昨天在朋友圈看到各家中介都在轉發萬達住宅項目開盤即售罄的消息。中介朋友們轉發的目的很明確，意在告訴大家：安慶的樓市很火爆。
自2018年以來，安慶新房市場已經沒有過開盤即售罄的現象了，比如今年，各家樓盤的主要動作就是優惠，“特價房”、“員工內部價”、“總經理特批房”……
一句話，安慶今年市場很糟糕。這一點從統計局的數據可以看出，截止10月，安慶是70個大中城市中全年同比下跌的10個城市之一。
安慶萬達為什麼能逆勢熱銷呢？我們且不論這次“開盤即售罄”的宣傳是實情還是有營銷的成分。單單從營銷的角度來看，安慶萬達屬於會賣房的那種公司。
以萬達之名，還沒有來安慶就已經深入人心，可以說很多網友是翹首以盼。三四線城市需要萬達為之站臺，表現出不那麼落後。所以說，萬達在安慶的首要原因，是其自身的品牌影響力。
萬達這次拿地選址很好，秦潭湖旁邊，按他們的宣傳說，“湖濱國際商業”。湖景商業確實能未來商業引流起到很好的幫助，人氣方面不用太擔心了。
亮點人行天橋
這次設計也是一個亮點。他們的產品叫做“天空之城”，這個系列在很多三四線城市都已經有過開發案例，我們能看到的建築體現就是幾個人行天橋。臨湖的天橋設計很好，一座橋把秦潭湖和綜合體聯通了，流量互通，類似於各個電商APP的場景化引流。
最後的亮點是價格。目前安慶的新房價格均線在8500左右，而萬達的開盤價就是在這個均線上。花同樣的購房成本，選擇一個湖景、帶商業的品牌房企顯然更划算。
至於這次萬達開盤的實情是開盤售罄還是營銷，其實沒有那麼重要。有一點，熱銷的行情是確實的，身邊很多房產中介朋友自己都親自購買該樓盤，可見被市場看好的行情是存在的。
市場比較擔心的是，安慶殘餘的房票戶被這些新進樓盤去化完之後，其他過去高價拿地的項目在之後要怎麼賣房。
萬達以8500的價格賣房是因為拿地成本很低，有利潤空間；而過去高價拿地的樓盤沒有降價空間，如果要降價賣房就要降建築成本，那麼後續的樓盤質量又是一個關注點。
