套非常完善，項目北側短距離有江南萬達廣場繁華商圈，而江南萬達廣場作為江南區唯 一的萬達商圈，同時北側還有榮寶華國際家居建材廣場與榮寶華海鮮市場。
圖片來源於網絡
8、據老馮瞭解，玖譽城二期項目在4月18日週六首推的是錦城地塊，佔地64畝，容積率大概在3.5左右，綠化率百分之35，目前只推出50號樓，現在誠意登記預約中，凍結5000文錢，開盤時間待定。
從沙盤可以看到50號樓就是那塊小水晶體，放在哪裡基本上沒人注意是到加推的，畢竟剛拿不久的地，快馬加鞭也趕不及重新做沙盤。
50號樓總層高33層，戶型和以前一樣，剛得很。
不過呢這次戶型配方換了，精裝改毛坯，這讓大家頓時摸不著頭腦了，自龍光進邕以來，基本不賣住宅毛坯房的。難道是…………
又是兩梯五戶，難免讓大部分剛需網友五味陳雜。
推出的面積段:112平四房兩廳兩衛，72平的兩房兩廳一衛，89平的三房兩廳兩衛。
龍光玖系剛需傳承也挺久了，戶型朝向做的都挺到位，利端大於弊端，網友們請細品上面的平面圖。
老馮還了解到了二期毛坯的價格會比之前一期精裝房價格還要高些，這又是什麼套路？
不過呢，因為玖譽城二期新品大部分信息都沒有公佈，也難以確認真假，網友們稍安勿躁，坐等公佈吧。
而且老馮還從側面打聽到，現在預約新品的人數少的可憐，疫情過後多數人的心思更為縝密了，生活所迫啊！
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青山常在，細水長流——下期見
