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在西永，有個洋房竟然賣高層價？？？？
最近兩天中介朋友圈打了一個比較誘人的廣告：高層價買洋房！！
放大一看，特惠房源4樓的總價才105萬，2樓的總價才106萬。
這個價格的確很吸引人了，並且樓盤給自己的廣告就是“文旅城旁的洋房”！！！
噢.....!!這種碰瓷熱度的方式不怎麼高級，後來打聽到樓盤名字叫美的雲來，也是剛剛面世不久的新盤。
價格這麼便宜，配套如何呢？下面我們一起來看看......
今日測評樓盤：美的雲來（小高層）
項目位置：沙坪壩 - 西永文旅城旁旁旁邊...
戶型面積：套內約76-81㎡
裝修程度：清水
價格區間：均價約13900-15900元/㎡
容 積 率：2.0
物業費用：高層 2.5元/月·㎡（美的物業）
梯戶配置：2梯5戶，總高13層
交房時間：預計2022年年底
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低容積改善社區，但交通真的不方便
美的·雲來位於沙坪壩西永板塊，項目由美的打造，整個組團由洋房+小高層組合而成，是一個2.0低容積率低密輕洋房住區。
在小區打造上，美的置業將推出5M智慧健康社區，擁有“智能化園林”體系，小就是現在常說的智能社區，這也是美的進入房地產行業一直主打的核心賣點。
而現在主推的是9號樓小高層產品。
1：交通配套
在交通配套上，置業顧問對外介紹3橋4軌7隧：
三橋：雙碑大橋，大竹林大橋，禮嘉大橋；
四軌：輕軌1號線，輕軌7號線，輕軌15號線，輕軌17號線；
七隧道：井口隧道，土主隧道，西永隧道，蔡家隧道，中梁山隧道，大學城隧道，雙碑隧道暢達主城各區。
聽著好方便，好高大上，但是現實骨感到你懷疑人生。
從樓盤出發到最近的1號線賴家橋地鐵站，直線距離1.9公里，走路35分鐘，開車9分鐘。
這真不是普通的距離，這是要把腿要走斷的節奏。
其他的三條軌道是7號線，15號線，17號線近兩年還是別指望了，因為規劃會變，且年代久遠。
目前唯一可靠的就是門口有公交站，最早5點25分開班。
鑑於以上情況，樓盤交通出行暫時不是很方便。
2：教育配套
教育劃片區，樓盤旁邊有個團結灣幼兒園，至於小學桌邊有土主小學，融創樹人小學等，還有很多“規劃中的小中學”待落地，何時落地，一切都是個謎。
3：生活及商業配套
樓盤為了打造高居住品質社區，所以是不自帶商業配套。但是樓盤緊挨團結灣老小區，買菜很方便，背後有個菜市場，走路十分鐘內就可以搞定。
關於大型商業，西永這邊都盯著融創茂（今年會開業），樓盤距離文旅城的商業約1.6公里，距離大學城熙街約7.4公里，距離U城天街約8.2公里，平常看電影，逛街有去處。
4：套內約80㎡戶型點評：
優點：
1. 戶型設計方正，動靜分區，沒有過多的浪費空間，實用性強。
2. 近6米麵寬陽臺，無論是採光面、景觀面都十分充足。
3. 各臥室採光充足，還有一個多功能室，可變性強。
缺點：
1. 廚房與衛生間的採光比較弱。
2. 多功能室面積較小，作為臥室只能成為兒童房。
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遍地改善的西永，美的雲來壓力山大
根據預算，這套13樓的套內76㎡的房源， 總價在107萬，套內單價在
13700元/㎡左右，一般頂樓和底樓都是相對便宜的價格。美的雲來小高層套內均價在多少呢？
整體套內均價在
14500元/㎡起，而在西永洋房均價也就這樣了，除了特價房源，其實也算不上多優惠。再對比項目周邊的在售新盤價格情況：
上面的樓盤還僅僅是挨著美的雲來的樓盤，如果加上陳家橋、微電園那邊的樓盤會更多~
如此看來，美的雲來不論是價格還是產品都面臨激烈競爭。
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小戶型、低總價，剛需改善好上船
看完整個樓盤，美的雲來給我的感覺就是：剛需買得起，改善也換得起的產品。
要說有什麼特殊亮點，說不上來，畢竟周邊同質化產品太多。
再說交通方面，是真的不方便，一個菜市場，以及融創茂的商業，也都是別人家的。
只能說好在有套內70多的小戶型，總價低，並且如果是首房首貸還支持首付兩成！！！
這樣的產品，不管是改善還是剛需上船都比較容易，加上小區沒有社區商業的存在，在居住體驗上有品質可期待。
如果你預算有限，並且又想找個純改善的組團，那麼美的雲來可以參考一下，我建議多去周邊新盤都看看，綜合對比。
樓盤評分
價格：☆☆☆
地段：☆☆☆
交通：☆☆
配套：☆☆
產品：☆☆☆
綜合評分：2.6分（5分為滿分）
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