作者：吾心生
來源：樓市微觀察（loushi666）
近日住建部發布《全國房屋網籤備案業務數據標準》，推進房地產市場監測“一張網”建設。
目前幾個大城市包括北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶已經實現聯網。未來要推動全國150個城市實現網籤備案的全國聯網。完成這件事有什麼意義呢？
網籤環節漏洞太多
舉個簡單的例子，一套房已經網籤，按正常的流程就進入辦理貸款，銀行抵押，拿房本的流程了。但假設現在的房地產市場特別熱，某個項目特別緊俏，那些搖號中籤的人就很賺了，這裡就有一些通過更名炒房的賺錢方式。他們先辦理網籤，然後去尋找真正需要房子的人，撤銷網籤，更名後再網籤。就這個“更名費”就能高達幾十萬甚至上百萬，跟所謂的“喝茶費”的套路是一回事。
網籤全國聯網後，雖然不大可能徹底杜絕這類炒房行為，但至少能夠對這類行為的跟蹤分析，採取措施，提高這類操作的成本，壓縮這類操作的生存空間。
類似的還有，現在熱門城市都要求開發商拿到預售證後一次性開盤，把所有能賣的房子都拿出來賣。一旦實時網籤數據全國聯網實現，並開放給所有人查詢。這些開發商編造的“秒售罄”“秒光”就不攻自破，藏起來掖著的房子也必須要拿出來賣。
這就是大數據的威力。
補齊住房大數據最後一塊拼圖
在說網籤全國聯網之前，我們得先聊一下已經完成全國聯網的兩件事，分別是房貸全國聯網和不動產統一登記全國聯網。
房貸全國聯網其實是水到渠成的，直接調用銀行底層數據就行了，而不動產統一登記的確花了不少時間，在以前各個城市都有自己的一套登記系統，相互割裂的，更早的存量房產權登記還是紙質的，這部分產權登記信息電子化要花不少時間。但現在這兩件事都已經完成了。
買一套房要經歷網籤，貸款，領不動產證。現在後面兩個環節都實現了全國範圍內的實時動態跟蹤，現在要打通的是最上游環節的動態跟蹤。實際上這是要實現，一套房入市之後所有跟它相關的所有數據都實現動態跟蹤。
通過這三套系統，補齊住房大數據最後一塊拼圖，真的可以算是“無死角監控”了。
再來舉個例子，北京在2017年3月份升級調控，其中一招就是依託銀行系統，在全國範圍內實現“認貸”，只要你在全國範圍內有過房貸記錄，在北京買房就是二套，普通住宅6成首付，非普通住宅首付直接飆升至8成。
首套房資格變得非常稀缺，二套房炒房空間極小，到今天北京都沒有出現過明顯的炒房行為。
精準識別剛需、改善、炒房客？
對於住房領域來說，網籤全國聯網、房貸全國聯網，不動產統一登記全國聯網。這意味著圍繞住房的幾個主要維度的數據都實現了互通互聯。
對於房地產調控來說，我們一直在強調房住不炒，也在強調分城施策，這套系統能夠更加精準輔助房地產市場調控。
再比如，前些天央行發佈的全國城鎮居民家庭資產調查報告，顯示，住房佔家庭總資產比重為59.1%，佔家庭實物資產比重近7成。央行的這個調查報告做了很多年，算是中國家庭資產評估最權威的報告之一了。
根據家庭資產構成，負債比例，購房行為等數據，通過一定的大數據模型就可以輸出結論，比如我們是不是能夠腦洞再大一點，對於每一位來買房的人，這套系統都能夠給他打上標籤，是剛需，是改善，還是炒房客？
這就是一個厚積薄發的過程，大數據系統是一套基礎設施，它所能發揮的效能是超出我們想象的。
現在，全國範圍內的城鎮化正在提速，距離城鎮化完成差不多還有10-15年的時間，伴隨著城鎮化的提速，人口流動的門檻也在不斷降低，以往調控所依託的戶籍維度，作用正在不斷下降，需要有更合理更長遠的措施來替代。
現在，它們真的要來了。
另外，對於房地產稅，我們或許也可以暢想一下，技術層面的問題已經不存在了，剩下的就是決策層面的問題了。
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（責任編輯：何一華 HN110）
