缄默123
通过我几年的房产中介，我认为买新房找售楼部和找中介其实区别并不大，在自己不善于谈价的情况下，找中介可能更好。
售楼部的价格和中介的价格基本上是相同的，一般不会存在差异。如果售楼部的价格低于中介价格，那么中介不会帮忙销售楼盘的。如果中介价格低于售楼部价格，售楼部也是自找麻烦。所以一般情况下，两者的价格是相同的。只有在中介和开发商有其他约定的情况下，比如中介销售量很多，和开发商谈了专属优惠，那么中介价格可能低于售楼部价格，不过这种情况较少。
中介赚的钱来自开发商的返佣，这相当于开发商的广告费用，一般不会将这部分费用单独加在房价里。
找中介的好处是可以让中介帮忙谈价，中介为了成交，肯定会尽力去谈价的。当然，如果你实在不信任中介，或者觉得“羊毛出在羊身上”，那还是直接去售楼部吧。
成都楼视界
目前市场上鱼龙混杂，就看谁忽悠的厉害。中介说他们有内部特价，售楼处说他们是甲方说了算。客户就蒙圈状态，虽然小编在甲方，不过今天还是要公平公正的剖析一下。
首先说一下分销存在的意义，目前地产行情已经不和17-18年的市场比了，现在供大于求，区域去化周期都在2-5年。开发商为了回笼资金，加快去化，就和中介签订分销合同。让分销商帮忙去卖房。接下来先跟大家说一下分销商的区别。因为他们直接影响着价格。
中介，贝壳，房多多等在这里统一有一个名字：分销。分销又分为同代，独代，A代。
先说一下同代：即多家分销商都和一家开发商合作。再说一下独代：即一个项目或者一个项目上的某几栋的独家代理。最后是A代：即某个代理商的首推项目。那么这几个有什么区别。我们接下来详细的讲一下。
同代：几个分销商都在卖一个楼盘或者某几栋楼房。他们没有定价权。只是把客户带到售楼处，以售楼处输出为准
独代：一个分销商卖一个项目或者一个项目的某几栋楼盘。和同代一样。以售楼处的价格为准。
A代：这个重点说一下，这个适用于几家代理商同时代理一处楼盘。开发商拿出来一栋或者几栋给到一家比较有影响力的代理商。代理商需要缴纳一定的保证金和签署去化协议。玩不成的保证金不退。开发商会给到A代额外折扣。这种模式适合流量盘。
那么到底从中介手里走便宜还是直接去开发商售楼处便宜么。答案是一样。因为价格最终都是开发商说了算。但是为什么有一大部分客户信任中介跟着中介去买房呢。因为卖掉一套中介客户的房子，开发商会给到中介1-30个点不等的中介费用。即总房款*1-30。市区的刚需楼盘会在1-6个点，海景房投资则8-30不等。这一部分费用是非常可观的一笔费用。以山东为例。龙口的一些楼盘会给代理30-50个点。以总房款100万计算。利润会在30-50万一套中介费。中介只要拿出一部分佣金给到客户，告诉客户这个我们的独家优惠或者分销商优惠。客户就会非常高兴。再有朋友买房还会介绍给中介。所以如果中介说返佣的话还是中介客户比较划算，如果中介不返，就没有太大的区别。
那售楼处为什么不把这个优惠省下来一部分给客户然后降低费率呢？有。开发商最初的目的就是为了增加流量才引用的中介。后来发现被中介绑架的太厉害了，所以开发商会有一些政策来挽救。比如老带新优惠。成家业主带新客户送给老业主3-5年物业费。比如非分销客户专享折扣等。
总之。各个售楼处开发商政策不同。折扣也不一样。如果要买房最好是打听清楚之后再决定从哪里入手。很多买房信息关注了解。
房市微聊
我的观点，找第三方渠道类似贝壳。
这两年售楼部卖房，不像之前市场好的时候，客户都是自己上门的，售楼部置业顾问普遍反应，没有渠道带客户，售楼部卖不动！
首先说下售楼部置业顾问优势对他自己的盘非常专业，但是只能卖他自己哪个盘，别的开发商楼盘，他是卖不了，所以一进售楼部他就会问你之前看过哪个盘？就是想把你之前的盘放大缺点，让你买他的盘。
贝壳新房渠道是很多楼盘都合作，没有十全十美楼盘，多带看几个优质楼盘，给你分析下楼盘优缺点，给你意见，帮助你买到好房，最终决策还是在你！
而且服务非常好，车接车送，后期办理贷款，网签，全程陪同，节省您的购房时间！
