“oh my god，這個view也太棒了吧，買它！” 不不不，這並不是李佳琦的直播，而某個樓盤的置業顧問在所在的項目賣力地講述樓盤的優勢。
疫情當下，房企壓力山大
轉眼間，3月已經過半，疫情的影響還在持續。毫無疑問，全國整個第一季度的數據都不會好看。樓市自然首當其衝，根據國家統計局頒佈的數據，2月份全國27個重點城市整體成交240萬平方米，環比降幅高達83%，同比仍跌77%。
而2月各房企的銷售業績創近幾年單月銷售新低，百強房企全口徑銷售額僅3243.3億元，環比下降43.8%，同比下降37.9%。顯著不及2019年月均。房地產屬於資金密集型行業，對現金流的需求極高，疫情影響導致大多數房企第一個季度的現金流幾乎斷層，估計房企現金流的壓力將會貫穿全年。
此前，全國各地的線下售樓處都被迫關閉，線下路子被堵死，房企只能在線上尋找出路。新年初始，各房企幾乎都開始在各大網媒平臺新建線上售樓處，直播買房，vr看房，微信小程序等各種各樣的線上傳播形勢。於是乎，各個樓盤的銷售們都硬生生地被迫開啟了一條“李佳琦”式賣房之路。
插入vr看房鏈接後，即可看到全景展示的項目細節
除了模仿當下最紅直播IP李佳琦，還有有模仿各種段子吸睛的。
有小哥哥連壓箱底的才藝表演都拿出來了，比起專業的直播網紅們真是不遑多讓。
江悅城置業顧問-李兵在直播時表演彈吉他
更有甚者，連健身教練的活都包辦起來了，教大家一邊買房一邊鍛鍊。
不是這次疫情，我都沒發現原來我們房地產行業這麼臥虎藏龍，一個兩個都是段子手，多才多藝的售樓處小哥哥小姐姐簡直不要太多。
線上引流，線下閉環
但說到底，像直播賣房這種如此新穎的“形式”對房企來說，實際作用目前並不明顯。其實大家都心知肚明，像房子這種“特殊屬性”的商品，不到現場去看一看，走一走，是不可能隔著屏幕就決定籤合同的。
根據《淘寶經濟暖報》顯示，2月份以來，全國範圍內共有5000多位房地產置業顧問在淘寶直播上“雲賣房”，共吸引了200萬人的圍觀。但是，大家都只看不買，成交額為0。
但是,直播也給了房產從業者提供了一個新的思路。在線營銷就是未來房地產營銷趨勢，而直播就是目前最火的的一個在線營銷形式。
針對房地產來說，直播更多的是營銷手段，並不是銷售目的。也許就是一場直播，讓受眾瞭解到了樓盤信息，潛移默化地加深了顧客對樓盤的印象，或許就是一個實景展示，讓剛好想買房的人產生了興趣。
以上的種種，實際上就是線上收割的流量，從線上引流到線下，最終顧客還是迴歸到線下，形成閉環。
還記得上面那位彈吉他的小哥哥嗎，作為江悅城.公園裡的置業顧問，自從開了直播後，流量不但有了顯著提升，連服務的人數也比以前有了明顯的增長。
而他所在的江悅城·公園裡作為孔雀城首入華南的開山之作，為江門本地居民悉心打造的品質社區，在設計推敲階段，就儘可能在各個方面提供人文關懷。
江悅城·公園裡目前有6,7棟-90/115/105/128㎡四個戶型在售，戶戶向南，帶裝均價9600元/㎡。江悅城·公園裡整體的規劃設計，考慮了今後住戶回家路線的儀式感和層次感需求，提供有庭有院的層層禮遇。
樣板間動圖
根據小狐實際探訪的情況來看，江悅城戶型方正，實用度爆表！比如其中一個115㎡的戶型就深得我心。
一：動靜區分的設計完美契合都市人的喜好。除此之外，還有一個270°的附加陽臺，也是讓人心生愛意。客餐一體化，最大限度優化家庭成員的交流空間。寬敞客廳以及超大景觀陽臺，陽光與輕風不請自來。如果有更多的居住需求，還可以加落地玻璃，將附加陽臺陽臺改成4房，景觀正對著龍溪湖公園，盡覽美景，愜意叢生。
二：樓間距闊綽，最大樓間距達90米，低容積率，約44.4%高綠化率。大多戶型均南向或南北對流，保證通風采光達到最佳，打造低密舒適奢居。
區位優勢
江悅城·公園裡位於江門高新創智城片區，地塊北邊臨近龍溪湖公園，同時接壤外海片區，根據江海區政務信息網發佈《關於印發江門高新區（江海區）國家生態文明建設示範區創建規劃（2018—2025年）的通知》-未來將把江海核心區打造成江門全新的活力中心，圍繞龍溪湖區域，打造集“生活、生產、生態”功能於一體的環湖空間，東接外海、西連禮樂，延續城市核心區發展序列，聯動產業片區發展，釋放外海、禮樂城市活力。
龍溪湖公園
說到江悅城，就不得不提龍溪湖公園，龍溪湖公園與江悅城·公園裡一街之隔，佔地約20萬方，得天獨厚的城區溼地美境，堪稱都市“奢侈品”。水岸一線景觀，溼地花鳥蟲魚、水草密林舉步即賞，高於中心市區6倍的負離子每日在此釋放。
除此之外，今年元旦初始，龍溪湖閱讀中心也已經正式對外開放，龍溪湖閱讀中心總面積4000平方米，藏書量近5萬冊，可容納400多人同時閱讀，是2019年高新區（江海區）推進的重點公共文化設施建設項目。
龍溪湖閱讀中心-設計頗具匠心
而江悅城的區位優勢也是得天獨厚，近年來江海利好不斷，已經奠基的江海萬達，以及江門王牌高中江門一中距離樓盤僅僅5分鐘車程，而10分鐘左右車程就能到達城軌江門東站，乘坐城軌47分鐘即可到達廣州。10分鐘到達江門港澳碼頭，1小時直達澳門氹仔，2小時直達香港九龍，區位優勢不言而喻。
江門東站-到達廣州南站僅僅47分鐘
而近兩年，高新區（江海區）共推動六批、80餘個重大項目集中動工，總投資近370億元，集中動工數量全市排名第一。已落地項目中，有超30億元項目3個，超10億元5個，總部經濟項目數十個。
而目前龍溪湖地塊僅僅有江悅城.公園裡一盤在售。沒辦法，美麗的東西總是一枝獨秀。
