從央行公佈的5月金融數據顯示，5月份人民幣貸款增加1.18萬億元，同比多增313億元，其中住戶部門貸款增加6625億元。這意味著 2019年5月中國的新增貸款裡56.1%給了“住戶部門”。
所謂“住戶部門”，就是居民家庭和個人，他們貸款除了買房，還真想不到有什麼別的用處。4月份，這個比例是51.5%，今年一季度是31.1%。
今年6月，房地產信託成立規模465.83億元，環比5月縮水227.61億元，降幅達32.8
前段時間，樓市小陽春的說法此起彼伏，土地市場回溫，地王迴歸，特別是蘇州、廈門、西安、武漢等二線熱點城市，樓面頻均創新高，引發監管關注，頻頻點名批評。
從郭主席講話堅決防止房地產過度金融化，到BS銀行被接管，到指導信託控制房地產融資，再到新城事件的“放任”發酵，可以看出上面對地產的態度。
5月份，銀保監會發布的“23號文”對銀行和信託等都提出要求整治金融亂象，不能向違規的房地產企業提供融資。據消息透露，針對房地產信託有5點要求。
第一，房地產信託規模不能超過2019年6月30日規模；
第二，已備案項目不影響發行及成立，但未備案項目一律暫停；
第三，符合“432”通道類業務也算房地產項目，也要受到窗口指導影響，全部暫停；
第四，地產公司併購類也算房地產項目，收到窗口指導影響，全部暫停；
第五，未來公司每月老項目結束所釋放出來的規模，優先供公司戰略客戶使用。
這次房地產信託受融資，會影響開發商拿地的熱情，一些小房產公司的資金鍊可能更加緊張。但是對於房價的影響嘛，可能還真沒有那麼大，畢竟跟2017年的去槓桿，完全不在一個量級，而對於對投資而言，房地產這個大類資產目前已經不再適合投資了，有多餘的應該抓緊時間處理。
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