4月27日上午，杭州餘杭區出讓2宗土地，分別是位於喬司的宅地和未來科技城的商地。喬司宅地（餘政儲出[2020]7號地塊）距離地鐵1號線喬司站約300米，位置十分便利。當然，競爭也十分激烈！
成交詳情
正式開始拍賣13分鐘便已封頂，進入自持競價。最終，該地塊由廣州市敏捷房地產開發有限公司（廣州錦繡大地房地產）競得，成交總價205460萬元，成交樓面價20746元/㎡，溢價率29.7%，自持2%。這也是廣州市敏捷房地產開發有限公司首次入杭！
這家首入杭州的房企，是一家來自廣州的民營企業，旗下的錦繡地產成立於1994年，主要開發範圍在珠三角地區，至今在29座城市開發了100餘個項目。據克而瑞榜單，敏捷集團位於2019年中國房地產企業銷售榜中的操盤榜第53位。
喬司宅地（餘政儲出[2020]7號地塊）東至東湖路、南至三角港、西至友愛路、北至石塘東路。地塊出讓面積45017㎡，容積率2.2，建築面積99037.4㎡，限高46米，未來建築基本不會超過15層。未來限價均價不超30000元/㎡（含3000元/㎡裝修），且銷售最高單價不高於32700元/㎡（含3000元/㎡裝修），與周邊二手房價沒有明顯價差。
周邊項目距離該地塊拿地時間最近的是去年12月，港中旅拿下九喬地塊（長粼府西側），溢價率降至13.9%，樓面價18218元/㎡，需要配建5%公租房。相較之下，喬司宅地（餘政儲出[2020]7號地塊）優勢顯著，距離地鐵口更近，且無需配建公租房。
目前板塊內暫無在售新房，待售項目有3個。地塊西側直線距離1.5公里左右，位於江乾區的中南春溪集，限價33000元/㎡，但目前暫無地鐵。而地塊南側的港中旅項目、新希望美的長粼府，與地鐵口的距離在800~1200米。
周邊二手房，如地塊北側的佳兆業君匯上品，近期成交均價約27330元/㎡；復地連城國際近期成交均價約24270元/㎡。
此外，另一宗位於未來科技城的商地則底價成交。地塊位於地鐵5號線永福站地鐵口，規劃為杭州餘杭永福二期商業綜合體地塊，地上建築面積約9.2萬方，成交總價3871萬元。
