最近，低調許久的虹口，
迎來了一個全新項目
恆大江灣華庭
據悉，本次共推出182套房源，
主推房型建面約89~129㎡的兩房、三房。
全裝修交付,總價680萬起。
項目位於虹口江灣鎮板塊，該板塊內鮮少有新房入市，這182套房源的入市，能否為房源稀缺的虹口區帶來了新的驚喜？本次鏗小鏘就帶大家一起來探究一下這個項目。
提起虹口,絕對算得上是上海人民心中的一塊居住寶地，先看位置，虹口區南側接壤北外灘，東側接壤大連路，西側接壤新靜安，北側接壤新江灣城。從整個上海的區位看，起到了城市紐帶的作用，地理位置優越，通達各區都比較便利。
在上海“十三五”規劃中，虹口區將主動對接上海建設“卓越的全球城市”戰略願景，虹口區開發建設的總思路是“南建中拓北改”。
其中，南部為金融和航運雙重承載區、中部為商旅文體融合發展區、北部為科技創新產業集聚區，在規劃中城區功能和環境得到進一步提升和改善。
並且三個功能區內，都規劃了一大批改造項目和建設項目，新增商務商業面積累計達到345萬㎡，整個城市界面即將煥然一新。
示意圖
在規劃中，虹口北部為科技創新產業集聚區，而處在虹口北部的江灣鎮，也是一個“黃金交匯點”，北接寶山、西鄰新靜安，東接楊浦，獨特的地理位置，讓江灣鎮享受到三區規劃利好，同時也能夠享受到三區的各種繁華配套。
而恆大江灣華庭，正處在這個“黃金交匯點”之上。
項目靠近中環線，周邊有１號線、３號線兩條軌交，還有正在規劃中的19號線，此外，還有逸仙路高架和南北路高架，臨近中環線，不論是軌交還是自駕，可快速暢通上海各個重要節點。
周邊的商業配套也比較豐富，10分鐘車程，兩首歌的時間，可以去寶山萬達廣場、寶山高境文化廣場、楊浦五角場購物、享受美食,15分鐘車程可以去靜安大寧國際，享受三區交匯的繁華配套生活。
項目周邊的教育資源也比較豐富，第五中學，復興實驗小學、上外附屬外國語小學、上海市田家炳中學、嶺南中學、上海市復興實驗中學、大寧國際學校、南湖高級中學等都在項目附近。
復興實驗小學
嶺南中學
醫療方面，項目北側緊鄰第四人民醫院（在建中），還有上海復大醫院，虹口江灣醫院，上海第十人民醫院等，醫療方面也相當便利。
從周邊配套來看，恆大江灣華庭不僅能夠享受到百年虹口的海派文化生活氛圍，還可以享受到靜安大寧、寶山萬達、五角場的繁華配套；並且項目周邊居住氛圍濃厚，已經足夠滿足日常生活所需。
“房子真正的價值,不僅在房子之內,還在房子之外”
對於房子來說,價值的組成部分，除了自身產品的品質,外部的配套、地段、環境，還源於稀缺性。
虹口區從2018年至今新房供應量一直非常少,僅4個項目開盤,且均價都在10W左右。
珠江鉑世外灘界售罄，新城虹口金茂府餘量不多，而瑞虹新城也要等到年底。
而對於虹口江灣鎮來說，恆大江灣華庭也是老江灣板塊目前唯一在售新房，並且根據鏈家網統計，項目周邊的二手房掛牌總數119套，其中20年房齡以上的64套，15~20年以內的54套。
（數據截止10.22日）
也就是說，在江灣鎮板塊內，如果想買二手房，都是房齡1０年朝上的。
並且不止對於虹口來說，相對於整個中環線來說，這樣的項目也是非常稀缺的。
沿著中環線，總價1000萬以下的新房房源非常稀少，據統計，在中環線附近的房源大多在1000萬＋，從恆大江灣華庭周邊的幾個板塊來看，新房總價也大多是1000Ｗ＋。
另外，恆大江灣華庭也是近兩年來虹口區入市價格最低的新房項目，
總價僅需680萬起。以此來看，恆大江灣華庭的稀缺性不言而喻。
最後再來看下項目的整體品質，整個項目在售房源由２棟24層高層組成，規劃共182套房源；小區建築風格為Art Deco；物業公司為金碧物業，具有國家一級物業管理資質。
效果圖
整個項目人車分流設計，雖然體量不大，但是在園林方面仍然非常用心，項目採用歐洲文藝復興時期的經典園林原型打造，以建築為中軸精心佈局，結合水鄉雅韻，精心為業主打造四大花園主題空間。
效果圖
本次項目推出建面約89㎡2房、建面約101㎡2房和建面約129㎡3房 ，共3個戶型，產品多樣，可滿足不同人群的居住生活需求，並且都是全裝修交付。
建面約89㎡兩房戶型都做到了動靜分離，南北通透；動靜分離；餐客廳一體，連接南向陽臺，層高約3.15米，空間感非常舒適；主臥飄窗設計讓視野更加開闊。
建面約101㎡的兩房兩廳兩衛，三開間朝南，主臥套房配置，處處南北通透，臥室飄窗設計，動線清晰明確，用這個面積段做兩房，將空間的奢闊感做到了極致。
建面約129㎡的三房兩廳兩衛，四開間朝南，戶型方正，主臥套房設計，集步入式衣帽間和獨立衛浴為一體，盡享豪宅尺度。
據悉，項目本次是全裝修交付，配備全屋智能新風系統，有效過濾ｐｍ2.5，24小時淨化室內空氣，為居住者的健康保駕護航。還配備了中央空調系統，每個房間均有獨立控制終端，溫度，風量隨心調控，可以滿足孕婦、兒童、老人不同身體需求。
樣板間實景圖
總的來說，不論是價格，還是地段，作為老江灣唯一在售新房項目，恆大江灣華庭680萬起就能入住虹口中環，絕對是一次不可錯過的機會。
