近來，杭州的土地市場熱度不斷上揚。
4月3日，主城區申花宅地兩分鐘拍至封頂，最終自持4%成交（點擊此處查看）；4月9日，上一次蕭山土拍，拍出了今年最高自持比例；還有四天前的臨安土拍，青山湖科技城板塊地價創下新高……
今天的蕭山土拍，兩宗市北西宅地也清一色封頂。競拍過程堪稱刺激，07地塊在第4輪報價時僅溢價8%，第五輪時就由本土房企興耀一次性加價1.65億元，光速拍至封頂價成交。
對此，拿地寶研究院院長錢賢強分析：“近期土拍大熱的主要原因，是杭州人口連續多年淨流入。這無疑為杭州樓市提供了強大支撐，也為房企拿地提供了定心丸，特別是急於衝規模的房企。其次，融資成本有所降低，也提高了房企的地價競爭能力。”
成交詳情
1
濱江、興耀分食市北西兩宅地
精裝限價37500元/㎡
這次出讓的蕭山北幹西單元兩宗宅地，都屬於市北板塊。
其中19地塊緊鄰在售項目濱江東原·擁翠府東側、待售項目綠城·桂語聽瀾南側，建築面積64461㎡，需配建公租房3224㎡；07地塊位於在售項目招商·聞博花城西側，建築面積37658㎡，需配建公租房1883㎡。
起拍樓面價均為20000元/㎡，限未來商品房精裝均價37500元/㎡（精裝3500元/㎡）。
市北西兩地塊區位圖
（來源：浙報傳媒地產研究院決策通）
最終，兩宗地塊分別由濱江、興耀以封頂價成交，成交樓面價分別25895元/㎡、25975元/㎡，溢價率分別29.5%、29.5%。
兩宗地塊的競拍過程堪稱刺激。19地塊在半小時內拍了38輪成交，而07地塊由於地塊較小，總價較低，僅僅出現5輪報價就宣告成交，其中在第4輪報價時僅溢價8%，第五輪時就由本土房企興耀一次性加價1.65億元，光速拍至封頂價成交。
07地塊出價過程截圖
錢賢強表示：“這兩宗地塊之所以受捧，除了近期市場較熱，也和地塊所在的板塊庫存相關。”
他分析，市北板塊的壓力主要在市心路以東的區域，風情大道沿線的庫存壓力不大，目前僅18萬方總庫存。此次出讓地塊靠近風情大道，更容易承接濱江區購房需求的外溢，同時近期錢江世紀城規劃透露出來的地鐵11、15號線都會往南延伸到市北，預計將對地塊的交通出行會帶來利好。
市北西板塊上一次出讓宅地，還是在去年7月29日，濱江以溢價28.1%拿地，即目前在售的擁翠府地塊，樓面價25615元/㎡。
而就在上週，才第二次加推的擁翠府已迅速清盤，兩次推盤中籤率分別是16.5%、15.83%。從拿地至清盤，才9個月。
19地塊現狀圖
目前，西單元在售新盤主要就招商·聞博花城，高層精裝均價37500元/㎡，與此次出讓地塊限價持平。地塊北側僅一個待售項目綠城桂語聽瀾軒，在去年3月29日拿地，地價25768元/㎡，還包含22%自持。
2
融創底價拿下浦陽低密宅地
精裝限價16400元/㎡
同日出讓的還有一宗蕭山浦陽鎮宅地，建築面積17905㎡，起拍樓面價僅4000元/㎡，限商品房精裝均價16400元/㎡。最終，由融創以底價拿地。
浦陽地塊區位圖
（來源：浙報傳媒地產研究院決策通）
浦陽鎮近年來只有一次宅地出讓，在2019年12月30日，旭輝拿下浦陽鎮原飛翔電子退二進三項目地塊，拿地價4542元/㎡，精裝限價14600元/㎡。相比，此次地塊精裝限價高了1800元/㎡。
目前浦陽鎮唯一在售的項目即融創·森與海，高層精裝備案價14000元/㎡（精裝2000元/㎡），前兩次加推均需搖號。
