石家庄
▍行情基本面
2019年6月，石家庄楼市整体依然处于横盘中，房价无明显涨跌幅度；国大二手房成交量环比5月下跌17%，同比2018年4月下跌21%，但本月石家庄新房成交量环比上月有所增涨。
▲近六个月内，国大地产成交数据统计
▲房价走势图（房天下）
本月，多处楼盘正式认购或推出新房源，融创中心二期推出小户型房源，成交量再度突破两百套，累积下来，融创中心已经售出数千套房源；保利时光印象，紧邻万科新都会，首次开盘均价13500，去化速度很快；这个月，排名靠前的楼盘，除去融创中心外，还是以刚需类住宅项目为主。（楼盘关注度=经纪人备案数量+实际到访量*1.5）
▲2019年6月，石家庄市销量与经纪人关注度排名前五楼盘
注：二手房成交数据来自于国大地产内网，新房楼盘数据来自于国大商品房事业部，由作者归纳总结，可靠度很高，统计楼盘包括荣盛和府、荣盛御府、润江煦园、东创铂悦府、金盛悦府、想象国际、恒大御景半岛、中山尚郡、万合华府、远洋7号、旭东城、万合名著、润都荣园、保利堂悦、半岛名邸、汇君城、新合国际、润德天悦城、保利茉莉、蓝郡绿都、瀚正御璟城、高远森林城、帝华鸿府、旭辉中睿府、融创中心、悦公馆、宝能中心、众里景园、大尚华府、远洋晟庭、世茂璀璨裕华、紫涵樾府、盛佳锦绣家园、水润华府、长安颐园、广安云棠、福美六号院、和平阳光苑、西美花盛、岸芷汀兰、保利西山林语、恒大林溪郡、瀚唐晟世、花样年南湖琅樾、绿地西斯莱、保利国际广场、保利西悦春天、保利堂悦、保利时光印象等。
▍本月土拍
2019年6月，石家庄公开土地市场上，共计出让了12个地块，总面积约762.45亩，总金额38.2924亿，平均亩单价约502.23万，平均溢价率约6.64%。其中，共有9个住宅地块，总面积约725.40亩，总金额35.3068亿，平均亩单价约486.72万，平均溢价率约5.37%。
本月石家庄土地市场热度不高，平均溢价率只有6%。佳兆业首次进驻石家庄，落子正定县城；天海容天下终于补证成功，亩单价790万，溢价率9.5%，位于和平路东二环；润江联合天河拿下新华区的一块住宅用地，位于联盟小区西侧，亩单价1085万，溢价率9.01%；石家庄碧桂园三期拿地，位于红旗大街南三环外的元氏县境内，亩单价只有90万。
▲2019年6月，石家庄市土拍区位图（住宅地块已重点标识，图片可以缩放、但会被压缩，粉丝群中有原图）
▲2019年6月，石家庄市已出让地块信息一览
楼市头条
一、监管收紧“地王”融资，部分房企债券、ABS发行将被暂停
近日，21世纪经济报道记者从数位接近监管的人士处获悉，监管部门将收紧部分房企公开市场融资，包括债券及ABS产品。
接近监管的人士对21世纪经济报道记者表示，部分房企因拿地激进，“出现一些‘地王’，已经引起中央的注意”；在住建部的指导下，央行与证监会将暂停部分房企的债券及ABS融资渠道。
二、国常会部署城镇老旧小区改造：事关上亿居民
据央视网消息，6月19日，国务院召开常务会议，部署推进城镇老旧小区改造，顺应群众期盼改善居住条件。
会议认为，加快改造城镇老旧小区，群众愿望强烈，是重大民生工程和发展工程。据各地初步摸查，目前全国需改造的城镇老旧小区涉及居民上亿人，量大面广，情况各异，任务繁重。
会议确定，一要抓紧明确改造标准和对象范围，今年开展试点探索，为进一步全面推进积累经验。二要加强政府引导，压实地方责任，加强统筹协调，发挥社区主体作用，尊重居民意愿，动员群众参与。重点改造建设小区水电气路及光纤等配套设施，有条件的可加装电梯，配建停车设施。促进住户户内改造并带动消费。三要创新投融资机制。今年将对城镇老旧小区改造安排中央补助资金。鼓励金融机构和地方积极探索，以可持续方式加大金融对老旧小区改造的支持。运用市场化方式吸引社会力量参与。四要在小区改造基础上，引导发展社区养老、托幼、医疗、助餐、保洁等服务。推动建立小区后续长效管理机制。
三、深圳近20年最强土拍：80多家房企参战 光保证金就1100亿
6月24日，久未供地的深圳今年首次出让住宅用地，总出让面积达17.03万平方米，是深圳有史以来宅地规模最大的一次土拍，吸引了超80家房企参与此次土拍，光是保证金就达到1100亿，创下深圳历史纪录，可谓是“史诗级盛宴”。
房企表现也十分亮眼，5幅宅地均达到最高土拍限价，成交总价达223.84亿元，如果不是因为配建人才房的限制，必定超过4月23日的228亿的武汉土拍，成为2019年城市单日成交金额最高。
四、郑州：不动产登记实现全省民政数据共享，对假离婚说“不”
来自郑州市大数据管理局的消息，近日，郑州市不动产登记系统通过郑州市接口服务管理平台完成与全省民政数据的共享，实现了向离婚造假者说“不”。
郑州市房屋限购政策以家庭为单位，家庭二套房贷款门槛明显增高。一些家庭为了享受首套房贷款优惠政策，炮制假的离婚手续进行购房。为堵住制度漏洞，今年4月3日，郑州市人民政府办公厅发布《郑州市人民政府关于加快推动不动产登记相关信息集成共享的通知》，要求郑州市政府16个局委、部门在今年8月底前，通过郑州市接口服务管理平台，建立部门间信息共享机制，实现与不动产登记相关信息的实时共享。
目前，郑州市不动产登记系统通过郑州市接口服务管理平台，已经实现了全省民政数据共享，可通过比对查询，显示不动产登记业务申请人在河南省内的婚姻登记情况。
五、近日，西安市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组下发通知，进一步升级限购政策。
通知指出，即日起，从西安市外迁入户籍的居民家庭（退伍转业、家属随军落户的除外）在西安市住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的，应落户满1年，或在西安市连续缴纳12个月的社会保险（或个人所得税）。
非西安市户籍居民家庭在西安市住房限购区域范围内无住房且能够提供5年以上（含5年）个人所得税或社会保险证明的，方可购买1套商品住房或二手住房。
此外，通知指出，将西安市临潼区纳入住房限购范围，严格执行西安市住房限购政策。此前，西安市限购区域包括西安市新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围。
六、海南完善住房政策：未落户的急需紧缺人才，可购买1套住房
昨天下午，海南省新闻办公室举行海南省完善人才住房、购车政策新闻吹风会。省委人才发展局、省住建厅、省公安厅相关负责人参会，就近期新出台的《关于进一步完善人才住房政策的补充通知》《关于进一步完善人才购车的补充通知》两项政策进行全面解读和深入阐释。
其中，《关于进一步完善人才购房政策的补充通知》从以下三个方面完善了人才住房政策:
一是实际引进并在海南工作但尚未落户的各类人才，其家庭成员(含本人、配偶及未成年子女)中至少1人在海南省累计缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险，且家庭成员均在海南无房的，本人可申请购买1套住房。
二是实际引进并在海南工作但尚未落户的急需紧缺人才，其家庭成员均在海南无房的，本人可申请购买1套住房，急需紧缺人才的范围和标准由各市县结合实际确定，报省委人才发展局各案后实施；
三是柔性引进的各类高层次人才，聘期在3年以上且已在海南服务1年以上的，经认定，在购房方面可享受本地居民同等待遇。
七、人口普查将纳入查房 或为征收房地产税提供数据支撑
2020年，我国将迎来第七次全国人口普查，将彻查人口出生变动情况以及房屋情况。《证券日报》记者获悉，近日，上海市第七次全国人口普查嘉定专项试点工作正式启动，入户调查主要内容包括住房情况等。
5月8日，第七次全国人口普查嘉定专项试点动员会暨培训会举行。国家统计局人口和就业司副司长崔红艳表示，人口工作进入转折期，由数量压力向结构性矛盾转变。人口普查是全面掌握人口状况的重要手段，也是最基本、最重要的国情国力调查。开展人口普查，摸清人口家底和教育、医疗、养老、住房等情况，有利于更好的制定人口政策，保障人民利益。
今年1月15日，深圳市统计局发布的2019年工作思路表示，主动承接第七次全国人口普查（房屋普查）试点。“人口普查是重大的国情国力、市情市力调查，可以彻底摸清人口总量基数和人口结构情况。国家统计局希望我市承接2020年第七次全国人口普查（房屋普查）试点并为国家人口普查方案的制定修订提供经验参考。”
八、郭树清：过度依赖房地产最终会付出代价
“2019陆家嘴论坛”于6月13日-14日在上海召开，中国银行保险监督管理委员会主席郭树清在开幕式上表示，当前房地产过度金融化，居民负债率占相当大的比例，甚至一半投资都投入到房地产市场。
郭树清说，历史证明，如果过度的依赖房地产最终会付出代价。“不同地区的房价有低也有高，但如果你买了一套房子，只用于投资或者投机，那就是水泥和砖头，要防止房地产的投资行为。“
九、任泽平：房地产投资拐点已现
6月18日，恒大经济研究院首席经济学家任泽平在发表的研究报告中认为，房地产投资的拐点已经出现。
任泽平在报告中表示，年初市场普遍对今年的房地产开发投资较为悲观，年初至今，房地产投资强劲远超市场预期，1-5月累计投资46075亿元，同比增长11.2%，增速比2018年全年提高1.7个百分点，但较1-4月下降0.7个百分点。
对于房地产投资拐点已经出现的分析，任泽平称，目前各线城市投资均已出现见顶迹象。2018年5月以来，300城宅地成交建面累计增速达到32%的高点后持续回落，2019年5月降至5%。从领先指标来看，拿地见顶回落已经一年，决定了当下就是投资拐点。
十、下半年房地产市场将迎来新一轮调整
经参消息，上半年的我国房地产市场特点突出表现为：市场成交乏力，商品住房销售将进一步回落；土地成交面积、金额累计增速双双大幅回调将对未来市场形成较大的下行压力；总体开发投资依旧维持较高水平，但房地产投资增速将进一步回调。预期2019年房地产市场平稳调整态势不会发生实质性的转变。接下来房地产市场有可能会进入新一轮的调整期，应重点防范部分三四线城市价格快速下跌的风险。
房企与城市
一、中指研究院公布2019年1-5月中国房地产企业销售TOP100排行榜
根据监测显示，2019年1-6月份，共有147家房地产企业销售额超过50亿元，较去年增加9家；合计实现销售额58537亿元，平均销售额398.2亿元，同比增长10.3%；市场份额提升9个百分点，市场集中度持续提升。
强者恒强格局继续强化，千亿阵容进一步扩容，500亿以上企业数量大幅增长。前10房企销售额占50亿以上企业总体的36.7%，前30企业占总体的61.3%，强者恒强态势延续；分阵营来看1000亿以上、500-1000亿、200-500亿、100-200亿、50-100亿，对应的企业数量分别为12家、21家、37家、51家、26家。其中，1000亿以上、500-1000亿、200-500亿企业数量稳步增长，实现稳中有进；而50-100亿阵营数量则略有减少。从各阵营销售额及增长率来看，销售规模再上新台阶，强者恒强态势延续。
城市贡献度呈纺锤形，一二线城市仍是主战场。2019年以来，随着城市化进程推进以及都市圈结构的调整，重点二线城市的区域潜力继续释放，20家代表房企二线城市的销售业绩贡献率为57.6%；一线城市贡献率为21.1%，较去年增长8.1个百分点，一二线城市合计占比78.7%，仍是房企主要布局区域。如中海地产和招商蛇口在成立40周年之际升级品牌战略，加强一二线战略布局，2019年上半年一二线城市的业绩贡献率分别为87.6%和90.3%，同比分别提升9.9个百分点和8.9个百分点。
二、湖北恩施州恩施市房地产协会发“红头文件”不让房价猛降？回应：自律性号召
澎湃新闻消息，一份名为《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》的文件在网上热传。这份由湖北恩施州恩施市房地产协会发文，主送恩施市各房地产企业的“红头文件”显示，针对社会反映比较强烈的房价断崖式下降问题，该协会对部分楼盘进行调查核实，并列出降价现象的十条主要表现和相应的四个措施予以引导和纠正。恩施市房地产协会周姓会长10日下午就此向记者表示，该通知是协会内部的自律性要求，号召房地产开发企业自觉遵守相关的规定，不能陡然地把房子价格降得太低。
三、人民银行成都分行：成都首套房按揭利率至少上浮15%，二套至少上浮20%
成都商报消息，6月14日，人民银行成都分行发出紧急通知，要求各家银行一手房按揭利率首套不得低于上浮15%，二套不得低于上浮20%。14日晚，成都商报红星新闻记者从多家商业银行那里证实了这个消息。据银行相关人士称，这次的通知是“口头的”，算是窗口指导，没有正式文件。
四、北京楼市消息
①北京：二孩家庭、新就业大学生符合条件的可用公积金支付房租
中央国家机关住房资金管理中心6日发布通知称，为贯彻落实党的十九大精神，深化住房公积金“放管服”改革，在阶段性适当降低住房公积金缴存比例政策执行期间，缴存单位可在5%-12%范围内自主确定缴存比例，同时加大租房消费支持力度。
其中提到，
（一）进一步落实降成本政策。在阶段性适当降低住房公积金缴存比例政策执行期间，缴存单位可在5%-12%范围内自主确定缴存比例。
（二）加大租房消费支持力度。职工家庭在北京市行政区域内无自有住房，通过北京市住房租赁监管服务平台登记备案租房的，可以按季以租金实际发生额为限提取住房公积金。
中央国家机关派驻贫困地区参加脱贫攻坚工作的人员，可提取住房公积金账户余额用于支付扶贫地房租。在北京市行政区域内无自有住房的新就业大学生，可在入职三年内提取住房公积金账户余额用于支付房租。
在北京市行政区域内无自有住房的职工家庭生育二孩的，可在二孩出生后三年内提取住房公积金账户余额用于支付房租。另据悉，本通知自2019年7月1日起执行。
②5月北京二手房成交连续两月下调，同比下滑24％
华夏时报消息，北京住建委网签数据显示，5月北京二手住宅网签量13764套，和上个月比环比下降4.7%，和去年4月份相比同比下降24%，连续第二个月网签量下滑。业内人士认为，5月市场表现完全符合市场预期。市场交易量小幅下降，主要原因在于，在政策层面上，对需求有实质性影响的“认房又认贷”银行信贷政策未出现变化，置换需求这类市场成交的主力仍受入市门槛所制约。
五、苏州园区出台优购房政策：新项目抽60%房源优先卖给人才
近日，苏州工业园区管理委员会发布《苏州工业园区人才优先购买商品住房操作办法》，明确了苏州人才的优先购买商品房条件。
《办法》指出，房地产开发企业应在项目当期价格备案后预(销)售许可前，由电脑随机抽取不少于项目当期预(销)售许可建筑面积60%的优购房。
此次购房政策的申请对象，主要是在园区就业、创业并连续缴纳社保或个税12个月及以上，且个人及家庭(含未成年子女)在苏州大市无自有住房的本科及以上人才，或园区人才办认定的其他高层次紧缺人才。
据悉，办法施行后，申请人将家庭拥有的住房转移至原配偶或未成年子女名下造成无自有住房的，自该住房不动产转移登记满两年后方可申请优购房资格。一个申请人及家庭(含未成年子女)只能享受一次优购房政策。
六、上海5月新房成交量环比下降37.9%
解放日报消息，多家机构数据综合显示，上海5月份新房成交面积为68.7万平方米，环比下降37.9%。这是今年以来，新房单月成交量第二次出现负增长，上一次发生在2月份。
七、南京楼市消息
①南京前5月新建商品住宅成交量29086套 同比增20％
南京市网上房地产统计信息显示，2019年1至5月全市新建商品住宅成交29086套，与2018年同期相比增长20％。据统计，5月份南京新建商品住宅成交6277套，环比下跌14%，而南京二手房成交7796套，环比下跌18.6%。
在南京新房市场上，5月份有28家楼盘共推出新房8013套。这28家楼盘的销售数据统计显示，仅8家楼盘在开盘当天售罄，另外有3家楼盘去化八九成，其余楼盘去化情况一般，少数楼盘去化仅有一二成。
此外，截至5月31日，南京新房库存为39554套，持续两个月保持稳定水平，而与2018年5月末相比则增长40%。6月份，南京全市预计有近9000套新建商品住宅上市，热点板块供应量明显增加，一房难求的状况将得到有效缓解。
②南京高淳区限购门槛降低，外地人不再要求2年社保
证券时报记者从南京市高淳区不动产登记中心了解到，外地人只需要提供南京居住证，或劳动合同及所在公司营业执照复印件即可开具购房证明。与南京市整体执行的限购政策相比，高淳区的新政确实有所放松。
③收金107亿，南京土拍热度不减
6月18日，南京进行了6月份的第三场土拍，历经5个小时，10块土地最终以拍出107亿的价格收官。在本次土地出让的10幅土地中，住宅用地5幅，商住用地1幅，其中位于河西中部的G22地块因为是2016年后河西首次推地而受到关注，报名竞买的企业达到了11家。
据不完全统计，在春节过后的3月土地拍卖会上，南京7幅地块卖出120.79亿元；4月的土拍则进账76亿元；6月5日，南京迎来2019年最大的一次土拍，成交金额达到118亿元；6月12日，江北4幅土地拍出了64亿元，再加上近日成交的107亿元，南京土拍市场的成交量已经接近500亿元。
八、易居：5月份二线城市地价涨幅明显收窄
6月4日，易居房地产研究院发布《2019年5月40城土地市场报告》。该报告显示：5月份土地市场成交活跃，延续了4月份的热度，不过受监测的40城整体地价涨幅收窄明显。
其中，二线城市作为土地市场的主要阵地，5月份成交量价尽管整体上行，但幅度均在收窄。业内分析认为，这表明当前土地市场热度虽在延续，但已经减弱。
分不同城市来看，5月份一线城市地价创下2015年10月份以来的新低；二线城市成交面积环比增长3.4%，地价环比上涨5.6%，均明显收窄；三线城市成交面积环比增长23.5%，成交均价环比上涨20.4%，地价异动主要由于样本城市内部的结构性原因。
九、发改委：着力抓好重点人群落户,允许租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户
国家发改委新闻发言人孟玮17日表示，要着力抓好重点人群落户，提高农业转移人口市民化质量。进一步深化户籍制度改革，打通在城镇稳定就业居住5年以上和举家迁徙的农业转移人口等重点群体的落户通道，积极推进建档立卡农村贫困人口落户，允许租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户，确保有意愿、有能力、有条件的农业转移人口在城市应落尽落、便捷落户。
十、前5月地方政府国有土地使用权出让收入降6%
近日，财政部国库司公布2019年5月财政收支情况。在一般公共预算收入方面，1-5月，全国一般公共预算收入89919亿元，同比增长3.8%。其中，中央一般公共预算收入43397亿元，同比增长3.6%；地方一般公共预算本级收入46522亿元，同比增长3.9%。全国一般公共预算收入中的税收收入78493亿元，同比增长2.2%；非税收入11426亿元，同比增长16.1%。
其中，土地和房地产相关税收中，契税2509亿元，同比增长4.5%；土地增值税2683亿元，同比增长7.7%；房产税1335亿元，同比增长2.2%；耕地占用税520亿元，同比下降4.3%；城镇土地使用税963亿元，同比下降11.8%。
另外，政府性基金预算收入情况显示，1-5月，全国政府性基金预算收入24744亿元，同比下降3.8%。分中央和地方看，中央政府性基金预算收入1579亿元，同比下降1.4%；地方政府性基金预算本级收入23165亿元，同比下降4%，其中国有土地使用权出让收入下降6%。
文末总结
6月，一二线城市的土地市场延续了上月的热度，南京、深圳等城市再次出现百亿级别的土拍大战。尤其是深圳，今年第一次出让住宅用地，引起众多房企抢夺，均达到了最高限价，但拿地成本过高，远超周边项目的出售均价，业内对此多有争论。土拍热度过高，房价上涨预期强烈，引出更严苛的金融类调控政策，房企融资难度变大，部分城市房贷利率不降反升。
这个月，多地多城继续出台新的人才引进政策，同时新的调控政策也在不断出炉，比如西安、郑州、海南等。可以看出，城市政府当前的思路是：既要引进更多优质外来人口，也要”响应“中央号召，房价上涨立刻加码调控。
同比2018年上半年，2019年1-6月中国商品房市场总销售额和成交面积均有所下降，但头部房企的业绩反而在增涨，这证明：市场行情不景气，中小开发商的日子越发难过，大房企的垄断地位越来越明显。下半年，一二线楼市大概率横盘，建议读者，谨慎入市。
对中国来说，2020年是一个非常重要的节点。所以，接下来的六个月，让我们——”静等风来“。
以上，感谢阅读。
PS.下文预告：石家庄重点学区房调研（汇总篇）
