當下房價處於高位，普通人如果購買房產需要貸款的話，只能向銀行申請。申請住房貸款時，銀行要查看貸款人的收入、徵信、負債等狀況。在貸款人各方面情況都符合相關標準後，房貸就能審批下來。
不過，10月以來住房貸款可能沒有此前那麼容易申請了。9月底，有媒體報道，數家大型銀行已收到監管層的通知，要求控制個人住房貸款等涉房貸款規模，多家大行新增涉房貸款佔比降至30%以下。
從目前各大銀行情況來看，工農中建交郵儲這幾個大行，涉房貸款佔比基本都已經壓下來了，例如建行，一下壓低了22個百分點，其他行的佔比也都降低了10幾個百分點。而股份制銀行，例如招商，浦發，興業，平安四家銀行涉房貸款佔比都超過30%，浦發和平安都在50%附近，所以未來股份商業銀行恐怕要全面緊縮房貸業務。
新增涉房貸款降到30%以下是什麼水平呢？從歷年的房貸規模來看，2015年房貸新增佔比剛好是30%，2016年就漲到了44.8%，到了2018年甚至接近了50%，2019年才有所回落，降到了34%。
也就是說，當下的新增涉房貸款規模要降到2015年的水平，而2015年之後正是房價暴漲之時。監管部門此時要求控制房貸規模，可以看做是遏制房地產過熱的勢頭，防止房價再像2016年—2018年那樣瘋漲。
實際上，在監管層要求銀行收緊房貸規模之前，部分地區已經開始對個人住房貸款做出限制。9月28日，唐山市就對個人房貸政策作出調整，規定對在唐山市中心區已擁有1套住房的居民家庭，購買第二套住房申請商業性個人住房貸款，首付款比例不低於50%；對購買第三套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。
此前，深圳也出臺了最嚴樓市調控政策，規定在本市無房但有商業房貸或者公積金貸款記錄的，購買普通住房的貸款首付款比例不低於50%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低於60%。在本市擁有1套住房的，購買普通住房的貸款首付款比例不低於70%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低於80%。
而這些城市之所以出臺類似的調整，都是因為當地房價上漲勢頭較猛。由一系列調控措施可以看出，國家對房價過快上漲的0容忍態度，對房住不炒基調的堅持貫徹，這對於房產剛需一族來說是一個好消息。
目前，房企被要求降低負債，為此房企要加快旗下樓盤的銷售，或許會給予購房者一些優惠，從而使資金快速回籠。畢竟恆大已經7折賣房，不排除其他房企會跟進。另一邊，銀行對房貸收緊，購買第二、三套資金難度加大，打擊了炒房行為，剛需一族能更順利地買第一套住房。
總的來看，在房住不炒這一基調下，各地相關部門都在積極調控，房價快速上漲的勢頭已經被徹底遏制，房價走向正在趨於平緩。尤其在提出"經濟內循環"主張之後，樓市調控明顯加快、加緊，剛需一族買房或將迎來好的時機。
